??房貸需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎?銀行房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?

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• 154****8916

  計(jì)算公式為：
  
  保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率
  
  其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
  
  保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
  
  年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買
  
  或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。
  
  如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:33:38
• 137****2126

  銀行辦理按揭貸款不是必須要購買房貸保險(xiǎn)，如果銀行方面要求強(qiáng)制購買保險(xiǎn)，這屬于捆綁銷售，可以向他的上級(jí)行或者是銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)投訴。
  
  房貸保險(xiǎn)一直被冠以“ 霸王條款”的惡名，主要原因在于其具有的強(qiáng)制購買制度，且 保險(xiǎn)的第一受益人是 銀行，第二受益人才是購房者，而這筆保費(fèi)卻完全由借款人承擔(dān)——要貸款先買保險(xiǎn)，是消費(fèi)者不得不遵守的規(guī)則。
  
  自2005年10月中國工商銀行率先取消強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)后，以房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)個(gè)人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產(chǎn)購買保險(xiǎn)事宜， 房貸險(xiǎn)不再是獲得貸款的必要條件。但是房貸保險(xiǎn)的作用卻是不可忽視的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-15 23:33:34
• 138****4119

  保單貸款的流程：
  1、將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，包括個(gè)人身份證原件（如投保人和被保險(xiǎn)人不是同一人的時(shí)候，還需準(zhǔn)備被保險(xiǎn)人身份證原件）、投保保單原件、銀行卡號(hào)以及保險(xiǎn)公司規(guī)定的其資料，到貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；
  2、貸款機(jī)構(gòu)工作人員接受申請(qǐng)，并審核資料；
  3、審核通過，銀行機(jī)構(gòu)方面確定貸款額度，并與借款人簽訂借款合同。合同簽訂完畢，保單留到放款機(jī)構(gòu)做抵押，發(fā)放貸款；
  4、借款人按合同規(guī)定償還本息。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:33:30

相關(guān)問題

• 問 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  購房貸款保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。

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• 問 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  房貸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法是用保險(xiǎn)的金額、保險(xiǎn)年限以及年保險(xiǎn)費(fèi)率的相乘出的數(shù)據(jù)得出。通常情況下保險(xiǎn)金額往往要求大于等于貸款的金額，因此，各家銀行要求是不一定相同的，而且要求保險(xiǎn)年限通常要求大于等于貸款期限。但是銀行會(huì)根據(jù)需求決定是否需要購買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額以及期限。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。此外，若是已經(jīng)還款完了，還可以去辦理退保，也就是說貸款人提前將房貸還清后，個(gè)人的房屋保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止，保險(xiǎn)費(fèi)按照剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來進(jìn)行計(jì)算。因此，越早辦理，退得越多；還可以通過撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)以及就近的辦公地點(diǎn)，然后攜帶個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

• 問 ??銀行的房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  為討論方便,個(gè)人住房抵押貸款還款方式定為國內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:Pa=Pt×I(1+I)n(1+I)n-1Pa:月均還款Pt:貸款本金總額I:貸款月利率n:還款月份借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需一次性繳清保費(fèi),因而總的保費(fèi)為:St=S1+S2其中:S1為抵押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi); S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi);下面通過計(jì)算S1、S2說明保險(xiǎn)金額確定過程。(一)計(jì)算S1財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額由借款人已經(jīng)投入所購住房的購房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個(gè)等差數(shù)列;設(shè)r1為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額,每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險(xiǎn)費(fèi)金額。根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)2]×r1/12 (二)計(jì)算貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額S2。貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險(xiǎn)金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計(jì)算方式經(jīng)常變化,為簡化計(jì)算過程,在此不計(jì)算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi),Pt為貸款本金,Ptn為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險(xiǎn)費(fèi)率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:P=Ar×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:Pt1=PaI1×[1-1(1+I1)n1]為第一期剩余本金Pt2=PaI1×[1-1(1+I1)n1-1]為第二期剩余本金Pt3=PaI1×[1-1(1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)]為第n1期剩余本金設(shè)r2為貸款保險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,因此具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12,轉(zhuǎn)化為月費(fèi)率。由等比數(shù)列公式可得:S2=6nn=1Ptk×r2/12=PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1]×r1/12={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12]}×Pa×r2×12由這個(gè)公式可以看出,貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于Pa=Pt×I×(1+I)n1(1+I)n1-1我們可以將{n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1(1+I1)n1-1稱為保險(xiǎn)金額系數(shù),保險(xiǎn)公司可以根據(jù)這個(gè)公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時(shí)確定保險(xiǎn)金額,將貸款本金乘保險(xiǎn)金額系數(shù)和月費(fèi)率,就可以很快計(jì)算出保費(fèi)。

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• 問 按揭買房需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎
  答

  貸款買房保險(xiǎn)費(fèi)不用交的?，F(xiàn)在關(guān)于保險(xiǎn)的問題已經(jīng)不需要了。

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• 問 ??有哪位了解銀行的房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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