??誰清楚房屋過戶都有哪些費用？

已有3個回答

• 141****5105

  二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅費用。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產(chǎn)證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:46
• 133****9155

  過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納。（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納。（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納。（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。
  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。 當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）。 房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 。公證費**高300元 。根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： 土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行； 所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。二、出租： 土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； 營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； 土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權證代辦費：每證100元 。

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:40
• 155****5826

  一、房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
  
  二、辦理房屋產(chǎn)過戶費用
  
  1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
  
  2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5%收（評估事務所收）
  
  5、公證費**高300元
  6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半
  
  7、契稅：1.5%，由買方繳納
  
  

  查看全文↓ 2019-08-10 18:21:33

相關問題

• 問 誰知道房屋過戶都有哪些費用？
  答

  賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  全部3個回答>
• 問 ??有誰清楚買房過戶費用都有哪些？
  答

  　底商買房子過戶費買賣方都要繳納，找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費2.04元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費10/平方，買方；　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  全部3個回答>
• 問 房屋方向風水禁忌都有哪些？誰比較清楚？
  答

  現(xiàn)在雖然是21世紀了，還是很多人相信風水的，風水的學問很深。古人常說：“宅以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶。若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。”這是把住宅人性化，說明家居風水布局搭配得當，對住宅與人都是很重要的。那么科學風水解密有哪些禁忌，下面就來了解看看。禁忌一：戶門三忌——房間的正門即戶門不宜正對廚房、主臥、廁所。風水說法：開門忌見灶，“開門見灶，錢財多耗?！奔慈腴T見到灶，火氣沖人，令財氣無法進入。開門忌見廁，一進大門就見到廁所，則猶如穢氣迎人。開門忌見榻，進戶門正對著主人的臥室，主人多兇險，不利于聚財?？茖W揭秘：家中的空氣比外界潔凈，而且從外面進屋之后身上難免攜帶各種細菌。如果大門正對著廚房，開門的氣流就有可能把身上的細菌吹到廚房里面，廚房是做飯的地方，所以如果長期保持這種布局，主人容易患呼吸道和食道疾病。而如果戶門正對著主臥，不僅不利于臥室空氣清潔，更重要的是，萬一遇到歹徒進屋，第一時間受到傷害的就是房屋主人。禁忌二：床邊空虛——是指床放在房屋的中央位置，或四周空曠，不依靠墻壁。風水說法：床適合擺放在臥室的角落里，靠墻的變數(shù)越多越適合，因為房間角落斜對房門，是屋子里面**能藏風聚氣的地方，有利于主人的事業(yè)和財運?？茖W揭秘：從習慣上來說，人平躺時不容易看見頭前的情況，所以床頭宜靠墻、避免露空而減少安全感。特別是床頭空虛，潛意識里便會缺乏安全感，以致夜間多夢，睡眠質量降低，日間容易有精神不振等情況出現(xiàn)。禁忌三：床頭靠窗——床頭放置在床下或者靠窗一側的墻壁。風水說法：窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼靠窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭前的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康?？茖W揭秘：窗戶就像房間的眼睛，特別是夜間睡覺時，屋外光線暗，而屋內明亮。或平躺或背靠，身處在這樣的環(huán)境下會感覺到自己被眼睛盯著，而自己完全看不到這個危險之處的變化，引起心神不寧。另一方面，窗口是一個氣流和光線**強的地方，動象很大，對睡眠影響很大。人的能量容易散失，因此對身體的健康也非常不利。以上關于科學風水解密相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：爐灶應遠離水源的說法與其他風水上的禁忌一樣源自國古代，其實這一點用**基礎的**化學知識就能夠解釋。古代人做飯用煤炭作為火源，而炭燃燒的溫度是非常高的，當水濺落在高溫的碳上時，會產(chǎn)生一氧化碳，而不穩(wěn)定的氣流也容易使煤不完全燃燒并產(chǎn)生的一氧化碳，造成煤氣中毒。

  全部3個回答>
• 問 房屋裝修的講究都有哪些？誰比較清楚？
  答

  房子裝修風水禁忌1、臥室門：臥室門不可直對著廚房門、衛(wèi)浴間、儲藏室門，廚房和廁所都是濁氣產(chǎn)生之地，臥室如果長期相對就會受濁氣所沖。而儲藏室常年堆放雜物，陰暗雜亂。也不應兩兩相對，因在風水學中，這些都會影響著整個臥室空間的環(huán)境，也間接影響著居住者們的身心健康。2、床：床的擺放位置床頭不能朝西，因為地球是由東轉向西的，頭若朝西，睡眠較不安穩(wěn)；床不能對著鏡子，因為人在半清醒之間，容易被鏡中影像嚇到；床水能背著門，這樣會讓人毫無完全感，也影響休息。3、光線：臥室之中光線都不宜太強，因床是靜息之所，強光易使心境不寧，可以裝上窗簾以降低整個空間的光線；但在客廳空間的光線則需明亮一些，明亮的客廳能帶來家運旺盛，反之，則可能會導致財運中斷。所以客廳要有開窗，常年有自然光照射，才是大吉。4、玄關：玄關之處猶如人體的咽喉，其風水作用十分的重要。很多進門見客廳形成穿堂煞，為了擋煞設置玄關，但是玄關吊頂宜高不宜低，太低會給人一種壓迫感，在風水中屬于不吉之兆，象征著家人難已出關，被受壓迫掣肘；除此之外，裝修玄關之處時，不能使用鏡面玻璃，具有反射的鏡子通常不能面向大門，這樣會將家中的財氣被反射出去。4、玄關：玄關之處猶如人體的咽喉，其風水作用十分的重要。很多進門見客廳形成穿堂煞，為了擋煞設置玄關，但是玄關吊頂宜高不宜低，太低會給人一種壓迫感，在風水中屬于不吉之兆，象征著家人難已出關，被受壓迫掣肘；除此之外，裝修玄關之處時，不能使用鏡面玻璃，具有反射的鏡子通常不能面向大門，這樣會將家中的財氣被反射出去。5、吊頂：客廳裝修要注意，橫梁壓頂是大忌，吊頂裝修要注意。現(xiàn)在多數(shù)裝修都會吊頂，但是吊頂?shù)臅r候需要注意，不要做過多繁雜的裝飾，因為現(xiàn)在的房子層高本來就矮，要是吊頂在做得復雜就顯得壓抑，人長居于此也會覺得不舒服。而層高矮了不宜藏風聚氣。財氣留不住，濁氣出不去。6、餐廳：餐桌正對大門容易漏財，所以餐桌放置方位要注意，住宅風水學講究“喜回旋忌直沖”，如有犯沖便會導致住戶的元氣易泄，風水因而大受影響。若餐桌與大門成一直線，站在門外便可以看見一家大小在吃飯，那絕非所宜。而且餐廳風水中餐桌**好選擇圓形寓意團圓、美滿。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻房屋過戶費用都有哪些呢？
  答

  1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。2、不涉及稅收。3、需要更名的話帶房產(chǎn)證（及復印件）、雙方身份證、（及復印件）、結婚證，兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。4、收費 登記費：住宅80元,商鋪550元；測繪費：1.36元/平米。這是我所在地的收費標準，如有誤差，以你所在地收費標準為準。

  全部3個回答>