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用你一個人的名義貸款，和已婚未婚沒有關系。如果銀行認為，你的個人還款能力可以通過，自然就放貸。不過，以后要你老公的公積金來還，估計要有問題。房產(chǎn)抵押之后，銀行持有他向權證，你的房產(chǎn)就不能做所有權變更了。本來可以通過贈予的方式，去房產(chǎn)局把你老公的名字加上?？涩F(xiàn)在的情況不允許。。。。房產(chǎn)有債務，房產(chǎn)局會凍結該房產(chǎn)的交易和變更。當時，你完全可以讓你老公回來一次，去公證處做一個公證，憑公證書，全權辦理夫妻二人的房產(chǎn)貸款。
全部3個回答>已婚用未婚貸款買房,有什么風險?未婚和已婚人士申請貸款買房有何區(qū)別
134****2434 | 2019-08-11 10:36:51
已有3個回答
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157****8136
首先已婚評分比未婚要高，意思是下的額度要高一些，你自己決定
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:07 -
156****9572
買房貸款未婚和已婚的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:04
1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字，認定為個人財產(chǎn)；已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產(chǎn)。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。 -
157****4728
查看全文↓ 2019-08-11 10:37:00
全款購房是指買方的購房資金全部自籌，不需要商業(yè)性住房貸款或者住房公積金貸款的購房行為。全款購房的流程為:
①收取意向金或支付定金（草簽居間合同）
②簽署房屋買賣合同
③不動產(chǎn)登記預受理（核價、家庭名下住房查詢、稅費審核、登記審核)
④繳納稅費
⑤領取新不動產(chǎn)權證書
⑥物業(yè)交割
全款購房有如下特點：
⑴流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報告等貸款資料；⑵簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；⑶房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合資金寬裕的客戶；⑸無貸款利息，債務壓力小。
商業(yè)貸款購房的基本流程是什么？
①收取意向金或支付定金（草簽居間合同）
②簽署房屋買賣合同
③買方辦理貸款
④買方領取貸款合同
⑤不動產(chǎn)登記預受理（核價、家庭名下住房查詢、稅費審核、登記審核)
⑥繳納稅費
⑦領取新不動產(chǎn)權證書
⑧物業(yè)交割
個人住房商業(yè)性貸款政策?
一、上海市個人住房商業(yè)性貸款政策
住宅類型套數(shù)**低**比**低利率折扣
普通住宅首套 35% 0.95
二套 50% 1.1
非普通住宅首套 35% 0.95
二套 70% 1.1
★首套、二套如何認定？
（一）首套認定
（1）商業(yè)貸款：家庭名下在滬無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有2套可剔除；
（2）組合貸款：家庭名下在滬無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可剔除。
（二）二套認定
（1）商業(yè)貸款：家庭名下在滬有一套住房或名下有一次住房貸款記錄，無論貸款是否結清（在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有2套可剔除）； （2）組合貸款：家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積≤36.7平方米或名下有一次住房貸款記錄，無論是否結清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產(chǎn)證上的**多各有1套可剔除）。
注：組合貸款時若在滬有公積金貸款未結清，則公積金限貸。
★普通住房與非如何認定 同時具備下列條件，才被認定為普通住宅（2014年11月20日起執(zhí)行）：
（1）5層以上（含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
（2）單套建筑面積在140平方米以下；
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買房貸款未婚和已婚有什么區(qū)別？1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產(chǎn)證上一個名字，認定為個人財產(chǎn)；已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產(chǎn)。2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
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已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
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你是要做房貸？這個要看你的征信和你的還款能力。能力越好額度越高，你這邊需要多少資金？
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在現(xiàn)行貸款利率和貸款期限相同的情況下，各家銀行住房按揭貸款服務的差別主要體現(xiàn)在還款方式和售后服務的不同上?許多購房者****，購房時準備貸款的客戶如何選擇適合自己的住房按揭貸款呢？對自己購買房產(chǎn)的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如購買房產(chǎn)是自住，出租，還是投資；申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現(xiàn)金的流動性而不愿意選擇一次性付款；收入是否穩(wěn)定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內(nèi)。要清楚各種還款方式的優(yōu)缺點、貸款條件以及銀行可提供的售后服務種類。等額本息還款法。優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；等本金還款法?遞減還款法?。優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；移動(波浪)還款法。優(yōu)點是根據(jù)自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出**少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用于出租或投資的客戶。需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售后服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經(jīng)濟條件的改變，先前的貸款可能已經(jīng)不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售后服務，是客戶必須要加以考慮的，如：是否可以提供不限次數(shù)、不限金額的無障礙還款；在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金；需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制；償還貸款出現(xiàn)困難時，是否可以提供加按揭服務。圈定可提供貸款服務的銀行?？晒┻x擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產(chǎn)的開發(fā)商指定的一家或多家銀行，即需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議并由開發(fā)商提供階段性擔保責任作為貸款發(fā)放條件的銀行。二是已經(jīng)開辦不指定樓盤按揭貸款的銀行，既不需與開發(fā)商簽訂住房按揭貸款協(xié)議，以所購房產(chǎn)符合北京市預售規(guī)定并由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發(fā)放條件的銀行，如民生銀行等。向能為您所購房產(chǎn)提供貸款服務的銀行就貸款條件、還款方式及所提供的售后服務種類等情況進行咨詢，作認真了解和對比，從中選定**符合條件的銀行為自己提供住房按揭貸款服務。
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