貸款買房款未到什么時候交房?買房交了**，銀行貸款沒有消息，交房時間到了怎么辦

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• 134****8211

  從銀行貸款的第一個月后，將扣除第一個月的付款，利息將從貸款日期開始計算。還款與房子的移交無關。還款日期一般為還款后的第二個月，具體日期將在貸款合同中約定。
  
  按揭還款建議:
  
  (1)如發(fā)生事故導致貸款延期還款，請及時向銀行說明情況；
  
  (2)按時完成還款，支付逾期罰款和罰息，存款后通知銀行再次扣款；
  
  (3)為防止此類情況再次發(fā)生，建議提前幾天將足夠的還款資金存入用于還款的銀行卡。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:51:19
• 131****5115

  一般在銀行貸款為成功放款之前，開發(fā)商是不會同意業(yè)主提前交房的，除非業(yè)主提出申請，且銀行審批通過后放款之前，開發(fā)商同意后，方可辦理交房手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-08-11 10:51:16
• 136****6703

  買房成為了年輕人的心病，不愿意租房住，但是房價那么貴。因此貸款買房成為了很多人的首選，只要付清**，其他的交給銀行，未來自己慢慢還?，F(xiàn)在很多房子的**需要付總房價的20%到30%，有些只需要支付10%的**。但是不管多少，對于年輕人來說都能減輕眼下的壓力。接近總房款三成和一成的**款有什么區(qū)別？貸款買房是，應該多交**還是少交**？內(nèi)行人說出原因后，慶幸我家沒有弄錯。
  
  
  
  “多交**”和“少交**”的區(qū)別
  
  **壓力
  
  第一個區(qū)別是**對當下生活的壓力。多交**和少交**的壓力是不同的，如果是經(jīng)濟比較富裕的家庭，可以選擇多付**，后面每月工資支付少量貸款還能保證生活質(zhì)量，不會對正常的生活有影響。如果是比較拮據(jù)的家庭，多交**可能會使得近期手頭比較緊，特別是近期買車等需要大額金額的活動，還是建議**可以少交一些。
  
  
  
  貸款利息
  
  我們都知道**交的越多，需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價值100萬的房子為例，如果**支付80萬，還需要向銀行貸款20萬，分20年還，按照銀行6.55%的利息計算等額本息還款，20年一共要還359289.45元，其中利息包括159289.45元。如果**交了90萬，只向銀行貸款10萬，在還款時間和還款方式抑制的情況下，需要付給銀行的利息就會少了一半。向銀行貸款時間越長，本金金額越大，需要向銀行支付的利息就越多。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:51:12

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• 問 貸款買房款未到什么時候交房?沒有交房的房子,按揭房貸從什么時候開始算利息
  答

  一般在銀行貸款為成功放款之前，開發(fā)商是不會同意業(yè)主提前交房的，除非業(yè)主提出申請，且銀行審批通過后放款之前，開發(fā)商同意后，方可辦理交房手續(xù)

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• 問 到了交房時間久久沒有交付，逾期交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護自己的合法權益。

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• 問 買房到了交房日期不交房怎么辦
  答

  買房到了交房日期不交房的處理方法：首先，搞清楚開發(fā)商延期交房的原因，可以通過咨詢開發(fā)商得到答復。要是是開發(fā)商自身的原因而延期交房，可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，是不能直接要求解除合同退房的。如果經(jīng)過催告，仍然沒有交房，不過給出延期的原因并承諾交房時間的，可以給予開發(fā)商一定的時間，要求開發(fā)商賠償違約金。但要是一再催告，始終不能交房，無明確原因和答復的，可向法院提起訴訟要求解除合同，并主張賠償損失。綜上所述，當遇到逾期交房，首先要弄清楚原因，“對癥下藥”，找到解決辦法，畢竟像買房這種大事，做了決定也不會輕易改變，也不想鬧得太不愉快，在遇到問題時也可以咨詢相應律師。

• 問 銀行貸款買房交了**款和契稅貸款下不來怎么辦
  答

  雖然不是你違約，但是因為你個人原因辦不下來，開發(fā)商一般不退，不如你托托關系看能不能找個人做擔保，現(xiàn)在銀行按揭確實不好辦

• 問 ??什么時候交房款呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、購一手房是在與開發(fā)商約定的合同時限內(nèi)支付房款，一般交完定金，簽定購房合同后就可以支付房款了，需要按揭貸款的，簽定購房合同并支付**款后，就應當去銀行申請按揭貸款。二、購二手房的支付房款時間是由買賣雙方協(xié)商或遵循中介指導的，一般為簽定合同日支付定金，過戶時支付**款，交房時支付尾款。

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