??問下房貸保險費怎么算的？

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• 132****9653

  這個要看你選擇什么方式的貸款，純商業(yè)？公積金？或者組合貸款呢？如果涉及到公積金的話，是要買保險的。
  
  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
  下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
  除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
  1、房屋價值評估費
  房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)。
  2、抵押登記費
  抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  3、房屋保險費
  房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
  4、房貸利息費用
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
  比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔(dān)會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
  5、提前還貸違約金
  如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  1.無論何時還款均不收取違約金
  2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
  值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實到合同中去。對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:22:48
• 156****4285

  市住房公積金管理中心就商品房尤其是二手房貸款提醒市民 申請公積金貸款無須商業(yè)保險及擔(dān)保
  　　市住房公積金管理中心日前提醒市民，申請公積金貸款并不“硬性”規(guī)定購買保險，也不需辦理商業(yè)擔(dān)保公司貸款擔(dān)保。
  　　公積金貸款無須商業(yè)擔(dān)保
  　　據(jù)介紹，近段時間，市住房公積金管理中心陸續(xù)接到部分準(zhǔn)“二手房”業(yè)主咨詢公積金貸款問題，有的還認為是中介公司和銀行業(yè)務(wù)員“串通欺騙”他們。就此，該中心提醒，市民在與承辦銀行填寫貸款申請前，應(yīng)注意仔細查看條款，以免造成不必要的花銷。
  　　市住房公積金管理中心表示，申請公積金貸款，該中心不收取任何手續(xù)費，也沒有委托任何部門代收費用。此外，公積金貸款不“硬性”規(guī)定貸款申請人必須購買保險。申請公積金房貸時，只需把所購房的房屋作抵押，公積金貸款不要求也不需辦理商業(yè)擔(dān)保公司的貸款擔(dān)保。
  　　房貸前可上網(wǎng)查詢個人額度具體操作上，貸款前可先登錄該網(wǎng)站查詢確認個人公積金余額和計算公積金貸款的個人可貸額度。如有承辦銀行拒絕受理符合公積金貸款資格的申請，市民可以向該中心反映、投訴（電話：83330312，83361702）。
  　　據(jù)了解，市住房公積金管理中心每年都會對承辦銀行辦理公積金業(yè)務(wù)的情況進行考核，結(jié)果都在該中心網(wǎng)站上公布（位于“消息動態(tài)”欄目中“各年度佛山市住房公積金財務(wù)和管理情況公告”）。市民可根據(jù)各承辦銀行的年度考核情況選擇辦理“質(zhì)量”好、貸款辦理時效快的承辦銀行申請公積金貸款。
  　　據(jù)介紹，目前我市可承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行（金融機構(gòu)）有以下10家：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、順德農(nóng)信社、交通銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行。
  　　房貸時謹記索取進度表
  　　針對通過中介公司找買家或賣家的“二手房”公積金房貸的市民，該中心提醒，簽約前應(yīng)到買賣雙方都認可的承辦銀行了解貸款手續(xù)等情況，再確認選擇的承辦銀行，避免由于對貸款情況的不了解而導(dǎo)致買賣雙方的誤解或矛盾。中介公司不應(yīng)“硬性”規(guī)定職工到他們指定貸款的承辦銀行。
  　　市住房公積金管理中心**后還特別提醒，市民貸款時務(wù)必向承辦銀行索要《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時間跟蹤表》并認真填寫申報真實時間、簽名確認，中心將根據(jù)登記時間考核承辦銀行受理辦理的時效性。此舉一方面可方便市民在網(wǎng)上查看自己的房貸辦理進度；另一方面也方便該中心對承辦銀行辦理情況進行監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:22:42
• 131****0857

  　房貸保險財產(chǎn)范圍及費率計算規(guī)定如下：
  　　1、由于下列原因造成保險財產(chǎn)損失和費用支出，保險人負賠償責(zé)任：
  　　
  　?、倩馂?zāi)、爆炸、水管爆炸；
  　?、诶讚?、暴雨、洪水、臺風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降；
  　?、劭罩羞\行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌；
  　?、茉诎l(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險財產(chǎn)的損失；
  　?、菀约盀闇p少損失對保險財產(chǎn)采取施救、保護、整理措施而發(fā)生的合理費用。
  　　2、由于下列原因造成的保險財產(chǎn)的損失，保險人不負賠償責(zé)任：
  　?、賾?zhàn)爭、軍事行動或暴力行為；
  　　②核子輻射或各種污染；
  　?、鄣卣鸺捌浯紊鸀?zāi)害；
  　?、鼙槐ｋU人或其家庭成員的故意行為；
  　?、荼ｋU財產(chǎn)因設(shè)計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。
  　　3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。
  　　4、財產(chǎn)保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 房貸保險費怎么算
  答

  購房貸款保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。

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• 問 房貸保險費怎么算
  答

  房貸保險費的計算方法是用保險的金額、保險年限以及年保險費率的相乘出的數(shù)據(jù)得出。通常情況下保險金額往往要求大于等于貸款的金額，因此，各家銀行要求是不一定相同的，而且要求保險年限通常要求大于等于貸款期限。但是銀行會根據(jù)需求決定是否需要購買或確定相應(yīng)保險金額以及期限。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。此外，若是已經(jīng)還款完了，還可以去辦理退保，也就是說貸款人提前將房貸還清后，個人的房屋保險合同也會提前終止，保險費按照剩余的保險天數(shù)來進行計算。因此，越早辦理，退得越多；還可以通過撥打該保險公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)以及就近的辦公地點，然后攜帶個人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。

• 問 請問房貸保險費怎么算的？
  答

  你好,房屋按揭的保險費計算方式是這樣的:保險費=保險金額×保險年限×年保險費率,其中:保險金額一般要求大于等于貸款金額,各家銀行要求不一定相同;保險年限一般要求大于等于貸款期限,各家銀行要求不一定相同;年保險費率各家保險公司不一定相同,一般**低為0.06%,有的銀行不要求必須買這種保險;有的銀行根據(jù)客戶的情況(特殊客戶)決定是否必須買或確定相應(yīng)保險金額和期限,有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

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• 問 ??銀行的房貸保險費怎么算?
  答

  為討論方便,個人住房抵押貸款還款方式定為國內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:Pa=Pt×I(1+I)n(1+I)n-1Pa:月均還款Pt:貸款本金總額I:貸款月利率n:還款月份借款人申請貸款時需一次性繳清保費,因而總的保費為:St=S1+S2其中:S1為抵押物財產(chǎn)險保費; S2為貸款保險保費;下面通過計算S1、S2說明保險金額確定過程。(一)計算S1財產(chǎn)險保險金額由借款人已經(jīng)投入所購住房的購房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財產(chǎn)險保險金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個等差數(shù)列;設(shè)r1為財產(chǎn)險費率,由于保險金額,每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,具體計算時應(yīng)用年費率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險費金額。根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)2]×r1/12 (二)計算貸款保險保險金額S2。貸款保險保險金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計算方式經(jīng)常變化,為簡化計算過程,在此不計算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險保費,Pt為貸款本金,Ptn為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險費率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:P=Ar×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:Pt1=PaI1×[1-1(1+I1)n1]為第一期剩余本金Pt2=PaI1×[1-1(1+I1)n1-1]為第二期剩余本金Pt3=PaI1×[1-1(1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)]為第n1期剩余本金設(shè)r2為貸款保險費率,由于保險金額每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,因此具體計算時應(yīng)用年費率除以12,轉(zhuǎn)化為月費率。由等比數(shù)列公式可得:S2=6nn=1Ptk×r2/12=PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1]×r1/12={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12]}×Pa×r2×12由這個公式可以看出,貸款保險保險金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于Pa=Pt×I×(1+I)n1(1+I)n1-1我們可以將{n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1(1+I1)n1-1稱為保險金額系數(shù),保險公司可以根據(jù)這個公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時確定保險金額,將貸款本金乘保險金額系數(shù)和月費率,就可以很快計算出保費。

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• 問 ??房貸需要交保險費嗎?銀行房貸保險費怎么算?
  答

  計算公式為：保險費=保險金額×保險年限×年保險費率其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

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