??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽是備案嗎？

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• 142****8391

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，應(yīng)該向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  現(xiàn)在的一手房二手房，交易時都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對身份、權(quán)屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；
  錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:33:11
• 157****1937

  一、在簽訂網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項
  一般來說，大家在簽訂購房合同時，往往都會需要注意很多細節(jié)和事項，同樣的，在簽訂網(wǎng)簽合同時，也一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，以及一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
  另外，在實際購房中，如果你稍不注意的話，那么就很有可能會產(chǎn)霸王條款，因此在網(wǎng)簽合同時，還要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  二、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？
  之前小編在和朋友聊天時，有聊到網(wǎng)簽這個話題，才發(fā)現(xiàn)，原來小編朋友一直以為網(wǎng)簽完，房屋就具備了法律效力了？其實不是的，即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。
  也就是說，如果你的房子僅僅只是網(wǎng)簽過，但是還沒有經(jīng)過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是你的。只有經(jīng)過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  三、先網(wǎng)簽還是先備案？
  在實際生活中，有很多購房都會將網(wǎng)簽和備案這兩者搞混，甚至還會認為這兩者是同一回事。其實，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
  從上面的內(nèi)容中，就可以得到關(guān)于“買房先網(wǎng)簽還是先備案？”的答案了：如果開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。
  一般來說，購房者在付完**和簽訂完購房合同后，就應(yīng)該要網(wǎng)簽了。也就是說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  四、如何網(wǎng)簽？如何備案？
  既然網(wǎng)簽和備案是購房過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，那么它們的流程是怎么樣的呢？一般來說，網(wǎng)簽流程為選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽；而備案流程為合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
  以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，不管是網(wǎng)簽還是備案，各位購房者都應(yīng)認真對待，因為網(wǎng)簽和備案兩者的作用就是，防止一房多買，另外，小編也想提醒一下大家：網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:33:00
• 154****2836

  網(wǎng)簽備案是什么意思？
  1.房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。
  2.網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  網(wǎng)簽備案是什么意思？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
  網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
  1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:32:50
• 133****3888

  網(wǎng)簽和備案的區(qū)別？
  1、辦理時間，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  2、法律效力。網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  3、流程不同，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
  網(wǎng)簽和備案的區(qū)別？網(wǎng)簽和備案是什么意思？
  網(wǎng)簽和備案是什么意思？
  1.房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。
  2.備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:32:37

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽需要雙方都在場嗎？
  答

  看來你對房產(chǎn)過戶是有一些理解的，我來答一下你的問題：1、網(wǎng)簽必須是買賣雙方到場；賣方如果有共有權(quán)人，也必須到場。當然如果你的配偶要作為共有權(quán)人購房，他（她）也必須到場簽字，如果不做共有權(quán)人就不用到場。2、一早做網(wǎng)簽（一進院右側(cè)第三個門，不在交易大廳內(nèi)），當天是可以過戶的；只不過人多等待（時間全耗在這，如果一天沒辦完，大多是這原因）。程序是：網(wǎng)簽——交稅——過戶。交稅是出建委門左拐，大概100米，見稅務(wù)所，但稅金要到工商銀行去交（你了解避稅嗎？）。3、海淀區(qū)與其他區(qū)縣不同的就是過戶的當天就出房本，不用懷疑。注：建委收費，過戶費：80元，房本工本費：5元。

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• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽是預(yù)告登記嗎？
  答

  預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預(yù)告登記的作用預(yù)告登記是不動產(chǎn)登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產(chǎn)交易秩序，保護不動產(chǎn)交易安全，平衡不動產(chǎn)物權(quán)變動中當事人的利益，保護弱者，同時也是現(xiàn)代民法社會本位的體現(xiàn)等等。1、制度價值。首先，預(yù)告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次，預(yù)告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。再次，預(yù)告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預(yù)告登記的制度價值，其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，上述現(xiàn)象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當?shù)氐恼哌M行處理，出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此，預(yù)告登記制度有著深刻意義的適用價值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽撤銷收費嗎？
  答

  網(wǎng)簽錯了是否可以撤消以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽：第一種：信息錄入錯誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質(zhì)量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

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• 問 ??請問一下網(wǎng)簽時需要交納契稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽和契稅的關(guān)系如下：1、網(wǎng)簽是契稅的一個組成部分：它是根據(jù)財經(jīng)法規(guī)制度，按照管理層次的原則，組織企業(yè)財務(wù)活動，處理財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟管理工作。資本有機構(gòu)成是組織企業(yè)財務(wù)活動，處理財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟管理工作。2、網(wǎng)簽以契稅為中心，網(wǎng)簽對企業(yè)管理中所需資金的籌集、投放、運用和分配以及貫穿于全過程的決策謀劃、預(yù)算控制、分析考核等所進行的全面管理。3、網(wǎng)簽的控制性決定了必須以契稅為中心。網(wǎng)簽的職能包括財務(wù)預(yù)測、財務(wù)決策、財務(wù)計劃、財務(wù)控制和財務(wù)分析評價。其中，財務(wù)決策和財務(wù)控制處于關(guān)鍵地位，關(guān)系到企業(yè)的興衰成敗。

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• 問 ??我想問一下網(wǎng)簽房價可修改嗎？
  答

  這個房管局都有備案，你可以前往房管局查詢，如果是通過中介的話有的中介也可以幫你查的

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