誰(shuí)清楚銀行的房貸多久放款呢？

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• 148****7388

  銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。
  　　一、銀行貸款流程：
  　　1.先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；
  　　2.銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
  　　3.根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；
  　　4.審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；
  　　5.銀行放款 。
  　　二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。
  　　三、貸款所需要的資料：
  　　1.身份證
  　　2.婚姻證明
  　　3.收入證明（連續(xù)幾期）
  　　4.戶(hù)口本
  　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券）
  　　6.擔(dān)保人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等
  　　7.銀行需要提供的資料。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:31
• 151****3950

  一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述
  個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。
  
  二、適用對(duì)象
  凡具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間，能提供貸款人認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押，均可申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款。
  
  三、特色優(yōu)勢(shì)
  用途廣泛：可用于個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。
  期限較長(zhǎng)：貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，其中除貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房的，期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  金額較高：**高不超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。
  還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。
  
  四、開(kāi)辦條件
  （一）具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  （二）具有良好的信用記錄和還款意愿；
  （三）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  （四）有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定；
  （五）能提供合法、有效、可靠的房屋抵押；
  （六）在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。
  
  五、開(kāi)通流程
  對(duì)于客戶(hù)使用產(chǎn)品或服務(wù)前需完成的業(yè)務(wù)開(kāi)通申請(qǐng)流程、我行辦理業(yè)務(wù)開(kāi)通的時(shí)間、場(chǎng)所的說(shuō)明。
  
  六、服務(wù)渠道與時(shí)間
  客戶(hù)可向我行開(kāi)辦個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的支行申請(qǐng)。
  
  七、操作指南
  （一）客戶(hù)申請(qǐng)?？蛻?hù)向我行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；
  （二）簽訂合同。我行對(duì)客戶(hù)提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)；
  （三）發(fā)放貸款。經(jīng)我行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，我行按合同約定方式發(fā)放貸款；
  （四）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；
  （五）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  1. 正常結(jié)清。在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款。
  2. 提前結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請(qǐng)，經(jīng)審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  3. 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  八、常見(jiàn)問(wèn)題
  （一）客戶(hù)要承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
  （二）個(gè)人房屋抵押貸款擔(dān)保方式僅限于房產(chǎn)抵押，抵押物須為借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住兩用房。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:21
• 152****1901

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。
  
  這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。
  
  因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:11
• 144****1100

  如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要
  
  1、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
  
  2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  
  3.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  
  5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:42:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道銀行的房貸多久放款呢？
  答

  銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個(gè)月的時(shí)間，如果銀行貸款人比較多的話(huà)，申請(qǐng)時(shí)間可能會(huì)推遲到一個(gè)半月，甚至兩個(gè)月。貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、且貸款人（夫妻）征信沒(méi)有問(wèn)題的情況下銀行會(huì)接件。資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會(huì)打電話(huà)進(jìn)行回訪，回訪電話(huà)一般是公司座機(jī)，個(gè)人電話(huà)回訪。審批通過(guò)一般是在電話(huà)回訪后的3個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)后銀行會(huì)給你打電話(huà)告訴你什么時(shí)候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會(huì)在2個(gè)工作日放款到你的收款卡上。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款銀行多久放款
  答

  買(mǎi)房貸款銀行一般是在1到2個(gè)月內(nèi)放款，但每個(gè)銀行的放款時(shí)間不定，所以有的銀行會(huì)比較早，有的銀行就會(huì)比較晚，像是大多數(shù)人們所申請(qǐng)的商業(yè)貸款，大多都是在一個(gè)月以?xún)?nèi)就放款成功，速度是比較快的，但有一些公有銀行速度就比較慢，往往在簽訂貸款協(xié)議之后兩個(gè)月才會(huì)放款，具體可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐你y行，還有一點(diǎn)就是如果銀行內(nèi)的額度比較緊張，放款的時(shí)間也會(huì)延遲。在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)先查詢(xún)一下借款人的征信記錄以及個(gè)人的資料所需要提供的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本以及個(gè)人的工作證明和收入證明，全部審批合格之后，才會(huì)通知借款人到銀行簽署房屋抵押貸款協(xié)議，除了可以使用商業(yè)貸款之外，也能夠使用住房公積金貸款，流程都是一樣的。

• 問(wèn) ??房貸換銀行的方法誰(shuí)清楚?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行的放款速度是多久？
  答

  如果你是在各大銀行的資金寬松時(shí)去申請(qǐng)房貸的話(huà)，可能放款速度就要快很多，按正常流程去辦理的話(huà)，一般1個(gè)月到兩個(gè)月就可以下款，純商貸放款會(huì)比較快，正常15天到1個(gè)月左右可能就會(huì)放款，遇到資金緊張的時(shí)候往后延的話(huà)，也有可能會(huì)1-3個(gè)月，公積金貸款和組合貸款會(huì)比較慢，正常情況下可能會(huì)在2-3個(gè)月左右放款，遇到資金緊張的往后延可能會(huì)2-5個(gè)月。

• 問(wèn) 房貸審批通過(guò)什么時(shí)候放款?房貸審批審批通過(guò) 多久放款 中國(guó)銀行的?
  答

  您在中國(guó)銀行申請(qǐng)貸款后，需要進(jìn)行貸款審批，落實(shí)前提條件（如辦理抵押登記等）等環(huán)節(jié)全部完成后才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶(hù)經(jīng)理直接聯(lián)系，確認(rèn)未放款的具體原因，以便盡快處理。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時(shí)為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢(xún)、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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