房屋滿五年以什么時(shí)間為準(zhǔn)的？

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• 132****7738

  法律依據(jù)：
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！?br/>《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。”的規(guī)定，購買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起

  查看全文↓ 2019-08-15 18:45:06
• 136****8877

  是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計(jì)算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時(shí)免征營業(yè)稅。
  出售的房屋為一手房，契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期；
  出售的房屋為二手房，契稅票的日期有可能和房產(chǎn)證是同一天，或者延后幾天。
  2015年3月30日，國家發(fā)布新政，營業(yè)稅從5年改為了2年。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:45:01
• 132****6522

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：
  　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  　　2、契稅完稅證明的時(shí)間；
  　　一、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。
  　　二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：
  　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  　　2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
  　　3、個(gè)人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:44:43
• 148****5907

  房子滿不滿五年如何判定
  起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期為準(zhǔn)
  截至日期——有的以交稅日期為準(zhǔn)，有的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，詳情請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)
  房子滿不滿五年應(yīng)該如何區(qū)別
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁”所載信息中有一項(xiàng)為”建成年代“此為房屋測繪時(shí)記錄的樓盤建成年代。與通常的滿年沒有關(guān)系。
  2：容易和發(fā)票填發(fā)日期滿年混淆。應(yīng)以契稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。
  3：公房的滿年以房產(chǎn)證的填發(fā)(登記)日期，購房合同(協(xié)議)，購房收據(jù)上的日期為起始日期。
  4：公房在出售時(shí)只要滿2年，不論是否為普通住宅，免征營業(yè)稅。
  5:【一類經(jīng)濟(jì)適用房】和【二類經(jīng)濟(jì)適用房中的集資建房】需滿5年后才可以上市交易.

  查看全文↓ 2019-08-15 18:44:33
• 147****3189

  個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間

  查看全文↓ 2019-08-15 18:44:24

相關(guān)問題

• 問 房屋滿五年以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢？
  答

  　按合同的履行時(shí)間為準(zhǔn)。　　因?yàn)榻⒘速彿亢贤P(guān)系，則就進(jìn)入了購房的實(shí)質(zhì)操作階段。在合同中則有了合同的簽定時(shí)間與履行時(shí)間，合同的履行即購房事實(shí)的成立與完備了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問房屋滿五年以什么為準(zhǔn)？
  答

  按照國家相關(guān)的規(guī)定二手房滿五年的標(biāo)準(zhǔn)是以房產(chǎn)日期或者契稅發(fā)票的日期為準(zhǔn)，而日期不一致的以日期在前者為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請問一手樓的滿2年，什么情況按契稅完稅證時(shí)間，什么時(shí)候按房產(chǎn)證時(shí)間呢？
  答

  您好，二手房買賣中滿五年或滿兩年，是以房產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間孰先的原則

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅 以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù) 國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？滿2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房價(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。

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