計算房貸的公式是什么?房貸按揭怎么計算公式

已有5個回答

• 135****5250

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息
  ，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
  2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:36:02
• 132****9953

  等額本息法：（每個月的還款額相等）
  月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
  假設(shè)貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
  200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
  =1775.37元。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:35:57
• 142****8187

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
  2個月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:35:49
• 158****8705

  
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  很多朋友在后臺問我，有沒有計算房貸的簡便公式。
  
  
  
  有的！
  
  
  
  銀行不是慈善機構(gòu)，貸款給你買房，是要收取利息的。如果不用收取利息的話，那么算法很簡單，比如買100萬的房子，**3成，貸款就是70萬，還30年，那每個月還款就是70萬除以30，再除以12，每月還款1944.45元。
  
  
  
  正因為銀行不是慈善機構(gòu)，要收取利息，所以房貸計算也就變得復(fù)雜起來。
  
  
  
  房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息。
  
  
  
  1、 等額本金
  
  
  
  等額本金的計算方式相對比較容易，還是以買100萬的房子為例，**3成，貸款70萬，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。假如按基準4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……
  
  
  
  細心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。
  
  
  
  我們今天主要想說的，是第二種方法：等額本息的計算方式。
  
  
  
  2、等額本息
  
  
  
  這種方式還款簡便，前期還款壓力相對等額本金來說較小，每月固定金額還款。但是月供的計算比較復(fù)雜，因為等額本息的房貸計算方式是按照復(fù)利計算的。
  
  
  
  我們假設(shè)貸款金額是P，月供是y，貸款月份數(shù)是n，月利率是r。
  
  
  
  那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。
  
  
  
  言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
  
  
  
  詳細推導(dǎo)過程如下：
  
  
  
  有數(shù)學(xué)恐懼癥的可以繞過。
  
  
  
  下面說下這個公式是怎么推導(dǎo)出來的，這當(dāng)中要用到一個公式，等比數(shù)列求和公式（我附到后面再說）。
  
  
  
  我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
  
  那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為
  
  S=P×（1+i）n
  
  按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息
  
  第1個月y×（1+i）n-1
  
  第2個月y×（1+i）n—2
  
  第3個月y×（1+i）n--3

  查看全文↓ 2019-08-14 21:35:45
• 154****8825

  
  很多朋友在后臺問我，有沒有計算房貸的簡便公式。
  
  
  
  答案：有的！
  
  
  
  銀行不是慈善機構(gòu)，貸款給你買房，是要收取利息的。如果不用收取利息的話，那么算法很簡單，比如買100萬的房子，**3成，貸款就是70萬，還30年，那每個月還款就是70萬除以30，再除以12，每月還款1944.45元。
  
  
  
  正因為銀行不是慈善機構(gòu)，要收取利息，所以房貸計算也就變得復(fù)雜起來。
  
  
  
  房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息。
  
  
  
  1、 等額本金
  
  
  
  等額本金的計算方式相對比較容易，還是以買100萬的房子為例，**3成，貸款70萬，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。假如按基準4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……
  
  
  
  細心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。
  
  
  我們今天主要想說的，是第二種方法：等額本息的計算方式。
  
  
  
  2、等額本息
  
  
  
  這種方式還款簡便，前期還款壓力相對等額本金來說較小，每月固定金額還款。但是月供的計算比較復(fù)雜，因為等額本息的房貸計算方式是按照復(fù)利計算的。
  
  
  
  我們假設(shè)貸款金額是P，月供是y，貸款月份數(shù)是n，月利率是r。
  
  
  
  那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。
  
  
  
  言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
  
  
  
  詳細推導(dǎo)過程如下：

  查看全文↓ 2019-08-14 21:35:36

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房貸計算公式是什么？
  答

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  全部3個回答>
• 問 計算房貸的公式是什么?房貸計算公式詳解
  答

  房貸的計算方法是利用公式計算：1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

  全部3個回答>
• 問 房貸計算公式是什么?
  答

  一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

• 問 ??請問房貸按揭怎么計算公式？
  答

  房貸計算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對大家有幫助的消息！銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。據(jù)了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據(jù)當(dāng)前**新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。房貸計算器**新2012幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業(yè)貸款時如何還款。

  全部3個回答>
• 問 房貸計算公式
  答

  房貸計算公式有等額本息計算方式和等額本金計算方式。①等額本息計算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實際情況來綜合確定。