??銀行的房貸保險費怎么算?

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• 152****7612

  為討論方便,個人住房抵押貸款還款方式定為國內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:
  Pa=Pt×I(1+I)n
  (1+I)n
  -1Pa:月均還款
  Pt:貸款本金總額I:貸款月利率
  n:還款月份
  借款人申請貸款時需一次性繳清保費,因而總的保費為:
  St=S1+S2
  其中:S1為抵押物財產(chǎn)險保費; S2為貸款保險保費;
  下面通過計算S1、S2說明保險金額確定過程。(一)計算S1
  財產(chǎn)險保險金額由借款人已經(jīng)投入所購住房的購房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財產(chǎn)險保險金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個等差數(shù)列;設(shè)r1為財產(chǎn)險費率,由于保險金額,每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,具體計算時應(yīng)用年費率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險費金額。
  根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:
  S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)
  2
  ]×r1/12 (二)計算貸款保險保險金額S2。
  貸款保險保險金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計算方式經(jīng)常變化,為簡化計算過程,在此不計算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險保費,Pt為貸款本金,Ptn
  為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險費率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:
  P=A
  r
  ×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:
  Pt1=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1
  ]為第一期剩余本金
  Pt2=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-1
  ]為第二期剩余本金
  Pt3=PaI1×[1-1
  (1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……
  Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)
  ]為第n1期剩余本金
  設(shè)r2為貸款保險費率,由于保險金額每個月都在變化,因此保險單位實際上是按月計算的,因此具體計算時應(yīng)用年費率除以12,轉(zhuǎn)化為月費率。
  由等比數(shù)列公式可得:
  S2=
  6
  n
  n=1
  Ptk×r2/12
  =PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1
  ]×r1/12
  ={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12
  ]}×Pa×r2×12
  由這個公式可以看出,貸款保險保險金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于
  Pa=Pt×I×(1+I)n1
  (1+I)n1-1
  我們可以將
  {n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1
  (1+I1)n1-1稱為保險金額系數(shù),保險公司可以根據(jù)這個公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時確定保險金額,將貸款本金乘保險金額系數(shù)和月費率,就可以很快計算出保費。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:45
• 152****1552

  計算公式為：
  
  保險費=保險金額×保險年限×年保險費率
  
  其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
  
  保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
  
  年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買
  
  或確定相應(yīng)保險金額和期限，有的銀行要求必須買。
  
  如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:36
• 136****8022

  具體計算方法如下：
  
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算：
  
  1、7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
  
  2、20萬20年(240個月)月還款額。
  
  3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
  
  4、說明:^240為240次方。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:32

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• 問 ??房貸需要交保險費嗎?銀行房貸保險費怎么算?
  答

  計算公式為：保險費=保險金額×保險年限×年保險費率其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

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• 問 ??有哪位了解銀行的房貸保險費怎么算?
  答

  計算公式為：保險費=保險金額×保險年限×年保險費率其中：保險金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險費率各家保險公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買這種保險；有的銀行根據(jù)客戶的情況（是否VIP或貴賓客戶）決定是否必須買或確定相應(yīng)保險金額和期限，有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

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• 問 房貸保險費怎么算
  答

  購房貸款保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。

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• 問 房貸保險費怎么算
  答

  房貸保險費的計算方法是用保險的金額、保險年限以及年保險費率的相乘出的數(shù)據(jù)得出。通常情況下保險金額往往要求大于等于貸款的金額，因此，各家銀行要求是不一定相同的，而且要求保險年限通常要求大于等于貸款期限。但是銀行會根據(jù)需求決定是否需要購買或確定相應(yīng)保險金額以及期限。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。此外，若是已經(jīng)還款完了，還可以去辦理退保，也就是說貸款人提前將房貸還清后，個人的房屋保險合同也會提前終止，保險費按照剩余的保險天數(shù)來進行計算。因此，越早辦理，退得越多；還可以通過撥打該保險公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)以及就近的辦公地點，然后攜帶個人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。

• 問 請問房貸保險費怎么算的？
  答

  你好,房屋按揭的保險費計算方式是這樣的:保險費=保險金額×保險年限×年保險費率,其中:保險金額一般要求大于等于貸款金額,各家銀行要求不一定相同;保險年限一般要求大于等于貸款期限,各家銀行要求不一定相同;年保險費率各家保險公司不一定相同,一般**低為0.06%,有的銀行不要求必須買這種保險;有的銀行根據(jù)客戶的情況(特殊客戶)決定是否必須買或確定相應(yīng)保險金額和期限,有的銀行要求必須買。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險公司申請退還相應(yīng)部分的保險費。

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