計(jì)算房貸的公式是什么?房貸計(jì)算公式詳解

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• 158****5503

  房貸的計(jì)算方法是利用公式計(jì)算：
  
  1、等額本息還款法：
  
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
  
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:51:40
• 142****9289

  房貸計(jì)算公式
  
  定義： 等額本息貸款買房時(shí),每月還款額計(jì)算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:51:37
• 134****4358

  ??房貸還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種。
  
  ? ??等額本息還款法：是指每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方式是將貸款本金和總利息額相加除以還款期限得出每月平均還款金額，這種方式每月還款金額固定。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。?這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！?
  
  等額本息還款方式的幾個(gè)重要計(jì)算公式：? 每月還本付息=?[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?每月還利息=剩余本金x貸款月利率（第一個(gè)月的本金就是的貸款金額，逐月遞減）?每月還本金=每月還款金額-每月還利息?剩余本金=上月剩余本金-本月償還本金? 還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)?-?1]-貸款額?貸款月利率=貸款年利率/12? 貸款日利率=貸款年利率/360=貸款月利率/30?????案例計(jì)算：? 貸款56萬元，即本金=56萬元? 貸款年限20年，即20年=240個(gè)月? 銀行五年以上中長(zhǎng)期貸款年利率5.9%，即月利率=5.9%/12=0.491667%?采用等額本息還款法，? 每月還本付息金額=[560000x0.491667%x(1+0.491667%)240]÷[(1+0.491667%)240-1]=3979.77元?第1個(gè)月應(yīng)還3979.77元，其中所還利息=本金x月利率=560000x0.491667%=2753.33，剩余3979.77-2753.33=1226.44用來還本金，因此第一個(gè)月末還剩本金560000-1226.44=558773.56；?第2個(gè)月你還欠銀行558773.56元，分239個(gè)月還完，第2個(gè)月還3979.77，其中利息=558773.56x0.491667%=2747.30，還本金3979.77-2747.30=1232.47元，月末還欠銀行558773.56-1232.47=557541.09；? 第3個(gè)月你還欠銀行557541.09元，分238個(gè)月還完，本月還3979.77，其中利息=557541.09*0.491667%=2741.24，還本金3979.77-2741.24=1238.53，剩余本金=557541.09-1238.53=556302.56；???? 直到第240個(gè)月，償還本金利息3979.77。?償還利息總額=560000x240x0.491667%x(1+0.491667%)240÷[(1+0.491667%)240-1]-560000=395146.14? 還款總額=560000+395146.14=955145.87元。
  
  ? 等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。? 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多?，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：? 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率?每月本金=總本金/還款月數(shù)? 每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率? ????還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2? ????還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。? 可見，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，
  
  那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
  
  ? ????案例計(jì)算：? 貸款56萬元，即本金=56萬元? 貸款年限20年，即20年=240個(gè)月? 銀行五年以上中長(zhǎng)期貸款年利率5.9%，即月利率=5.9%/12=0.491667%?采用等額本金還款法，? 每月應(yīng)還本金=560000÷240=2333.33元? 第1個(gè)月應(yīng)還本金2333.33元，利息=560000x0.491667%=2753.33元，應(yīng)還本息2333.33+2753.33=5086.66元，月末剩余本金=560000-2333.33=557666.67元；? 第2個(gè)月應(yīng)還本金2333.33元，利息=557666.67x0.491667%=2741.86元，應(yīng)還本息2333.33+2741.86=5075.19元，月末剩余本金=560000-2333.33x2=555333.34元；? 第3個(gè)月應(yīng)還本金2333.33元，利息=555333.34x0.491667%=2730.39元，應(yīng)還本息2333.33+2730.39=5063.72元，月末剩余本金=560000-2333.33x3=553000.01元；???? 直到第240個(gè)月，還本金2333.33元，利息=2333.33x0.491667%=11.47元，應(yīng)還本息2333.33+11.47=2344.8元，償還結(jié)束。? 利息總額=(240+1)x560000x0.491667%/2=331776.89?還款總額=560000+331776.89=891776.89元。
  
  ??? 問：為什么根據(jù)網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算的結(jié)果和銀行給的還貸明細(xì)

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• 問 計(jì)算房貸的公式是什么?房貸按揭怎么計(jì)算公式
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

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• 問 房貸計(jì)算公式是什么?
  答

  一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

• 問 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購(gòu)房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來綜合確定。

• 問 ??按揭房貸計(jì)算公式是什么？
  答

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸利息計(jì)算公式是什么？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。