房地產(chǎn)中介有哪些買房程序？有誰知道？謝謝回答！

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• 132****2067

  找信譽和資質(zhì)好的，多咨詢幾家，費用是很重要的問題。簽訂合同，仔細閱讀條款。避免上當受騙?。?br/>一般每個地方都有資質(zhì)很不錯的二手房中介。有時候價格相差不多的，還是要重視資質(zhì)哦！

  查看全文↓ 2019-08-13 12:03:14
• 156****4863

  （一）辦理的程序
  簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產(chǎn)評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  （二）步驟
  1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機構(gòu)提出二手房代辦申請；
  2、申請人到房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行所要購買的二手房的評估；
  3、申請人領(lǐng)取、填寫申請表；
  4、銀行收件、審批；
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
  6、辦理抵押登記手續(xù)；
  7、發(fā)放貸款；
  8、申請人按期歸還貸款；
  9、清戶。
  （三）提供的資料
  身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等

  查看全文↓ 2019-08-13 12:01:11
• 138****3024

  買賣雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然后是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫填寫。
  房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證等相關(guān)證明。交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:01:04

相關(guān)問題

• 問 怎么寫房地產(chǎn)申請？有誰知道？謝謝回答！
  答

  證明房產(chǎn)所屬產(chǎn)權(quán)權(quán)益是誰的，要看房產(chǎn)證上登記人是誰！你收的情況去公證這房產(chǎn)證不是你名字，但是產(chǎn)權(quán)歸你，這是不合法的，公證處也不會給你做這種公證。如果你這法子可行，你認為全國人民買二手房，還需要去房管部門辦理過戶手續(xù)嗎？直接和你這個操作方式一樣不就完事了??？這房子產(chǎn)權(quán)就是房產(chǎn)證登記者的，你是實際出資人，你可以憑出資憑證證明你的債權(quán)，這個和住房產(chǎn)權(quán)是兩回事！你們?nèi)プ龉C，也只能公證你對該住房的債權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)！

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• 問 房地產(chǎn)中介機構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請問有誰知道呢？
  答

  未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些發(fā)展空間？有誰知道？謝謝回答！
  答

  其一，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，剛剛從事房地產(chǎn)行業(yè)的的人員沒有經(jīng)過嚴格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和長時間的業(yè)務(wù)磨練，沒有真正落實房產(chǎn)經(jīng)紀人簽約制；其二，市場運作不規(guī)范，存在管理和運營漏洞，使得公司，從業(yè)人員及客戶都有可乘之機，激化了相互間的矛盾。其三，行業(yè)操作者，過于追求近利，“一錘子買賣”，不顧后果，不重視服務(wù)質(zhì)量，沒有建立口碑營銷意識。慢慢地把公司把行業(yè)推向“四面楚歌”的境地。其四，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏誠信意識，認為只要我作成了業(yè)務(wù)一切都無所謂了！這是一種急功近利的心態(tài)，長時間的誠信缺失會使業(yè)主逐漸對房地產(chǎn)中介公司失去信任，這樣對我們以后行業(yè)的發(fā)展是潛在的威脅！其五，房地產(chǎn)中介健康的市場還沒有形成，在不健康的市場體制下，各中介公司就會鉆制度的漏洞，這樣對市場整體的運作和發(fā)展都十分的不利。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰知道呢？
  答

  從總體來看是很有前途的行業(yè)，國家的地就那么點點，新房開發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進入二手房市場了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個行業(yè)的逐步發(fā)展，它會越來越成熟，市場越來越規(guī)范，我相信等個3 .5年后這個行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時候消費者必定也會非常相信中介公司?，F(xiàn)在國外的交易都是通過經(jīng)紀公司辦理的。那么我們只要用心做這個行業(yè)，通過正規(guī)的渠道，樹立好的服務(wù)形象，那么這個市場是非常大的。

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• 問 ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰知道呢？
  答

  1、是否有營業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，他必須持有《經(jīng)紀人資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經(jīng)營范圍，也不可信。

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