??房貸換銀行的方法誰清楚?

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• 137****2602

  個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-18 00:18:14
• 154****7643

  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關貸款轉銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數目，建議還是謹慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請房貸有哪些注意事項？
  
  申請房貸有哪些注意事項
  
  1、房屋的質量問題
  
  有些房子一住就是數十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實各開發(fā)商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  有關房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補充協(xié)議的內容
  
  為了促進樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內，市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內容。
  
  5、合同內具體的交房日期
  
  有許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付房屋的所有權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因為這樣有點得不償失，所以大家一定要三思而后行。當然，如果你個人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-08-18 00:18:09
• 144****0699

  房辦理貸款中途不可以變更貸款還款方法，等額本息和等額本金還款法算法不同、償還的利息和本金不同，不可以更改。
  等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
  等額本息：是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

  查看全文↓ 2019-08-18 00:18:02

相關問題

• 問 房貸換銀行的方法誰知道?
  答

  1、房貸批不下來可以換銀行，但是如果重新再到其他銀行申請貸款，會影響購房。2、因為需要重新提交資料再進行審批，所以**好跟貸款銀行溝通找原因。貸款被拒有可能的原因：1、不滿足房貸要求：按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力，擁有良好的信用記錄，有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議，同意將所購房產作抵押，必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力，如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。2、個人負債太高：如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。3、個人信用資質較差者：在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。4、所購房屋不符合貸款要求：可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件，開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。

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• 問 誰清楚銀行的房貸多久放款呢？
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。　　一、銀行貸款流程：　　1.先提交一份個人貸款申請書；　　2.銀行受理后----對抵押房產進行評估；　　3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；　　4.審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續(xù)；　　5.銀行放款 ?！　《?、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。　　三、貸款所需要的資料：　　1.身份證　　2.婚姻證明　　3.收入證明（連續(xù)幾期）　　4.戶口本　　5.房地產權證（或有價單券）　　6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等　　7.銀行需要提供的資料。

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• 問 房貸怎么換銀行
  答

  不可以，因為你已經辦理了房貸抵押，貸款程序已經啟動，所以不能更換房貸銀行了。至于開發(fā)商說的合作關系，那不能成為換銀行進行貸款的理由。只是你的房子已經進行抵押，所以不能再進行其他抵押，因此其他銀行沒有抵押物，他也不會對你進行放貸。

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• 問 房貸可以換銀行嗎？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  可以先去和銀行協(xié)商,7折不行7.5折至于轉行嘛，我建議你**好不要這么做。一,轉行后你的房貸就算新貸款，不是存量貸款，；二,即使可以享受，將面臨違約記錄的問題；三,即使可以辦，中間的手續(xù)費、違約金等等數目也不小　祝你好運!望采用

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• 問 房貸可以換銀行嗎
  答

  由于房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記,根據擔保法規(guī)定,債務不能轉移。

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