房貸利率從什么時候開始不打7折?首套房貸款執(zhí)行七折利率 什么時候開始

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• 133****9165

  今年10月已經沒有7折利率了。但是之前購房貸款的也要看你選擇的是等額本金還是等額本息。本息的不變，本金的利率隨著基準利率上下浮動。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:44:29
• 154****2790

  據(jù)《勞動報》報道，房貸新政出臺后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。
  據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認貸又認房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸?！皳Q房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成。”
  此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。
  有業(yè)內人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴大，用于房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。
  據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。
  如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之后，本息合計為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。
  不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。
  業(yè)內人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對于樓市是個刺激信號，有助于購房人提振信心。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:44:24
• 137****4965

  2015年5月就開始實行了；
  2015年4月28日，河南省住建廳等六部門制定的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》經省政府同意，由省政府辦公廳轉發(fā)公布?！兑庖姟芬?guī)定首套房貸款利率**低為基準利率的七折，實行全省公積金異地貸款等。
  　　《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
  　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例不低于40%，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，銀行業(yè)金融機構合理確定商業(yè)性個人住房貸款**低**比例和利率水平。
  　　《意見》還規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，**低**款比例為20%，**高貸款額度不低于當?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。
  　　對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，**低**款比例為30%。
  　　目前，省內各省轄市公積金貸款已經叫停了異地放貸。此次，《意見》明確要求省內可異地貸款。要求，全省各住房公積金管理機構要實現(xiàn)全省繳存異地互認和轉移接續(xù)；職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構申請個人住房貸款。
  　　《意見》放寬了提取住房公積金的條件。職工購買自住房的，可憑5年內的購房合同(房屋所有權證)申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過房價總

  查看全文↓ 2019-08-15 12:44:19
• 141****7572

  在不考慮提前還貸以及還款周期內利率變動等因素，按等額本息還款法計算，前者的月供為17198.63元，25年利息總支出為2459586.77元；后者的月供為14498.73元，25年利息總支出為1649618元。兩者的月供相差近3000元，利息總支出則要相差80多萬元。
  
  按照大部分銀行的購房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會變動的。如果基準利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日（或其他雙方約定日期）開始執(zhí)行。也就是說，不論是2年多以前申請到較基準利率下浮的優(yōu)惠利率，還是一年前申請到上浮15％到25％利率房貸的市民，或是目前申請到較基準上浮10％到15％的利率房貸，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。
  
  馮女士的選擇是，今年上半年湊了100萬元提前還了部分房貸，月供從原來的1.7萬元降到了約1.1萬元。“感覺背上的壓力輕了一半?！?br/>
  房貸一申請就是二三十年，不過很少有客戶會一直還個二三十年。一般來說，攢夠了錢就還掉，省點利息支出。特別是像馮女士這樣的，在利率水平較高時申請了房貸，提前還貸確實比較劃算。
  
  銀行業(yè)內人士告訴記者，大多數(shù)借款人會選擇提前還貸。在高利率水平申請到房貸的，提前還貸會更緊迫些，因為留著閑錢錢生錢的收益較難抵得過房貸利息。
  
  哪些人適合提前還款？
  
  網上有種說法，“等額本息還款法的房貸提前還款，時限不宜超過貸款年限三分之一；等額本金還款法的房貸提前還貸，時限不要超過整體貸款年限四分之一。”理由是，還貸過程中，前面還的利息多，越往后月供中利息的占比越少，超過多少年限提前還貸就達不到省錢的意義了。
  
  記者在房貸計算器上，以基準利率、200萬元20年貸款、等額本息還款法為例，拉了一長串月供單。月供都為13088.88元的情況下，組成月供的本金和利息的占比卻是不一樣的，本金是一個月比一個月多，利息一個月比一個月少。如第一個月其中的本金是4922.22元，利息為8166.67元，而到第25個月時，月供中的本金為5427.94元，利息為7660.94元。那么，是不是可以說明網上這種說法是正確的呢？
  
  “這種說法并不對，前面利息多是因為你

  查看全文↓ 2019-08-15 12:44:15

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• 問 ??房貸利率從什么時候開始不打8折
  答

  這個只能聽銀行的了！一般銀行會讓你買一些理財產品才能享受折扣！不過現(xiàn)在可能性不大！因為是全面取消折扣！什么樣的情況可以申請1、申請人需為借款人本人，同時，20萬以上的存量貸款才可享受7折優(yōu)惠。2、申請的時候需要帶什么資料帶身份證以及貸款合同到原房貸經辦銀行提出申請。3、申請流程帶身份證和房屋貸款合同到銀行—登記貸款信息—填寫率調整承諾書—填寫表格；工行在補充協(xié)議里 要求如果提前還款,要求賠償提前還款金額一個月的利息，三年內不許提前還款，否則第一年要交付3倍的利息違約金，依次2倍、1倍。 4、什么時候生效審批后一個月生效5、什么時間可以辦理辦公時間6、需要多少時間30個工作日

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• 問 房貸利率從什么時候開始不打7折?房貸利率什么情況下能貸到7折
  答

  據(jù)《勞動報》報道，房貸新政出臺后，購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算，若利率打7折，相比原先上浮利率，每月能少還1504元。而記者從業(yè)內了解到，按慣例新政真正到執(zhí)行層面尚需時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，7折利率的執(zhí)行仍是未知數(shù)。據(jù)了解，目前銀行普遍執(zhí)行“認貸又認房”政策，只有在名下無房且無房貸記錄的情況下，才能申請到首套房貸?！皳Q房的壓力降低了很多?！弊蛉斋@悉消息后，有市民表示歡迎：“只要現(xiàn)在住的首套房結清貸款，再換買房就還是首套，以前需七成**，現(xiàn)在只要三成。”此外，受惠者還包括此前無房無貸的首套房購房者。目前，滬上僅有個別銀行對首套房執(zhí)行9折優(yōu)惠貸款利率，且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%，而新政出臺后，房貸利率更優(yōu)惠的可能性變大了。有業(yè)內人士指出，政策對于貸款利率7折的下限雖然未有變化，但從央行積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，未來利率優(yōu)惠幅度擴大，用于房貸的貸款額度的松動，或能夠逐漸落實。據(jù)記者了解，目前上海對于二套房的貸款利率，銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次“房貸還清再買算首套”的利率計算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準利率6.55%執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%，即7.20%。如果同以貸款100萬元、期限20年，按等額本息計算，利率上浮10%之后，本息合計為189萬元，每月還貸7876元;而若是利率打七折，還款總額則為153萬元，每月還貸6372元。兩相比較來看，還款總額相差36萬元，每月還貸相差1504元。不過滬上有銀行業(yè)人士向記者表示，目前銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，對房貸業(yè)務每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同?！胺抠J還清再買算首套”，多數(shù)是按照下限標準來處理，就像目前房貸同樣可以打折優(yōu)惠，但沒有多少人能申請到。業(yè)內人士分析，按照央行下發(fā)通知后各銀行分行執(zhí)行的慣例，真正到執(zhí)行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執(zhí)行的可能，新政**終的執(zhí)行還要看各家銀行對各地的風險評估。當然，這項政策對于樓市是個刺激信號，有助于購房人提振信心。

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• 問 ??住房貸款利率打七折是什么時候開始？
  答

  人民銀行調整房貸政策，決定對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。　　此處所指的7折是指在銀行目前執(zhí)行的基準利率上打七折計算，具體您可咨詢所按揭銀行的基準利率，符合條件然后打七折?！　≠J款利率:是指借款期限內利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系?！　∥覈醒脬y行基準利率包括存款準備金利率，再貼現(xiàn)利率，再貸款利率?！　』鶞世室步性儋J款利率或再貼現(xiàn)利率。中央銀行的再貼現(xiàn)利率，再貸款利率和同業(yè)拆借市場利率都可以承擔基準利率的作用?！　』鶞世适窃谡麄€利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率?！　』鶞世适侨嗣胥y行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務的指導性利率，存款利率暫時不能上、下浮動，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮10%至上浮70%

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• 問 重慶房貸新利率從什么時候開始執(zhí)行？
  答

  今年6月，央行將5年期以上貸款的利率從7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下調到6.55%。今年兩次降息后，5年期貸款利率將從7.05%直接變?yōu)?.55%。按照相關規(guī)定，存量房貸從次年1月開始執(zhí)行新利率。這意味著，2013年1月起執(zhí)行房貸新利率后，“房奴”的月供將“降價”。

• 問 首套房貸款利率7折嗎?按揭買房滿足什么條件可以利率打七折?
  答

  首套房按揭貸款是否享受7折優(yōu)惠1、隨著農行此次調整7折利率優(yōu)惠，四大國有銀行已全面收緊首套房**2成利率7折的優(yōu)惠政策。2、其中，中行、工行、農行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需**4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若**2成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農行執(zhí)行利率8折，若**比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。3、在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時，房貸的申請也愈發(fā)艱難。 4、雖然房貸放款恢復了正常，但在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評價后被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。

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