??有誰清楚新房裝修步驟及注意事項？

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• 132****6967

  一、審查有關(guān)證件
  　　作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
  二、審查交房費用
  　　A、 房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
  　　B、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。
  　　C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
  三、審查房屋的質(zhì)量
  　　驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
  建議審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ：
  　　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
  　　2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。
  　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
  　　4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
  　　5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。
  　　6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。 ：
  　　第1招：檢查門窗判質(zhì)量
  　　A、現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開發(fā)商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因為有的開發(fā)商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗收。
  　　通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。
  　　檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了（仿佛有看不見的鬼魂開關(guān)門進(jìn)出一樣），一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
  例如下問題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀；2、門鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無法更換電池；3、密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致有空隙，將來即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。
  　　B、檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換； 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。如1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。
  第2招：不滲不漏衛(wèi)生間
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與樓上住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測，因為你還要重新刷防水。
  　　如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:50
• 141****0968

  裝修的順序應(yīng)該是：1前期設(shè)計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場——19家電安裝——20家居配飾裝修。
  （一）前期設(shè)計
  同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計就是這場戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。 在前期設(shè)計中，必須還要做的一件事，就是對房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量，主要包括：
  1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；
  2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。 另外要注意在開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。
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  （二）主體拆改
  進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。
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  （三）水電改造
  水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括： 1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；
  2、看看水表的位置是否合適；
  3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
  除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊?br/>4
  （四）木工
  木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管。
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  （五）貼磚
  如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“瓦工老二”進(jìn)場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。 在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：
  1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
  2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，在開始逛建材的時候，應(yīng)該趕早兒買地漏。
  3、油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。 “瓦工老二”離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測量。
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  （六）刷墻面漆
  “油工老三”進(jìn)場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:23
• 145****6650

  新房裝修順序之水、電、煤氣、暖氣的改造
  
  有很多的房屋開發(fā)商在鋪設(shè)管線時，所采用的材料質(zhì)量其實是不達(dá)標(biāo)的，所以為了保障日后不會出現(xiàn)不必要的麻煩，這些東西是一定要進(jìn)行更換的。改造水、電所需的費用都是包括在裝修費用內(nèi)的，但是暖氣管線則是我們需要另外支付的。這些管線改造大概需要10天左右的時間。
  
  
  新房裝修順序之刮大白
  
  一般大白有兩層，底層是石膏粉與大白粉，外層是乳膠漆，一般乳膠漆至少要走4-5遍。刮大白時的室內(nèi)溫度不能太低，溫度應(yīng)該在10左右，溫度太低，容易出現(xiàn)裂紋。這步完成后，便是木工進(jìn)駐鋪地板了。在鋪地板的過程中，可以讓大白充分散味，也可以讓我們盡快的入住。
  
  新房裝修順序之安裝燈具
  
  開始安裝各個燈具、開關(guān)及門，并對一些細(xì)節(jié)進(jìn)行修補。此時要把剩余的工程款全部交齊。簡單裝修，時間大約在一個半月到兩個月左右，當(dāng)然如果有的朋友對于裝修的要求十分高的話，也可以要求延長裝修時間。
  
  風(fēng)格的設(shè)計
  
  新房裝修的時候一定要注意到風(fēng)格的問題，只有將風(fēng)格打造設(shè)計好才能夠進(jìn)行下一步的家裝，因為家裝的風(fēng)格才是關(guān)鍵的，設(shè)計好了風(fēng)格才能夠選擇下面的家具和顏色，因此對于風(fēng)格的設(shè)計是很關(guān)鍵的問題，也是新居裝修的重中之重。
  
  細(xì)節(jié)上的設(shè)計
  
  在新居家裝的時候?qū)?xì)節(jié)上的要求很高，如果細(xì)節(jié)的問題沒有處理好。那么在后面居住的時候也會受到很大的影響，對家居的實際使用會帶來一定的問題，這也是現(xiàn)代家居很看重的問題，而家裝上的細(xì)節(jié)問題要從邊角線等方面來看。
  
  
  地漏的設(shè)計
  
  成都裝修我提醒在衛(wèi)生間的設(shè)計上一定要注意到地漏的問題，對于地漏的設(shè)計應(yīng)該要于地面矮一點，不要設(shè)計成地面一樣的平，這樣一旦有水流通過很難將水流出去，這個時候?qū)Φ孛娴挠绊懞艽罅?，尤其是對地磚的牢固度有很大的影響。
  
  注意衛(wèi)生的問題
  
  在進(jìn)行后一道油漆家裝的時候往往會將地面和窗臺等地方造成一定的衛(wèi)生影響，這個時候一定要做好衛(wèi)生的防護(hù)，將地面和窗臺上用報紙覆蓋好，那么在油漆結(jié)束以后只要將報紙揭開便可以保證整潔衛(wèi)生。
  
  線路的設(shè)計
  
  新居對于線路的設(shè)計也是非常關(guān)鍵的問題，線路的設(shè)計關(guān)系到以后家具大致的擺放，而合理的設(shè)計才能夠?qū)⒓揖邤[放的更好，同時也能夠?qū)⑿戮哟蛟斓母?，因此在進(jìn)行線路裝修的時候一定要先確定整體的家居形式，在設(shè)計線路這樣也為以后的使用帶來更大的幫助。
  
  在新房裝修注意的問題上還有很多需要注意的問題，而設(shè)計在進(jìn)行新居裝修的時候也一定要關(guān)注到更多的問題，才能夠?qū)⑿戮哟蛟斓母?，?dāng)然在選擇裝修材料的時候一定要用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品才能夠確定家居的健康，為以后的居住帶來幫助。

  查看全文↓ 2019-08-15 14:03:05

相關(guān)問題

• 問 新房裝修步驟及注意事項新房裝修步驟及注意事項有哪些？
  答

  1前期設(shè)計——2主體拆改——3水電改造——4木工——5貼磚——6刷墻面漆——7廚衛(wèi)吊頂——8櫥柜安裝——9木門安裝——10地板安裝——11鋪貼壁紙——12散熱器安裝——13開關(guān)插座安裝——14燈具安裝——15五金潔具安裝——16窗簾桿安裝——17拓荒保潔——18家具進(jìn)場——19家電安裝——20家居配飾

• 問 有誰知道新房裝修步驟及注意事項？
  答

  1、先做設(shè)計規(guī)劃方案，等家具選定后再定案。2、選家具、潔具、燈具、熱水器等……拍照有條件多要具體數(shù)據(jù)如馬桶排水孔離墻距離，洗臉臺尺寸（排水要入墻還是地面、是否安裝電熱水龍頭）3、多安裝插座，廚房、廁所4平方線照明、插座分開，灶臺下要留插座。還有網(wǎng)線一定到電視墻。4、詢價定材料，把需要材料找印成報表找?guī)准疑碳覉髢r然后看材料定商家。5、廁所、陽臺防水：1）、確定潔具2）、按所定潔具埋設(shè)冷熱水管和電線3）、管道試壓4）、墻面抹灰5）、地面蓄水試水（高出室外3-5CM）6）、試水查檢如漏水修補后再試，無漏水做防水層后再試（所有管邊**好用防水油膏封邊，墻面防水至少要高出地面300mm）7）、貼地面和墻面磚8）、切割高地面排水管安裝潔具

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• 問 有誰清楚毛坯房裝修流程及注意事項？
  答

  包立管考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料千萬不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨省地方，但牢固**好用是紅磚。建議：這時需要購好瓷磚、勾縫劑等；家具要提早定，因為家具的工期一般要15天左右。

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• 問 ??房屋裝修步驟及注意事項有哪些？
  答

  自己裝修房子流程第一步：整體規(guī)劃1.量房畫原始平面圖一般來說開發(fā)商給的戶型圖與實際的都會有出入，所以還是要自己量一遍。不需要多專業(yè)，能看懂就行。要求尺寸合適、管道位置正確、承重墻明確。層高、梁的位置與高度**好也標(biāo)注清楚。這樣想安排布局、規(guī)劃水電路、測量墻面家具尺寸等也就更方便。2.根據(jù)需要做布局規(guī)劃其功能需求至少要以未來20年內(nèi)的擴(kuò)展為主，廚衛(wèi)功能要齊全便捷，特別是儲物空間要充足，還要兼顧風(fēng)格與情調(diào)上的需求，墻面和頂面的話可以根據(jù)整體效果和自己的喜好來做搭配，水電管道要做合理規(guī)劃，如果想要求省錢的話，那軟硬裝就不要一起做了，可先把基礎(chǔ)做到位，以后可以慢慢改進(jìn)軟裝。自己裝修房子流程第二步：材料預(yù)算裝修中花費**多的就是材料了，它包括了主材和輔材，可以根據(jù)自己情況選擇用類、用量和價格，**好是在平面圖上先排線路、排磚、畫畫柜子、吊頂什么的，然后自己做個表格，這樣就可以統(tǒng)計出用量來做預(yù)算了，做預(yù)算是還要加上當(dāng)?shù)毓と斯ゅX。買材料時**好到當(dāng)?shù)夭牧鲜袌鋈ケ葘r格和質(zhì)量，按需購買。1.輔材輔材主要包括了板材類的大芯板、原木板、澳松板、歐松板、雙飾面板、飾面板、PVC板、水泥板、纖維板、石膏板等等；涂料類的防水劑、801膠水、界面劑、防銹漆、石膏粉、膩子粉、乳膠漆、硅藻泥、液體壁紙、原子灰、木器漆等等。還包括了五金類的輕鋼龍骨、各種直釘排釘、合頁拉手軌道、閥門、龍頭、地漏、連接件、陽角線、扣線等等；管線類的不同平數(shù)的強電線、弱電線、PVC穿線管、冷熱水管等；還有輔助照明類的射燈、背景燈、T4燈管、LED燈帶、排插、五孔插、十二孔插、單開、雙開、各種開等等。2.主材主材就有大地磚、廚衛(wèi)地磚、廚衛(wèi)墻面磚等磚；局部裝飾、飄窗臺面、櫥柜及浴室柜臺面等石材；實木、實木復(fù)合、復(fù)合、竹木在內(nèi)的木地板類；PVC類、紙基膠面、純紙、純木漿、絲棉纖維、貝類、壁布等壁紙；還有套裝門、整體衣柜、整體櫥柜、鋁扣板吊頂、衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾線條、護(hù)墻板等等。自己裝修房子流程第三步：工藝流程1.開工前檢查看開發(fā)商提供的門窗是否合格，邊縫有無漏、水電路天然氣是否正常、墻面平整度、有無砂化、 裂縫等。一般不是很嚴(yán)重的問題，開發(fā)商都不管了，現(xiàn)在房子歪墻斜梁的也不是一個兩個了，只能裝修的時候補修下了。2.拆改拆除不要的墻體，承重墻、澆筑墻和大梁是千萬不能動的，其實砌體也是如無必要盡量不動。而新的墻體盡量使用輕質(zhì)隔墻，如石膏板，玻璃幕墻等，然后包立管抹灰。3.地暖地暖或是壁掛暖氣一般跟水路一起做比較好，萬一有問題不扯皮。地暖沒啥說的，找個靠譜公司簽好合同，一兩天就完了，晾干就可以繼續(xù)施工

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• 問 買賣房屋流程及注意事項有誰清楚？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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