婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎?簽訂婚前協(xié)議注意事項

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• 135****3500

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效
  1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。
  2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。
  第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預防糾紛。
  第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。
  第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
  3、其實關于借款婚后還款的問題沒有必要過于關注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。
  4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務的分配。
  二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：
  1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同。婚姻協(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協(xié)議中的內(nèi)容應該是真實的，不能欺滿對方。
  2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的?；橐鰠f(xié)議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。
  3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責任?；橐鰠f(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應該知道自己在做什么。
  4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對方一部分財產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費某些資金。
  5、婚前財產(chǎn)協(xié)議應當采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。
  注意：婚內(nèi)財產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產(chǎn)制。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:19:31
• 154****9625

  婚前財產(chǎn)協(xié)議主要包括時間、地點、締約雙方、約定財產(chǎn)范圍，財產(chǎn)歸屬或分割方式。其中**重要的是財產(chǎn)歸屬約定。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:19:23
• 137****2463

  雙方基于真實有效的意思表達所簽訂婚前協(xié)議都是受法律保護的。《婚姻法》第19條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議應注意以下事項：
  1、形式上必須是書面的。
  2、明確婚前財產(chǎn)的范圍。一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的約定不能過細，建議僅對重要財產(chǎn)作出約定即可。
  3、明確婚前財產(chǎn)婚后共享的比例。在婚后可以與愛人共享的財產(chǎn)內(nèi)容，以及共享的比例應該清楚。若只是表述為“婚前某項財產(chǎn)婚后共有”，法律上的理解應是每人一半。
  4、財產(chǎn)描述要明確。
  5、設定清楚婚前財產(chǎn)生效的條件、時間。協(xié)議的生效若未作特別約定的話，一般是結(jié)婚登記后生效。很多情況下，當事人為了增加婚前財產(chǎn)協(xié)議的公示力會增加經(jīng)公證機關公證或律師見證后生效的限制。
  6、男女雙方必須簽字并且注明時間。
  7、婚前財產(chǎn)協(xié)議可以在結(jié)婚前簽訂也可以在結(jié)婚后簽訂。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:19:18
• 153****4720

  首先，婚前財產(chǎn)協(xié)議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財產(chǎn)，括婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)，不屬于夫妻所有的財產(chǎn)不能成為婚前財產(chǎn)協(xié)議的客體。
  其次，訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議必須出于雙方自愿，任何一方均不能對另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危。基于不真實的意思表示而訂立的協(xié)議是無效的。
  再次，婚前財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容必須合法，既不能規(guī)避法律，也不能違反公序良俗。為了使雙方訂立的婚前財產(chǎn)協(xié)議有效且不遺漏關鍵條款，建議**好請律師或其他專業(yè)人士來起草或者審核該婚前財產(chǎn)協(xié)議，以避免協(xié)議起草時因考慮不周而給一方造成重大損失，從而有違簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議的初衷。

  查看全文↓ 2018-08-29 20:19:14
• 158****1672

  寫明約定財產(chǎn)歸屬問題，雙方當事人信息

  查看全文↓ 2018-08-29 20:19:08

相關問題

• 問 ??簽訂婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議要注意哪些？
  答

  ——如你所述，按揭中的房產(chǎn)是無法辦理共有權(quán)登記的，也就是無法加你的名字上去，但是也并非絕對沒有辦法，例如簽訂協(xié)議并辦理律師見證就是一個不錯的選擇！所以“房產(chǎn)協(xié)議”不僅有必要，而且還可以舉一反三，更好地實現(xiàn)你的夙愿！——只要你們雙方協(xié)商一致，對于8萬元重做購房資金，法律尊重你們之間的契約自由，所以你們果真簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議或者類似文件的時候，完全是可以作為你的出資的，在過戶加明之前，你只能靠協(xié)議擁有對房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)，當然你**終實現(xiàn)對產(chǎn)權(quán)的擁有、共有，還是需要等到房產(chǎn)共有權(quán)登記的完成，也就是要等還貸、涂銷抵押、贖回房產(chǎn)證、歸檔——產(chǎn)權(quán)清晰無抵押之后才可以?！从昃I繆，由于有合法的協(xié)議具體約定，你可以分到房產(chǎn)！——1、房產(chǎn)協(xié)議：很籠統(tǒng)，不建議簽署。2、婚前房產(chǎn)協(xié)議：太單一，之解決房產(chǎn)問題，不建議簽署。3、房產(chǎn)贈與協(xié)議：受到合同法的規(guī)制，例如：“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任?！保笆苜浫擞邢铝星樾沃坏?，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務?！?，盡量不簽署這個協(xié)議。4、婚前財產(chǎn)協(xié)議：如果你們能夠達成一致，簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議**理想。

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• 問 簽訂婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議要注意什么？
  答

  你好，根據(jù)中華人民共和國婚姻法司法解釋（三）第六條 婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?？梢钥闯?，贈與合同有效，而物權(quán)變動有效則需產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)協(xié)議有效嗎
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因為公證時，公證員會給你們的協(xié)議進行法律上的把關，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進行審查，預防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實關于借款婚后還款的問題沒有必要過于關注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務部分理當共同償還。當然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務的分配。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項：1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請，在簽署之前也無需復審。但協(xié)議中的內(nèi)容應該是真實的，不能欺滿對方。2、不真實的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協(xié)議應真實完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實，那么這份婚姻協(xié)議將無效，不能成為法律依據(jù)。3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責任。婚姻協(xié)議在19世紀非常盛行，目的是要保護女性財產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應該知道自己在做什么。4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對方一部分財產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰負責掌管生意，誰控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費某些資金。5、婚前財產(chǎn)協(xié)議應當采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議相關條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。注意：婚內(nèi)財產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財產(chǎn)制。

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• 問 婚前房子協(xié)議有效嗎
  答

  一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同為例外。即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，為諾成性合同;其余的贈與合同為實踐性合同。　　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。約定應采用書面形式。婚前財產(chǎn)公證是指公證機關依法對將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財產(chǎn)和債務的范圍、權(quán)利歸屬問題所達成的協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動。當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思?！　≡诨榍胺慨a(chǎn)贈與糾紛案件中，往往也會出現(xiàn)協(xié)議經(jīng)過公證的現(xiàn)象。但并非公證后的婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議都生效。因為，婚前房產(chǎn)的贈與通常是附有某些條件的。比如，為了雙方能結(jié)婚一起生活，等等。如果出現(xiàn)男女一方在婚前贈與了房產(chǎn)給另一方，并辦理了公證，而后來由于種種原因雙方未能登記結(jié)婚，那么，只要有證據(jù)能證明該公證的協(xié)議附有登記結(jié)婚等條件，則婚前的房產(chǎn)贈與協(xié)議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 婚前房產(chǎn)協(xié)議書是否有效
  答

  絕對有效啊

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