??住房公積金貸款了，還能貸款嗎？已經(jīng)有按揭貸款了，還能申請(qǐng)公積金貸款么？

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• 142****3375

  已經(jīng)有按揭貸款了，只要按揭貸款金額不是貸款人難以?xún)斶€的巨額債務(wù)，新購(gòu)住房是可以使用住房公積金貸款的。但是已購(gòu)買(mǎi)過(guò)的住房是不能使用住房公積金貸款的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款比例的規(guī)定：
  
  1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
  
  2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:32:05
• 146****3225

  在有公積金貸款的情況下，再申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行需要看你是否具備購(gòu)房貸款的條件和有沒(méi)有貸款償還能力。如果具備條件，銀行會(huì)審批貸款的。
  
  在其他銀行有貸款或擔(dān)保也是買(mǎi)房用的，可以申請(qǐng)組合貸款；貸款額度不大，不影響借款人還款能力的情況下仍可以辦理公積金貸款；若是借款人的負(fù)債額較高，還款能力較弱，很難再辦理到公積金貸款；申請(qǐng)貸款，總的貸款額一般不超過(guò)個(gè)人月收入的一半。
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:32:00
• 132****0173

  可以，商業(yè)貸款和公積金貸款相互不受影響。
  
  一般而言，個(gè)人可以在還沒(méi)償還完銀行貸款的情況下進(jìn)行再次貸款。 但是，借款人必須滿(mǎn)足以下要求：
  
  1、具有完全民事行為能力。
  
  2、有能力按時(shí)全額償還。
  
  3、個(gè)人信用記錄良好。
  
  4、債務(wù)不能太高。
  
  5、每月還款總額不應(yīng)超過(guò)家庭月收入的50％。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:56
• 146****0395

  公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)無(wú)余額也可以申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金管理處規(guī)定，借款人建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)即可辦理公積金貸款。
  其中，無(wú)論是否提取過(guò)公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理相應(yīng)其它事宜。由此可見(jiàn)，正確理解公積金提取“概念”對(duì)房貸者貸款將會(huì)有極大的幫助。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:52
• 148****2646

  商業(yè)貸款不可以再轉(zhuǎn)為公積金貸款。但你可以每年提取一次公積金，用于提前歸還商業(yè)貸款本金。其后每月的還貸額度會(huì)重新計(jì)算。（無(wú)錫市的規(guī)定：每年四月、十月可提取公積金一次，提取的公積金直接匯入貸款帳號(hào)提前歸還貸款本金。）每年提取公積金需提交的資料：貸款合同、單位同意提款的申請(qǐng)單、個(gè)人公積金帳號(hào)。
  以下是南京公積金貸款管理的相關(guān)規(guī)定，你可以看一下。
  1、什么是住房公積金貸款？
  答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。
  2、住房公積金貸款的原則是什么？
  答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。
  3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？
  答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。
  4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？
  答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行十四家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
  5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？
  答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶(hù)均處于正常狀態(tài)。
  6、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？
  答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。
  7、住房公積金貸款利率是多少？
  答：住房公積金貸款目前實(shí)行的利率為：貸款1?5年，年利率為4.77%；貸款6?30年，年利率為5.22%。
  8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
  答：貸款額度為按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還 貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過(guò)規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及**高貸款限額。
  9、住房公積金貸款**高限額是多少？
  答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為20萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為40萬(wàn)元。
  10、住房公積金購(gòu)房貸款的比例是多少？
  答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，**高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%；申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。
  11、購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？
  答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。
  12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？
  答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-12 18:31:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)有貸款了還能貸款買(mǎi)房嗎
  答

  已經(jīng)有貸款還是能夠申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，但是前提條件是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)逾期還款的情況，而且本身的收入也能夠覆蓋已有的貸款和新的貸款，銀行會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人能力進(jìn)行審批，如果每個(gè)月的收入比較高，而且每個(gè)月的收入比較穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款再加上原有的貸款，沒(méi)有超過(guò)家庭總收入的1/2，是可以繼續(xù)申請(qǐng)的。有些人名下有貸款，除了可能是房貸之外，也有可能是信用卡或者是一些其他的消費(fèi)貸款，不管是什么樣的貸款類(lèi)型，都算得上是購(gòu)房者自己名下的負(fù)債，而銀行現(xiàn)在對(duì)于負(fù)債比例看得比較重，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以適當(dāng)?shù)慕档拓?fù)債，用來(lái)提高貸款的通過(guò)比例。無(wú)論是哪種銀行貸款都要保證按時(shí)還款，特別是銀行的信用卡按時(shí)足額的還款，還會(huì)提高自己的信用度，對(duì)于后期申請(qǐng)房屋抵押貸款也有一定的幫助。

• 問(wèn) ??如果已經(jīng)了有公積金貸款還能商業(yè)貸款嗎?
  答

  可以的。如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款**了，還能辦理公積金按揭嗎？
  答

  職工提取住房公積金追加**款和辦理公積金公積金貸款只能二選一，即是說(shuō)如果職工提取住房公積金支付或追加**款，則不能申請(qǐng)住房公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我已經(jīng)退休了還能公積金貸款嗎
  答

  可以用公積金貸款買(mǎi)房(貸款利率比商業(yè)貸款的利率低),可以買(mǎi)過(guò)房提取公積金,退休也可以提取公積金?？傊e金賬戶(hù)里的錢(qián)始終是你的。你現(xiàn)在不買(mǎi)房,也可以在你退休后把公積金里提出來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款了還能提取嗎
  答

  公積金是可以每半年提取一次的，但每次提前需要有余額500元。住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷(xiāo)戶(hù)提取和按月提取。1.銷(xiāo)戶(hù)提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷(xiāo)戶(hù)提取。

  全部5個(gè)回答>