??買房時要網簽嗎，具體有哪些流程？

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• 138****8286

  、沒進行網簽的房屋買賣合同就不生效，可以隨意解除，是這樣嗎?
  在網簽之前，各方肯定已經簽訂了紙質的房屋買賣合同，有人認為各方自行簽訂的紙質合同沒經過房管部門網簽備案，就還不生效，這時可以隨時毀約。
  這個說法顯然是不對的!如果沒有特殊約定，房屋買賣合同自各方簽字、蓋章后就已經生效了。在房屋買賣合同生效后的網簽手續(xù)，只是房管部門的行政備案手續(xù)，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。
  2、網簽是什么?
  簡單說，按現行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網上簽約，沒進行網簽訂是不能辦理過戶手續(xù)的。進行網簽實際上是房產交易在房管部門進行網上備案的一個過程。
  網簽使房地產交易更加透明化，網簽后買賣雙方都可以在網上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。
  3、網簽的作用
  (1)審查作用
  網簽是過戶的前置手續(xù)，換句話說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
  比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
  (2)避免一房二賣
  更為重要的是，辦理網簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
  當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，**具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
  但如果進行了網簽就不一樣了，因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
  總結：
  以小編的經驗來看，發(fā)生賣家想漲價而提出毀約的房屋買賣糾紛，絕大部分都是在沒有網簽之前，網簽后即使賣家因房價上漲有些后悔，但只要買家堅持，通常賣家雖然心理別扭，不是特別配合，但基本上也能完成交易。
  即使賣家網簽后，有不配合貸款、不配合過戶、不配合交房等違約行為，買家也可以從容應對，協(xié)商不成，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔心這段期間房子被再賣給其他人。
  (3)限購、限貸政策也都是以網簽時間為實施節(jié)點的
  拋開交易一方毀約的因素，近些年購房資格和貸款政策的變化，也是影響房屋買賣交易正常進行重要因素。
  在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網簽時間也是一個非常重要的節(jié)點，新政策新標準的實施時間，都是以網簽時間為節(jié)點的。政策出臺前已網簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網簽時間晚，也要受新政的影響

  查看全文↓ 2019-08-16 10:59:28
• 153****9314

  網簽是指:您和銷售對象簽訂合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。目前,期房是必須要進行網簽,而現房看開發(fā)商的大證即可。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:59:15
• 152****7083

  網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。 網簽的目的是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:59:06
• 158****7308

  一、購房網簽
  購房網簽其實就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進行備案，并在互聯網上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當于在系統(tǒng)中已經備案，無法再進行任何的操作。購房網簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  二、買房網簽程序
  據了解，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
  三、買房網簽的注意事項
  網簽合同時，需要注意以下事項：
  1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  大家在簽訂網簽合同之前，一定要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，因為開發(fā)商有了商品房預售許可證，通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、采用標準的房屋買賣合同文本
  通常各地的房管部門都有統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，大家如果是購買的新房的話，一定要采用標準的房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。此外，也要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  3、面積確認及面積差異處理
  如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  4、一定要認準交房日期是否確定
  開發(fā)商延期交房是常有的事，但是很多購房在開發(fā)商延期交房后想要維權，卻發(fā)現無法維權，問題就出現在預售合同上。開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期

  查看全文↓ 2019-08-16 10:58:57
• 138****9541

  買房什么時候網簽
  簽完合同后，5個工作日審查購房資格，合格后打網簽，網簽后評估，5個工作日評估報告下來后面簽。
  網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。能夠更好的保障消費者的合法權益，是一件在買房中很重要的程序。
  買房什么時候網簽 網簽的流程是什么
  網簽的流程
  1、買賣雙方相互達成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交之后,網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成以后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
  4、網簽備案完成后,如果買賣雙方由于各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:58:48

相關問題

• 問 ??買房時什么叫網簽?網簽的作用是什么？買房時網簽的好處有哪些?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 房屋網簽流程有哪些？
  答

  買房網簽流程是什么呢？這個問題其實不難回答。1、買賣雙方達成購買的意向；2、由開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關的信息；3、經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案工作；申請備案的合同只有在提交以后，網簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗；4、備案完成以后，開發(fā)商應該要在銷售現場打印出已經備案的網簽合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息；5、網簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務；6、合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同。買房網簽流程的主要內容就是這些，另外，在簽約的時候，需要注意，對于一些開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，還可以進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法得到保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。買房網簽流程并不是非常難，我們選擇一個稱心如意的房子才是**重要的，小編在此提醒各位購房者，在看房的時候一定要選擇正規(guī)開發(fā)企業(yè)，五證齊全，并取得商品房預售許可證或者銷售許可證的樓盤，這樣的樓盤才可以購買。

  全部4個回答>
• 問 ??網簽合同是什么意思?網簽具體的流程有哪些?
  答

  一、什么是網簽？購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。二、網簽有什么作用？每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。網簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。三、網簽的流程是什么？1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。

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• 問 ??買房什么時候網簽?買房網簽要多久?有哪些注意事項?
  答

  電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網上簽約的程序為：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同3.雙方當事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

  全部4個回答>
• 問 買房網簽流程
  答

  買房網簽保障買賣雙方的個人權益，尤其是對于買方來說，能夠避免開發(fā)商或者是賣家出現一房兩賣的情況發(fā)生。在購買房屋之后進行網簽，首先要雙方達成購買的意向，并且在該地區(qū)的房屋交易管理中心填寫購房合同建議還是按照所提供的標準文本進行填寫，填寫好相關的信息之后，會有相關的人員在電腦上登錄房管所的系統(tǒng)輸入合同當中的相關信息，確認無誤后會交由相關部門進行審核。網簽備案的過程當中只有在提交申請備案的合同后，才會對合同文本當中的房屋狀況和他項權利限制狀況進行審核，所以如果存在有開發(fā)商5證不齊全或者是二手房有抵押凍結的情況是無法完成網簽備案的。在網簽備案完成之后，會打印備案之后的網簽合同，購房者可以憑借網簽號在網絡上進行查詢。