房貸什么時(shí)候開(kāi)始交?買期房，什么時(shí)候交**，什么時(shí)候還房貸

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• 142****0901

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。
  
  按揭貸款購(gòu)房流程：
  
  1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
  
  2、符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；
  
  3、接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:39:09
• 155****0409

  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。
  通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開(kāi)發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  （一）按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
  2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。
  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。
  （二）按揭購(gòu)房的缺點(diǎn)包括：
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對(duì)于保守型的人不合適。
  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:39:06
• 144****7105

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。
  
  2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。
  
  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:39:00
• 157****2519

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買房子都是貸款購(gòu)買的，貸款買房一般指的就是先支付一筆**款，其余部分房款跟銀行借貸，購(gòu)房者在買房之前，需要了解清楚交**款的一些注意事項(xiàng)，那么買期房什么時(shí)候交**呢？買期房要注意什么呢？
  
  
  
  買期房什么時(shí)候交**？
  
  如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借著購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**款。
  
  購(gòu)房者在交**款之前，一定要注意查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  買期房要注意什么？
  
  1、慎交定金
  
  在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)能順利索回交付的定金。
  
  2、逾期交房
  
  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。
  
  3、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障
  
  開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  
  4、房產(chǎn)證無(wú)法辦理
  
  由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
  
  以上就是關(guān)于買期房什么時(shí)候交**以及買期房要注意什么的介紹了，由于期房的價(jià)格相對(duì)比較低，挑選的余地較大，頗受購(gòu)房者青睞，但是購(gòu)買期房也存在很多的問(wèn)題，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
  
  搞笑段子
  
  保安：干嘛的？ 我：我想去樓頂看看。 保安：別裝了，就說(shuō)你虧多少吧？ 我：5萬(wàn)。。。 保安：一樓大廳排隊(duì)，撞柱子去吧！ 我：為什么？ 保安：虧10萬(wàn)才能上二樓，20萬(wàn)三樓，30萬(wàn)4樓，40萬(wàn)五樓，100萬(wàn)六樓以上，樓頂VIP都是大戶，你瞎摻乎什么！? ?
  
  小時(shí)候我一次在家寫作業(yè)，突然停電了，耶耶耶耶耶！終于不用寫作業(yè)了，可以看電視了。還特二的去開(kāi)電視，在黑暗的角落里我爸淡淡的說(shuō)了說(shuō)聲：丑就夠倒霉了，還這么傻！
  
  我去營(yíng)業(yè)廳辦卡，問(wèn)營(yíng)業(yè)員小姑娘“這4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看倉(cāng)井空小說(shuō)，3g可以看倉(cāng)井空?qǐng)D片，4g可以看倉(cāng)井空視頻?！蔽艺f(shuō)姑娘你盡說(shuō)些大叔聽(tīng)不懂的，給我辦張4g卡吧

  查看全文↓ 2019-08-14 21:38:56
• 131****8683

  大家也知道，現(xiàn)在買房的壓力是比較大的，基本上買房的人也大多數(shù)是選擇貸款買房才將房子拿下來(lái)。但是貸款的時(shí)候，我們也可能因?yàn)椴恢郎对?，貸款批不下來(lái)，但我們買房的定金和**卻已經(jīng)交了，遇到這種情況的朋友也是不在少數(shù)，那么遇到這種情況的話，我們?cè)撛趺崔k呢？所以接下來(lái)小編想和大家說(shuō)的是，買房交了定金和**，但貸款被拒了，那之前交的錢能退回來(lái)嗎？
  
  
  
  
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)我們主要的還是要搞清楚是啥原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)，因?yàn)槲覀兒炇鸬暮贤袑?duì)與貸款不審批違約責(zé)任有明確責(zé)任，常見(jiàn)審核不同多的問(wèn)題有信用卡逾期不換，償還能力過(guò)低，信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴等，如我們已經(jīng)遇到了這種情況，若我們的合同中有約定或是約定不明確可以按照以下幾個(gè)原則，大家可稍微留意一下：
  
  
  
  
  
  1、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款不通過(guò)
  
  開(kāi)發(fā)商買房子的話，會(huì)需要辦理相關(guān)的證件才能售賣，如果說(shuō)他們沒(méi)有取得售房許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行在給我們辦理貸款審查的時(shí)候如有發(fā)現(xiàn)，一般是不會(huì)給我們審核通過(guò)貸款，這種情況下的話，我們可要求開(kāi)發(fā)商那邊將錢全部退還給我們，并卻還需支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  
  
  
  2、購(gòu)房者自身導(dǎo)致的原因
  
  如果是我們自身的原因，例如個(gè)人信征有問(wèn)題的話，那這違約的責(zé)任就是我們自己來(lái)承擔(dān)，所以大家在買房的時(shí)候就要注意好自己是否能貸款下來(lái)，在這里提醒一下大家，在買房時(shí)合同里注明，如貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房者可以解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商退還**，這樣也就少了之后的麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:38:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房什么時(shí)候付**? 買期房，什么時(shí)候交**，什么時(shí)候還房貸
  答

  習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房?！　?、一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢?！　?*款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充?！　?、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房合同什么時(shí)候簽？買期房，什么時(shí)候交**，什么時(shí)候還房貸？
  答

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還? 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房房貸什么時(shí)候開(kāi)始還？
  答

  1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。2、簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開(kāi)始還款，還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定是銀行決定。

  全部3個(gè)回答>