??有哪位了解銀行的房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?

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• 134****4080

  計(jì)算公式為：
  
  保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率
  
  其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；
  
  保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；
  
  年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  有的銀行不要求必須買(mǎi)這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶(hù)的情況（是否VIP或貴賓客戶(hù)）決定是否必須買(mǎi)
  
  或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買(mǎi)。
  
  如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:30:01
• 152****0334

  　　房貸保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍及費(fèi)率計(jì)算規(guī)定如下：
  　　1、由于下列原因造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失和費(fèi)用支出，保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任：
  　　
  　?、倩馂?zāi)、爆炸、水管爆炸；
  　?、诶讚?、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降；
  　?、劭罩羞\(yùn)行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌；
  　?、茉诎l(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失；
  　?、菀约盀闇p少損失對(duì)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)采取施救、保護(hù)、整理措施而發(fā)生的合理費(fèi)用。
  　　2、由于下列原因造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任：
  　?、賾?zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)或暴力行為；
  　　②核子輻射或各種污染；
  　　③地震及其次生災(zāi)害；
  　?、鼙槐ｋU(xiǎn)人或其家庭成員的故意行為；
  　?、荼ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費(fèi)用。
  　　3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時(shí)起到保單約定的終止之日12時(shí)止。
  　　4、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購(gòu)房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:29:55
• 145****8989

  一般來(lái)說(shuō)按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
  
  下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買(mǎi)房貸款要交哪些費(fèi)用?
  
  除了常見(jiàn)的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買(mǎi)房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、抵押登記費(fèi)
  
  抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門(mén)。
  
  3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
  
  4、房貸利息費(fèi)用
  
  貸款買(mǎi)房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。
  
  同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  
  等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  5、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金。總結(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  1.無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金
  
  2.一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢(xún)信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
  
  對(duì)于買(mǎi)房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門(mén)，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行的房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  為討論方便,個(gè)人住房抵押貸款還款方式定為國(guó)內(nèi)外常用的月均還款(ConstantPaymentMort-gage,CPM)方式,其還款公式為:Pa=Pt×I(1+I)n(1+I)n-1Pa:月均還款Pt:貸款本金總額I:貸款月利率n:還款月份借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需一次性繳清保費(fèi),因而總的保費(fèi)為:St=S1+S2其中:S1為抵押物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi); S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi);下面通過(guò)計(jì)算S1、S2說(shuō)明保險(xiǎn)金額確定過(guò)程。(一)計(jì)算S1財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額由借款人已經(jīng)投入所購(gòu)住房的購(gòu)房**款、已經(jīng)償還銀行貸款本息之和構(gòu)成,因此財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)隨借款人償還貸款而逐月增加,形成一個(gè)等差數(shù)列;設(shè)r1為財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額,每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12。設(shè)n1為還款月份,P1為**款金額,Pn為月均還款額,S1為總的保險(xiǎn)費(fèi)金額。根據(jù)等差數(shù)列求和公式可得:S1=[Pa+n1×(Pn+n×Pn)2]×r1/12 (二)計(jì)算貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額S2。貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額隨借款人已經(jīng)償還銀行貸款而逐月遞減,每期保險(xiǎn)金額為借款人尚欠銀行貸款本金和一定期限的逾期貸款利息,由于人民銀行逾期貸款計(jì)算方式經(jīng)常變化,為簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程,在此不計(jì)算貸款利息,僅考慮貸款本金,設(shè)S2為貸款保險(xiǎn)保費(fèi),Pt為貸款本金,Ptn為第n月借款人尚欠銀行貸款本金,n1為還款月數(shù),I1為月利率,Pa為月均還款額,r2為保險(xiǎn)費(fèi)率,將月均還款看成年金,則由n期年金現(xiàn)值公式:P=Ar×[1-1(1+r)n]其中P為第n期年金支付后剩余的本金,A為每期年金,r為每期利率,n為年金支付次數(shù),可得:Pt1=PaI1×[1-1(1+I1)n1]為第一期剩余本金Pt2=PaI1×[1-1(1+I1)n1-1]為第二期剩余本金Pt3=PaI1×[1-1(1+I1)n1-2]為第三期剩余本金……Ptn1=PaI1×[1-1(1+I1)]為第n1期剩余本金設(shè)r2為貸款保險(xiǎn)費(fèi)率,由于保險(xiǎn)金額每個(gè)月都在變化,因此保險(xiǎn)單位實(shí)際上是按月計(jì)算的,因此具體計(jì)算時(shí)應(yīng)用年費(fèi)率除以12,轉(zhuǎn)化為月費(fèi)率。由等比數(shù)列公式可得:S2=6nn=1Ptk×r2/12=PaI1×n1×r1/12-PaI1[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I1]×r1/12={n1I1-[(1+I)n1-1(1+I1)×I12]}×Pa×r2×12由這個(gè)公式可以看出,貸款保險(xiǎn)保險(xiǎn)金額與月均還款額成正比,并與貸款期限、利率相關(guān),由于Pa=Pt×I×(1+I)n1(1+I)n1-1我們可以將{n2I1-[(1+I)n1-1(1+I1)n1×I12]}×I1×(1+I1)n1(1+I1)n1-1稱(chēng)為保險(xiǎn)金額系數(shù),保險(xiǎn)公司可以根據(jù)這個(gè)公式列出n1與I1關(guān)系表格,供投保人投保時(shí)確定保險(xiǎn)金額,將貸款本金乘保險(xiǎn)金額系數(shù)和月費(fèi)率,就可以很快計(jì)算出保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房貸需要交保險(xiǎn)費(fèi)嗎?銀行房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算?
  答

  計(jì)算公式為：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率其中：保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額，各家銀行要求不一定相同；保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限，各家銀行要求不一定相同；年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。有的銀行不要求必須買(mǎi)這種保險(xiǎn)；有的銀行根據(jù)客戶(hù)的情況（是否VIP或貴賓客戶(hù)）決定是否必須買(mǎi)或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限，有的銀行要求必須買(mǎi)。如果貸款以后提前還清貸款，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)房貸款保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購(gòu)房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。

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• 問(wèn) 房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算
  答

  房貸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法是用保險(xiǎn)的金額、保險(xiǎn)年限以及年保險(xiǎn)費(fèi)率的相乘出的數(shù)據(jù)得出。通常情況下保險(xiǎn)金額往往要求大于等于貸款的金額，因此，各家銀行要求是不一定相同的，而且要求保險(xiǎn)年限通常要求大于等于貸款期限。但是銀行會(huì)根據(jù)需求決定是否需要購(gòu)買(mǎi)或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額以及期限。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。此外，若是已經(jīng)還款完了，還可以去辦理退保，也就是說(shuō)貸款人提前將房貸還清后，個(gè)人的房屋保險(xiǎn)合同也會(huì)提前終止，保險(xiǎn)費(fèi)按照剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。因此，越早辦理，退得越多；還可以通過(guò)撥打該保險(xiǎn)公司的客戶(hù)服務(wù)電話(huà)，咨詢(xún)辦理手續(xù)以及就近的辦公地點(diǎn)，然后攜帶個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸保險(xiǎn)費(fèi)怎么算的？
  答

  你好,房屋按揭的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式是這樣的:保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率,其中:保險(xiǎn)金額一般要求大于等于貸款金額,各家銀行要求不一定相同;保險(xiǎn)年限一般要求大于等于貸款期限,各家銀行要求不一定相同;年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同,一般**低為0.06%,有的銀行不要求必須買(mǎi)這種保險(xiǎn);有的銀行根據(jù)客戶(hù)的情況(特殊客戶(hù))決定是否必須買(mǎi)或確定相應(yīng)保險(xiǎn)金額和期限,有的銀行要求必須買(mǎi)。如果貸款以后提前還清貸款,可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退還相應(yīng)部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

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