房貸降息后月供什么時(shí)候降?降息了,房貸月供降嗎?

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• 154****9057

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:11
• 133****0056

  降息了,新房貸執(zhí)行新利率月供下降，老房貸次年1月執(zhí)行新利率。
  央行調(diào)整基準(zhǔn)利率，新房貸立即執(zhí)行新利率，老房貸次年一月執(zhí)行新利率。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率也是會(huì)跟著調(diào)整的，老房貸一般會(huì)在次年元月1日開始執(zhí)行新利率，1年1調(diào)整。
  基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。
  在中國(guó)，以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:07
• 156****4275

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)此
  經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為，此次降息十分有必要，目前融資成本十分高，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)層 面創(chuàng)造有效需求，因此央行為了降低資金成本，提升資金利潤(rùn)空間，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下降 ，主動(dòng)做出調(diào)整。
  海通證券宏觀分析師姜超表示，降息有利于降低金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率和企業(yè)貸款融資 成本；一年期存款利率下調(diào)，有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本和各類市場(chǎng)利率，也有利于 刺激消費(fèi)，降低經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  那么此次央行降息會(huì)帶來哪些變化和影響？在金融機(jī)構(gòu)人士看來，**直接感受可能來自5大方面：
  
  
  
  1、月供減少
  100萬房貸月供減少160
  
  
  
  以此推算100萬元貸30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。現(xiàn)在年利率5.9%，月供5931.37元，減少160.91元。
  
  
  
  
  
  2、地產(chǎn)房貸利率打9.6折
  降息對(duì)于房地產(chǎn)來說屬于重大利好。分析人士指出，從供給端來講，降息之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)利率；從需求端來講，降息有利于減輕人們購(gòu)買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān) ，有利于調(diào)動(dòng)人們買房的需要。
  
  
  
  對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。降息前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，降息后，基準(zhǔn)利率為5.9%，相當(dāng)于在原來基礎(chǔ)上打了9.6 折。
  
  
  
  銀行人士表示，銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年開始執(zhí)行；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同。
  
  
  
  不過，按照絕大多數(shù)客戶與銀行簽署的住房貸款合同，新的貸款利率將從明年1月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  3、未來幾個(gè)月是**佳購(gòu)房時(shí)間窗口
  春節(jié)后第一周就降息，意義非同尋常！同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，對(duì)于房企來講，大多數(shù)企業(yè)的資金面仍然較為緊張。如果后續(xù)繼續(xù)降準(zhǔn)降息， 那么，降息與降準(zhǔn)將形成市場(chǎng)疊加效應(yīng)。對(duì)于購(gòu)房者來講，購(gòu)房者應(yīng)趕在短期市場(chǎng)還沒 有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購(gòu)房 “窗口期”?！拔磥韼讉€(gè)月仍然是自住需求**佳的購(gòu)房時(shí)間窗口?！?br/>
  
  
  4、存款利息或略有減少
  存款和貸款都降息，貸款壓力減輕同時(shí)，存款收益也略有影響。在市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人士看 來，雖然央行此次采取的是對(duì)稱降息，但是由于將存款利率幅度區(qū)間上限由存款基準(zhǔn)利 率1.2倍調(diào)整為1.3倍，若一些金融機(jī)構(gòu)將存款利率上浮到頂，存款利率降息幅度只是略有下降。
  
  
  
  以一年期整存整取為例，此次降息前基準(zhǔn)利率為2.75%，上浮20%以后為3.30%。此次降息 以后基準(zhǔn)利率為2.50%，上浮30%以后為3.25%。由此可知，現(xiàn)在10萬元存一年，可能只比降息前少50元。
  
  
  
  5、理財(cái)收益率將隨之下降
  從理財(cái)?shù)慕嵌戎v，降息后固定收益類的理財(cái)產(chǎn)品收益率也將隨之下調(diào)，對(duì)于投資者來講 短期內(nèi)現(xiàn)有理財(cái)產(chǎn)品可能會(huì)受到追捧，而因降息周期的到來，投資者可以選擇中長(zhǎng)期理 財(cái)產(chǎn)品以防降息帶來的資金收益率下降。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:42:02

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• 問 房貸降息后月供什么時(shí)候降?利率降了，我的住房貸款還款為什么沒有減少？
  答

  當(dāng)初辦貸款的時(shí)候你簽的是一年的話它得到一年才給降，如果是一月的就每個(gè)月給降，我是這么理解的，我家的還沒有給降呢

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??央行降息后房貸什么時(shí)候降
  答

  主要是看你簽訂的合同。合同一般都是規(guī)定每年的1月1日為利率調(diào)整日期。但是如果合同簽訂跟隨利率變化，就可以隨時(shí)變化了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行降息后房貸什么時(shí)候降低?銀行降息了,我以前貸款買房月供是否下降
  答

  1、銀行房貸系統(tǒng)調(diào)整差異。銀行方面“為了方便客戶還款”，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數(shù)字代表的“意義”不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實(shí)是少了。2、跨年“分段計(jì)息”，月供不減反增。某銀行客戶采用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計(jì)算方式為：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接計(jì)算，這就導(dǎo)致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那么就會(huì)出現(xiàn)明年1月份月供“不減反增”的極特殊情況。3、老“房奴”調(diào)息時(shí)間不同。除了按“次年1月1日”原則進(jìn)行調(diào)息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調(diào)整、次月調(diào)整、按季度調(diào)整等其他方式。比如，如果采用的是“對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日”原則，那么，您在今年6月份辦理的貸款，要執(zhí)行新利率就得等到2015年6月了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 央行降息為什么房貸月供不降
  答

  央行降息為什么房貸月供不降，是因?yàn)殂y行的利率是根據(jù)央行的LPR利率來執(zhí)行的，但如果之前已經(jīng)簽署過房屋貸款協(xié)議，并且是按照固定利率模式還貸款的話就不會(huì)受到降息的影響，LPR下調(diào)，當(dāng)年的房貸利率是不會(huì)發(fā)生變化的，因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會(huì)立刻發(fā)生變化，新利率生效后，月供才會(huì)跟著變化，必須等到貸款合同約定的利率變更日，還款的金額才會(huì)發(fā)生改變。降息主要是銀行用來改變現(xiàn)金流動(dòng)的一種方式，申請(qǐng)房貸時(shí)，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種模式，如果購(gòu)房者當(dāng)時(shí)所選擇的是固定利率，那么后續(xù)LPR如何調(diào)整都不會(huì)對(duì)房貸利率有影響，如果后面變成了是浮動(dòng)利率，已經(jīng)辦理的房貸月供利率會(huì)在明年才會(huì)有調(diào)整，用戶可以查看一下自己的貸款合同的約定變更日，等待一段時(shí)間，看看有沒有變化。

• 問 降息房貸會(huì)降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調(diào)息，也就是說，你還款滿一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對(duì)于還款時(shí)間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

  全部3個(gè)回答>