??想問一下大家逐年還貸要提前存錢嗎？

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• 157****3009

  如果要把錢存到銀行拿定期利息還不如提前還貸，當(dāng)然，如果有好的項目或者說機會也可以投資，不急著還貸
  目前我國銀行利潤主要來自于息差，通常貸款利息高于存款利息，另外就是，利息會依據(jù)國家調(diào)控政策而變，沒有固定，還有一個原因就是，當(dāng)急需要把定期存款取出時，就會按活期算利息，你再具體核實一下計算采用的數(shù)據(jù)是否有誤，由于各銀行各地區(qū)利率會有所不同（在政策允許下浮動），因此本人計算沒必要也不準(zhǔn)確，何況你定期存入，也同時意味著要放棄可能的投資機會

  查看全文↓ 2019-08-11 16:24:54
• 145****4915

  您好。在整個公積金還貸期間，只可申請變更一次委托轉(zhuǎn)賬還貸方式。如您的貸款剩余余額不超過公積金賬戶余額，建議您辦理柜面還貸支取，屆時可攜帶以下材料至中心柜面審核：
  1、《無錫市職工住房公積金（新職工住房補貼）支取申請單》，加蓋單位公章。
  2、本人身份證原件。
  3、本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件，或經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同原件。
  4、購房貸款合同原件。
  5、購房貸款還款明細(xì)【還款明細(xì)內(nèi)容包括借款人姓名、貸款帳號，至辦理該業(yè)務(wù)上月的貸款余額等，由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù))】。
  6、購房貸款借款人配偶、同戶直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結(jié)婚證、身份證的原件，同戶直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件。
  7、委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關(guān)資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件。注意事項
  1、職工可在任意工作日攜帶以上資料到公積金管理中心窗口辦理還貸手續(xù)。
  2、職工提取的住房公積金必須到貸款銀行辦理一次性提前還貸手續(xù)。
  3、柜面還貸業(yè)務(wù)采用打卡的方式進行結(jié)算。
  4、柜面還貸所提取的公積金不得大于貸款剩余本息之和。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:24:41
• 134****5935

  每個銀行規(guī)定不一樣的，有的銀行是人工操作即可扣款當(dāng)日，比如建行和農(nóng)行，如果是系統(tǒng)扣款，則需提前存，比如招行。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:24:27

相關(guān)問題

• 問 逐年還貸要提前存錢嗎
  答

  提前還貸分多種 目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。 提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。

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• 問 ??想問一下大家利率下調(diào)提前還貸好嗎？
  答

  我覺得30萬全部還掉是不劃算的。 現(xiàn)在利率下調(diào)后，明年開始你還需要還的利息大概21.5萬。 如果你把30萬全部放進去提前還貸的話，相當(dāng)于30萬存了個定期19年（原貸款20年，已經(jīng)還了1年）按現(xiàn)在**高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28萬，如果全部還掉還不如存?zhèn)€19年定期。還多賺6.5萬。 我覺得你可以還一部分。這要看你打算預(yù)留多少來投資。 假設(shè)說你提前還15萬的話。保持每個月還款2400左右不變，可以把年限縮短至大概6-7年，這樣的話，你還需要付的利息還不到4萬。 也就是說你提前還15萬，省了大概17萬（21.5-4=17.5）的利息。還有15萬可以存?zhèn)€定期，如果有項目投資的話再拿出來投資。 如果你提前還10萬的話，每月金額不變，縮短至10年左右，大概還需支付7.1萬利息，這樣的話可以省14萬利息。<

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• 問 ??我想問一下提前還貸要還多少？
  答

  第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金;第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還貸申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還貸的申請單;第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)，提交《提前還貸申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。二、提前還貸注意事項1、別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。2、別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。3、**初一年別提前還貸要注意的是，在借款**初一年內(nèi)不要提前還貸。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還貸者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。三、提前還貸方式那么現(xiàn)在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，小編將其整理為下面四種：第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。第二種，部分提前還貸，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。第三種，部分提前還貸，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。第四種，部分提前還貸，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

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• 問 想問一下大家，公租房能否進行交易？
  答

  不可以，公租房個人是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有承租權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??我想問一下提前還貸會改變利率嗎?
  答

  經(jīng)咨詢多家銀行，得出的結(jié)論是，房貸提前還款是不會改變原來的貸款利率的，提前還款后，貸款利率仍然按照合同規(guī)定的利率執(zhí)行，具體以貸款合同為準(zhǔn)。當(dāng)然，這只是一部分銀行，有的銀行可能會在部分提前還款后，按照新的貸款利率計算貸款利息。很多朋友是采用的部分提前還款，并同時申請貸款期限變更，縮短了貸款期限，這時，貸款基準(zhǔn)利率可能和以前的基準(zhǔn)利率不同，一些貸款機構(gòu)可能會執(zhí)行新的利率。另外，提前還款不僅要考慮到貸款利率的變更問題，還要考慮到是否劃算，如果提前還款不能節(jié)省利息，意義也不大，如果是貸款時間已經(jīng)過去一半，一般來說就不太能節(jié)省利息了

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