房地產(chǎn)中介有哪些買房程序？有誰(shuí)知道？謝謝回答！

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• 132****2067

  找信譽(yù)和資質(zhì)好的，多咨詢幾家，費(fèi)用是很重要的問(wèn)題。簽訂合同，仔細(xì)閱讀條款。避免上當(dāng)受騙?。?br/>一般每個(gè)地方都有資質(zhì)很不錯(cuò)的二手房中介。有時(shí)候價(jià)格相差不多的，還是要重視資質(zhì)哦！

  查看全文↓ 2019-08-13 12:03:14
• 156****4863

  （一）辦理的程序
  簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  （二）步驟
  1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)；
  2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買的二手房的評(píng)估；
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表；
  4、銀行收件、審批；
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
  6、辦理抵押登記手續(xù)；
  7、發(fā)放貸款；
  8、申請(qǐng)人按期歸還貸款；
  9、清戶。
  （三）提供的資料
  身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等

  查看全文↓ 2019-08-13 12:01:11
• 138****3024

  買賣雙方談好買賣事宜之后會(huì)簽定居間合同，居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，分次付款），然后是過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶交易，那個(gè)時(shí)候要簽定房屋買賣合同，這個(gè)合同是由你和買方簽定的，這個(gè)一般中介公司的工作人員會(huì)幫填寫(xiě)。
  房屋過(guò)戶交易的時(shí)候，要帶上你的身份證等相關(guān)證明。交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來(lái)之后其實(shí)就表示交易完成了，其他的事情中介方會(huì)幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，那交易中心批復(fù)出來(lái)之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個(gè)要看你房子的具體情況來(lái)說(shuō)的。

  查看全文↓ 2019-08-13 12:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么寫(xiě)房地產(chǎn)申請(qǐng)？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  證明房產(chǎn)所屬產(chǎn)權(quán)權(quán)益是誰(shuí)的，要看房產(chǎn)證上登記人是誰(shuí)！你收的情況去公證這房產(chǎn)證不是你名字，但是產(chǎn)權(quán)歸你，這是不合法的，公證處也不會(huì)給你做這種公證。如果你這法子可行，你認(rèn)為全國(guó)人民買二手房，還需要去房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？直接和你這個(gè)操作方式一樣不就完事了??？這房子產(chǎn)權(quán)就是房產(chǎn)證登記者的，你是實(shí)際出資人，你可以憑出資憑證證明你的債權(quán)，這個(gè)和住房產(chǎn)權(quán)是兩回事！你們?nèi)プ龉C，也只能公證你對(duì)該住房的債權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道呢？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司有哪些發(fā)展空間？有誰(shuí)知道？謝謝回答！
  答

  其一，從業(yè)人員整體素質(zhì)偏低，剛剛從事房地產(chǎn)行業(yè)的的人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和長(zhǎng)時(shí)間的業(yè)務(wù)磨練，沒(méi)有真正落實(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽約制；其二，市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范，存在管理和運(yùn)營(yíng)漏洞，使得公司，從業(yè)人員及客戶都有可乘之機(jī)，激化了相互間的矛盾。其三，行業(yè)操作者，過(guò)于追求近利，“一錘子買賣”，不顧后果，不重視服務(wù)質(zhì)量，沒(méi)有建立口碑營(yíng)銷意識(shí)。慢慢地把公司把行業(yè)推向“四面楚歌”的境地。其四，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部缺乏誠(chéng)信意識(shí)，認(rèn)為只要我作成了業(yè)務(wù)一切都無(wú)所謂了！這是一種急功近利的心態(tài)，長(zhǎng)時(shí)間的誠(chéng)信缺失會(huì)使業(yè)主逐漸對(duì)房地產(chǎn)中介公司失去信任，這樣對(duì)我們以后行業(yè)的發(fā)展是潛在的威脅！其五，房地產(chǎn)中介健康的市場(chǎng)還沒(méi)有形成，在不健康的市場(chǎng)體制下，各中介公司就會(huì)鉆制度的漏洞，這樣對(duì)市場(chǎng)整體的運(yùn)作和發(fā)展都十分的不利。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介有多少真的呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  從總體來(lái)看是很有前途的行業(yè)，國(guó)家的地就那么點(diǎn)點(diǎn)，新房開(kāi)發(fā)是非常有限的，所以新房一售出就馬上進(jìn)入二手房市場(chǎng)了，現(xiàn)在買二手房的比例還是比較大的，隨著這個(gè)行業(yè)的逐步發(fā)展，它會(huì)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，我相信等個(gè)3 .5年后這個(gè)行業(yè)能生存的都是有規(guī)模的非常正規(guī)的大公司。那么到那時(shí)候消費(fèi)者必定也會(huì)非常相信中介公司?，F(xiàn)在國(guó)外的交易都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司辦理的。那么我們只要用心做這個(gè)行業(yè)，通過(guò)正規(guī)的渠道，樹(shù)立好的服務(wù)形象，那么這個(gè)市場(chǎng)是非常大的。

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• 問(wèn) ??如何選擇房地產(chǎn)中介呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、是否有營(yíng)業(yè)資格審查他們是否具有從事房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)、資格、執(zhí)業(yè)許可和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。作為一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他必須持有《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執(zhí)業(yè)證》，兩者缺一不能執(zhí)業(yè)。2.選擇規(guī)模大的中介公司審查他們從業(yè)人員的人數(shù)、是否有分店、分所等等。3.收費(fèi)在合理的范圍內(nèi)審查他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高不一定好，過(guò)低就更不正常。4.查看自己委托的業(yè)務(wù)中介是否有資格受理審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，若沒(méi)有得到工商管理部門(mén)許可，隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，也不可信。

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