??頂層有閣樓的房子怎么樣？有哪些優(yōu)點？

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• 148****3834

  頂層的優(yōu)點：
  價格實惠;樓層高視野好;通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;
  頂樓的缺點：
  1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  3、水壓一般比較小。
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  頂層**應(yīng)該在乎的有哪些呢?
  其實，防水和保溫才是頂層應(yīng)該關(guān)注的重點。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:48
• 154****1991

  頂樓帶閣樓的房不好的，問題在于:
  1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;
  2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;
  3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;
  4、保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;
  5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;
  6、老人居住問題。 為什么開發(fā)商愿意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發(fā)商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金。我個人認(rèn)為要考慮幾個因素:
  1、房屋質(zhì)量(是否有潛在的**空間)和配套建設(shè)
  2、居住環(huán)境
  3、交通
  4、物業(yè)管理
  5、房屋的價格。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:39
• 154****6313

  目前有很多人都會喜歡閣樓的房子，因為它的私密性很好，特別是年輕人就更喜歡了，很多開發(fā)商都是購買頂層加送閣樓也是不錯的。 所以我覺得頂樓利大于弊：
  一、處于頂樓，通風(fēng)采光等都比較好，心情舒暢。
  二、由于是小區(qū)商品房，難免會有不遵守社會公德的人，這些人可以亂扔垃圾，亂倒污水，你住頂樓的話，就會忘卻了這些煩惱。
  三、由于是頂樓，人流量小，你的個人家庭隱私能得到更好的保護。
  四、由于是頂樓，家里遭竊的可能性會相對的小一些。 不足之處主要有：
  一、夏天比較熱，不過，現(xiàn)在哪一家夏天不開空調(diào)??？只是多用點電費而已。
  二、年久了有很大可能會發(fā)生天頂漏水現(xiàn)象，這是**令人擔(dān)心的。建議盡早對天頂實施防漏措施。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:35

相關(guān)問題

• 問 頂層有閣樓的房子怎么樣？有什么優(yōu)點？
  答

  優(yōu)點:1享受多層安靜的生活,有樓上的話,估計多多少少會受樓梯走動或是樓上地板的聲響,而在頂樓的話,**理想是閣樓沒有任何可以影響你的.2一般閣樓的都有露臺,可以養(yǎng)養(yǎng)花草,比較舒心,或是可以做為一個空中花園,享受無限的樂趣,自由空間很大,盡情發(fā)揮.3絕對的私人空間,雙層,樓上樓下有個相對的隔離,比如小孩子睡樓上,而兩夫妻可以主臥,和一間客房,利用面積大.缺點:樓層要爬樓梯,有點累。

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• 問 高層頂樓怎么樣? 高層住頂層怎么樣！有什么優(yōu)點缺點嗎？頂層18樓
  答

  在選擇頂層房源之前，有些利弊需要購房人權(quán)衡：1、好處有野開闊、通風(fēng)、采光效果好、噪音小、樓道衛(wèi)生、蚊蟲較少、私密性好、價格較低等。2、上下樓依賴電梯，電梯故障時不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建筑質(zhì)量差，會出現(xiàn)水、裂縫等問題，水壓一般比較小，通風(fēng)管等設(shè)備在頂層，因此可能會受到異味影響。

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• 問 買高層頂層的房子怎么樣？有哪些優(yōu)缺點？
  答

  一、頂層有哪些優(yōu)點？價格在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優(yōu)點十分明顯。部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。相對安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點？防水的問題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。冬冷夏熱的問題現(xiàn)在建筑設(shè)計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?；馂?zāi)逃生很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

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• 問 頂層的商品房優(yōu)點缺點有哪些?
  答

  1,累，多層頂樓基本是6樓，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了。。。2，吵，這個是電梯房獨有的問題，有些房子位于電梯或水箱泵的電機旁邊，到晚上啟動是會很吵。3,熱或冷，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養(yǎng)成只在一個房間活動的習(xí)慣。4,難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準(zhǔn)備?；旧希秉c就是這么多，剩下的，全是優(yōu)點。1,附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。2,視野開闊，這一點不用細(xì)說了。3,防盜，整棟樓里，頂樓估計是**后被盜的一戶。4,清凈，敲門推銷的，問路的，也很少敲到頂樓。5,不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。樓上漏水，樓上扔?xùn)|西，樓上把煙道堵了，也統(tǒng)統(tǒng)不關(guān)頂樓的事。只有你影響別人，別人影響不到你。6,蟲害少，老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是**晚被影響的。綜上，頂樓是優(yōu)缺點都很明顯的樓層，自己選擇吧。

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• 問 洋房帶閣樓頂層怎么樣？
  答

  如果買帶閣樓的，**好買一個大開發(fā)商的小區(qū)。在頂樓的裝修質(zhì)量上也有很大的保證。閣樓的用處還是 要看看閣樓具體的樣子，例如層高，面積等等。

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