??網(wǎng)簽合同可撤銷(xiāo)嗎，有什么規(guī)定嗎？

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• 135****3354

  網(wǎng)簽合同一旦簽定和紙制合同擁有相同的法律效力。
  網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過(guò)程更便捷，更高效，更低成本，不再受時(shí)間，地域的限制。
  另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
  《合同法》第九十一條 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
  （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
  （二）合同解除；
  （三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；
  （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
  （五）債權(quán)人免除債務(wù)；
  （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
  （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:24:28
• 141****9103

  一、買(mǎi)房網(wǎng)簽流程是什么？
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、房屋過(guò)戶(hù)前，必須先在房管部門(mén)的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
  （2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買(mǎi)方具備購(gòu)房資格和賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買(mǎi)房網(wǎng)簽后能撤銷(xiāo)嗎？
  一般情況下，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷(xiāo)的一方只能通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。撤銷(xiāo)網(wǎng)簽流程如下：
  1、當(dāng)事人首先要通過(guò)服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。
  三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)
  1、網(wǎng)簽占用購(gòu)房名額嗎？
  網(wǎng)簽是會(huì)占用購(gòu)房名額。如果交易終止不撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，購(gòu)房名額有限的則不能再購(gòu)房，或影響其買(mǎi)房稅費(fèi)和貸款。
  2、網(wǎng)簽是否有有效期？
  一般來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽沒(méi)有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對(duì)過(guò)戶(hù)時(shí)間進(jìn)行約定的話(huà)，那么超過(guò)合同中所約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間就需要重新網(wǎng)簽。
  3、網(wǎng)簽系統(tǒng)是24小時(shí)不關(guān)閉的嗎？

  查看全文↓ 2019-08-15 18:24:13
• 138****1145

  網(wǎng)簽合同一旦簽定和紙制合同擁有相同的法律效力。網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過(guò)程更便捷，更高效，更低成本，不再受時(shí)間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。《合同法》第九十一條 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
  （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
  （二）合同解除；
  （三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；
  （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
  （五）債權(quán)人免除債務(wù)；
  （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
  （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:23:58
• 143****0583

  網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)規(guī)定：
  已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：
  (一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);
  (二)戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證);
  (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
  (五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  (七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
  兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改
  通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷(xiāo)或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以撤銷(xiāo)嗎
  答

  可以的?！　⌒枰峁┎牧系疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)辦理?xiàng)l件　　1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)；　　2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記；　　3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買(mǎi)方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料；　　4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買(mǎi)方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；　　5、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房**款收據(jù)?！　?、因買(mǎi)方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單；　　7、買(mǎi)賣(mài)雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門(mén)審查確認(rèn)并公告30日無(wú)異議的，方可辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同怎么撤銷(xiāo)
  答

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同的，應(yīng)親自或委托他人到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出注銷(xiāo)申請(qǐng)；（2）雙方就解除無(wú)法達(dá)成一致，需要由法院或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)裁判，判決解除的，一方可持生效的法律文書(shū)辦理。這個(gè)撤銷(xiāo)流程全國(guó)各地房管部門(mén)可能會(huì)有所差別，建議您辦理前再咨詢(xún)一下房屋所在地房管部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽合同如何撤銷(xiāo)？
  答

  您好，已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);(二)戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證); (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽合同如何撤銷(xiāo)？
  答

  要買(mǎi)賣(mài)雙方到交易大廳撤銷(xiāo)的，而且需要原網(wǎng)簽的時(shí)候的買(mǎi)賣(mài)雙方的密碼和中介公司的同意解除的公章。如果重新弄的話(huà)還需要公示一周。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我網(wǎng)簽合同可以撤銷(xiāo)嗎？
  答

  協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類(lèi)型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

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