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對于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的?！ ≡跐M足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
全部3個回答>用房子貸款需要什么條件?房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件!
156****8346 | 2019-08-16 05:57:38
已有3個回答
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147****0584
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
查看全文↓ 2019-08-16 05:57:52
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
157****7813
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-08-16 05:57:48
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
147****6833
貸款可以分為大額貸款和小額貸款，不同額度的貸款所需要的條件就不同，現(xiàn)在小額貸款在生活中非常常見，平時通過手機(jī)的一些軟件也是可以申請一些額度的，但是如果大家想要通過正規(guī)的途徑辦理申請貸款的，可以使用房產(chǎn)證抵押貸款，那房產(chǎn)證可以小額貸款的條件是什么?小額貸款有哪些風(fēng)險?
查看全文↓ 2019-08-16 05:57:45
房產(chǎn)證可以小額貸款的條件是什么?
房產(chǎn)證小額貸款的年齡須在18周歲至45周歲，且具有完全民事行為能力的中國公民;同時符合以下條件。
1、有固定住所和營業(yè)場所證明。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營業(yè)場所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、資金證明。貸款申請人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。
3、結(jié)算賬戶。貸款申請人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。
4、貸款擔(dān)保。貸款申請人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。
5、信譽(yù)良好，無不良記錄;
6、項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請，可到當(dāng)?shù)貏趧硬块T咨詢。目前，是由個人先付利息，然后財政補(bǔ)貼，還是財政預(yù)付利息，相關(guān)方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
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在申請房產(chǎn)證抵押貸款時，在銀行信貸員幫助下，按照如下流程進(jìn)行：借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料；銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進(jìn)行調(diào)查審核；房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。
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申請人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。擴(kuò)展資料：等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款； 5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； 6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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