貸款的房子什么時(shí)候可以付全款?買房在銀行辦貸款后多長(zhǎng)時(shí)間可以交全款

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• 138****1664

  般需要1年，部分需要半年。
  
  以下情況不宜提前還款：
  
  簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；
  
  等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  
  等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:03:00
• 135****5568

  您是想現(xiàn)在提前全款付完是吧，可以的
  提前還款可以節(jié)約利息成本，總體是節(jié)約成本是劃算的。
  提前還款流程：
  1、辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  2、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  3、銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
  4、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  5、到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  6、貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  7、之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  8、辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；

  查看全文↓ 2019-08-16 06:02:56
• 155****6067

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  編者按：買房，賣房，可以算是一件大事，交易的時(shí)候，一定要按照之前談合約的規(guī)定進(jìn)行，這樣兩方都省心，可原本說(shuō)好的現(xiàn)金購(gòu)房，到交易時(shí)卻變成了貸款購(gòu)房，這樣的交易還能繼續(xù)嗎？
  
  全文共2128字，閱讀大約需要5分18秒。
  
  
  
  
  
  
  買賣雙發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)
  
  全款現(xiàn)金交易變成貸款
  
  
  
  周二《直通998》節(jié)目中，70歲的劉阿姨打來(lái)電話反映自己通過(guò)哈爾濱群翔地產(chǎn)賣房，在交出產(chǎn)權(quán)證后，說(shuō)好的買方全款現(xiàn)金交易變成了貸款，并要?jiǎng)⒁淘僦Ц?萬(wàn)更名費(fèi)，并將房產(chǎn)過(guò)戶到第三方名下，劉阿姨怕被騙想解除合同。我們先來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)她當(dāng)時(shí)打來(lái)電話反映的問(wèn)題：
  
  
  0623直通998
  來(lái)自新聞夜航
  00:0006:01
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  我在信恒有套房想賣，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢賣房子的事兒，當(dāng)時(shí)約買方來(lái)看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又?lái)電話說(shuō)阿姨你們過(guò)來(lái)，咱們上公司協(xié)商賣房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號(hào)，當(dāng)天晚上經(jīng)過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，買方同意買房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個(gè)老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時(shí)看了中介對(duì)我們很主動(dòng)、熱情，買方也很孝敬，給父母買房。
  
  
  
  我的女兒在美國(guó)，我自己從上?；氐焦枮I來(lái)賣房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點(diǎn)都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時(shí)他們也沒(méi)有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說(shuō)放在中介代保管，當(dāng)時(shí)給我開(kāi)了一個(gè)代保管的單子，5月2日遞件人來(lái)電話說(shuō)明天要去辦公證，我說(shuō)買房子跟誰(shuí)去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅(jiān)持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說(shuō)公證完你拿著公證書就去公司就可以取全款了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們買房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買方就提出了三條無(wú)理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬(wàn)塊錢更名費(fèi)給他，我說(shuō)一分都沒(méi)有，我就是不同意。我要求上南崗長(zhǎng)江路交易大廳進(jìn)行資金監(jiān)管、更名兒，他說(shuō)行，資金監(jiān)管可以，但是我寫誰(shuí)名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧?，（那現(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒(méi)有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時(shí)間一變?cè)僮儗?dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來(lái)到位于衡山路80號(hào)的群翔地產(chǎn)總部，找到了負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 06:02:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交全款?買期房**晚可以提前多長(zhǎng)時(shí)間交付全款?
  答

  買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個(gè)階段：1、**要在30%左右。2、房屋封頂前后交付一部分。3、尾款在交房時(shí)付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款? 現(xiàn)在全款房產(chǎn)去銀行抵押貸款，需要多長(zhǎng)時(shí)間可以放款
  答

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買下來(lái)再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過(guò)，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開(kāi)具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況，這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**什么時(shí)候辦貸款？ 買房子交完定金和**后多長(zhǎng)時(shí)間可以辦理貸款
  答

  一、一手房是由開(kāi)發(fā)商集中按排辦理，一般交**后就可以接手辦理貸款手續(xù)了；二、二手房是買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議，支付購(gòu)房定金后，就準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款審批，等銀行審批通過(guò)再辦理過(guò)戶手續(xù)，目的是為了保證買賣雙方過(guò)戶手貸款一定能發(fā)放，具體流程如下：貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金交多長(zhǎng)時(shí)間可以貸款買房
  答

  借款人的公積金賬戶需要建立滿一年以上，還需要足額繳存住房公積金滿一年以上，正常繳存指的是按月連續(xù)繳存，預(yù)繳和補(bǔ)繳公積金。滿足以上條件之后，借款人貸款時(shí)的公積金需處于繳存的狀態(tài)。經(jīng)中心審批同意的，處于緩繳狀態(tài)，其職工滿足賬戶滿一年的，且正常繳存公積金一年以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。各地的貸款條件不完全相同，但是貸款申請(qǐng)人需要滿足幾個(gè)條件。①按照公積金管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保，即可申請(qǐng)公積金貸款。②申請(qǐng)貸款的用途是用于購(gòu)買，大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房。所有權(quán)人或購(gòu)買公有房屋使用權(quán)人，與所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的親屬可以進(jìn)行公積金貸款。

• 問(wèn) 買房子貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間? 貸款買的房子什么時(shí)候可以賣？
  答

  建設(shè)銀行購(gòu)房貸款審批一般情況下需要15-20個(gè)工作日。房貸審批流程：審批權(quán)限以外審批人員同意后，報(bào)給上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料一并交給信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上寫下審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。擴(kuò)展資料五、辦理流程1、貸款申請(qǐng)：借款人及共有人持規(guī)定資料向公積金中心提出貸款申請(qǐng)；2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，并在15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)貸款；3、貸款確認(rèn)：借款人及共有權(quán)人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；

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