??簽訂婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議要注意哪些？

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• 157****9992

  ——如你所述，按揭中的房產(chǎn)是無法辦理共有權(quán)登記的，也就是無法加你的名字上去，但是也并非絕對沒有辦法，例如簽訂協(xié)議并辦理律師見證就是一個不錯的選擇！所以“房產(chǎn)協(xié)議”不僅有必要，而且還可以舉一反三，更好地實現(xiàn)你的夙愿！
  ——只要你們雙方協(xié)商一致，對于8萬元重做購房資金，法律尊重你們之間的契約自由，所以你們果真簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議或者類似文件的時候，完全是可以作為你的出資的，在過戶加明之前，你只能靠協(xié)議擁有對房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)，當然你**終實現(xiàn)對產(chǎn)權(quán)的擁有、共有，還是需要等到房產(chǎn)共有權(quán)登記的完成，也就是要等還貸、涂銷抵押、贖回房產(chǎn)證、歸檔——產(chǎn)權(quán)清晰無抵押之后才可以。
  ——未雨綢繆，由于有合法的協(xié)議具體約定，你可以分到房產(chǎn)！
  ——1、房產(chǎn)協(xié)議：很籠統(tǒng)，不建議簽署。
  2、婚前房產(chǎn)協(xié)議：太單一，之解決房產(chǎn)問題，不建議簽署。
  3、房產(chǎn)贈與協(xié)議：受到合同法的規(guī)制，例如：“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當承擔損害賠償責任。”，“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)。”，盡量不簽署這個協(xié)議。
  4、婚前財產(chǎn)協(xié)議：如果你們能夠達成一致，簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議**理想。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:18
• 133****5809

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議的有效性
  
  1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。
  
  2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。
  
  第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預(yù)防糾紛。
  
  第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。
  
  第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到
  
  二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：
  
  1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復(fù)審。但協(xié)議中的內(nèi)容應(yīng)該是真實的，不能欺滿對方。
  
  2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的?；橐鰠f(xié)議應(yīng)真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。
  
  3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責任?；橐鰠f(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應(yīng)該知道自己在做什么。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:12
• 138****4250

  一、婚前財產(chǎn)協(xié)議中贈與房產(chǎn)約定是否有效?
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議中贈與房產(chǎn)約定是否有效?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有秋災(zāi)、扶貧等社會公益。道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證贈與合同，不適用前款規(guī)定?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的婚前或婚內(nèi)的財產(chǎn)約定，其法律性質(zhì)應(yīng)視為贈與協(xié)議。
  
  雖然《合同法》規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。但夫妻財產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議是根本不同性質(zhì)，涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款為贈與性質(zhì)，《婚姻法》雖未規(guī)定。夫妻財產(chǎn)約定涉及到不動產(chǎn)必須辦理登記，否則對雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)頁頂仍受《合同法》調(diào)整。
  
  二、婚前財產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時才生效。目前，在一些打得城市已經(jīng)有很懂以結(jié)婚為生效條件的婚前財產(chǎn)協(xié)議，特別是協(xié)議中贈與或給付條件是以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的。這一情況下，只要約定不違法，法院一般都會認為約定有效。
  
  綜上所述是對婚前協(xié)議贈與是否有效，能否以結(jié)婚為生效條件的簡要概述?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議對婚后是有效的，法律也允許以結(jié)婚為生效條件。夫妻感情不合適，如果婚前財產(chǎn)協(xié)議贈與的財產(chǎn)等問題會隨之發(fā)生，建議咨詢資深的婚姻家庭律師，幫助解決苦難問題。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:11:03

相關(guān)問題

• 問 簽訂婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議要注意什么？
  答

  你好，根據(jù)中華人民共和國婚姻法司法解釋（三）第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。可以看出，贈與合同有效，而物權(quán)變動有效則需產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

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• 問 婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?簽訂婚前協(xié)議注意事項
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務(wù)的分配。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復(fù)審。但協(xié)議中的內(nèi)容應(yīng)該是真實的，不能欺滿對方。2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的?；橐鰠f(xié)議應(yīng)真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責任?；橐鰠f(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應(yīng)該知道自己在做什么。4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對方一部分財產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費某些資金。5、婚前財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議相關(guān)條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚內(nèi)財產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產(chǎn)制。

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• 問 婚前房產(chǎn)協(xié)議
  答

  婚前房產(chǎn)協(xié)議以書面形式簽訂才有法律效果。在簽訂婚前協(xié)議書之前，應(yīng)當證明雙方知情了解同意書面的內(nèi)容，協(xié)議中的內(nèi)容是真實的，不能欺滿對方。雙方自愿簽字，合理公平。如果另一方是在誘騙下簽的婚前協(xié)議書，或者在壓迫下簽訂，是不受法律保護的。另外，不按照婚前協(xié)議書條款執(zhí)行，通常也不會受理?；榍胺慨a(chǎn)協(xié)議簽訂前的注意事項：①婚前協(xié)議書是在結(jié)婚前簽訂，在簽訂婚前協(xié)議書前，最重要最有效的方法是找一位律師協(xié)助辦理，提前準備好婚前協(xié)議書，需要注意婚前協(xié)議書，不能違反公共政策，如果違反了相關(guān)的條款，那么即便是簽訂完成之后，到法院那一步基本上不能強制執(zhí)行。②雙方的財務(wù)狀況都應(yīng)當讓對方知曉，還應(yīng)當列出現(xiàn)有的資產(chǎn)以及負債的情況。

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務(wù)的分配。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復(fù)審。但協(xié)議中的內(nèi)容應(yīng)該是真實的，不能欺滿對方。2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的?；橐鰠f(xié)議應(yīng)真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責任。婚姻協(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應(yīng)該知道自己在做什么。4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對方一部分財產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費某些資金。5、婚前財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議相關(guān)條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚內(nèi)財產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產(chǎn)制。

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• 問 簽訂簡單租房協(xié)議需要注意哪些
  答

  在簡單租房協(xié)議內(nèi)詳細說明就可以了。例如：說明房屋可能拆遷，拆遷時雙方的責任：租房款按實際租賃日期付款，多退少補；租賃方提前幾天通知承租方，承租方幾天內(nèi)搬出去，及違約的責任。