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154****6788 | 2019-08-16 13:15:19

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內(nèi)容不能為空

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• 148****5664

  房產(chǎn)證具有哪些特點？
  1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  4.房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記薄的內(nèi)容相一致。
  如何識別真假房產(chǎn)證？
  判斷房產(chǎn)證的真假，要明確以下幾點：
  1、看封皮
  真的產(chǎn)權(quán)證其實封面是較硬實的，并且用手觸摸的話的話有明顯的紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；而假的產(chǎn)權(quán)證封面是較光滑的，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
  2、看紙張
  通常來說，真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙印制的，類似人民幣的水印制作，圖案主要有別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；而假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:17:27
• 138****3202

  網(wǎng)簽有什么作用？
  在售樓處都有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。有了網(wǎng)簽，開發(fā)商通過報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  另外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
  網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  ①、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  ②、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  ③、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
  ④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
  不論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
  網(wǎng)簽有哪些注意事項？
  ①、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  ②、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  ③、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  ④、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  ⑤、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  為此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:16:47
• 157****9656

  是你本人的名字嗎，補辦吧。網(wǎng)簽的審核不 算嚴(yán)格。但是沒有房產(chǎn)證是肯定做不了的。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:16:34
• 148****7382

  廣州市住建委對新頒布的限購新政做了權(quán)威解讀，3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、**款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。換言之，沒有網(wǎng)簽但能證明給了錢的也按原政策執(zhí)行。
  針對會不會有買家網(wǎng)簽時間造假的疑問，廣州市住建委回應(yīng)：可能性不大，因為網(wǎng)簽系統(tǒng)完全由國土房管部門對每個合同進(jìn)行實時監(jiān)管，系統(tǒng)中的簽約時間是有記錄的，不可能造假。銀行入賬憑證也是有時間記錄的。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:16:27

相關(guān)問題

• 問 ??一般來說樓房有網(wǎng)簽?zāi)苜J款嗎？
  答

  據(jù)我了解網(wǎng)簽的房子不能貸款的。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

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• 問 ??一般來說中介能查網(wǎng)簽信息嗎？
  答

  看你在哪里網(wǎng)簽的了,如果在中介公司做的網(wǎng)簽,在中介就可以查;如果在房管局做的網(wǎng)簽,得去房管局查,在開發(fā)商做的就在開發(fā)商那查。因為網(wǎng)簽都有密碼的,網(wǎng)簽的機構(gòu)是不會把這個網(wǎng)簽密碼給你個人的。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽結(jié)束了能住進(jìn)去嗎？
  答

  我是16年8月買的現(xiàn)房，17年裝修一年，18年春節(jié)搬家，退房是18年3月退的。期間沒有接到過任何讓我搬家的電話，也沒有漲過房租，去退的時候也是正常退的，沒遇到任何問題，我退是因為我18年五月份要重新簽續(xù)租合同，因為到5月份我們就租了五年老。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽之后還有風(fēng)險嗎？
  答

  網(wǎng)簽后在拿到房產(chǎn)證之前還會有哪些風(fēng)險如果賣家消失了或不配合過戶，這都是風(fēng)險。二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。二手房網(wǎng)簽反悔了如何注銷網(wǎng)簽合同1、未經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司的交易、續(xù)買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復(fù)印件就可辦理注銷。2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易、可以要求經(jīng)紀(jì)公司出一份網(wǎng)簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發(fā)帶上本人身份證、房本復(fù)印件辦理網(wǎng)簽注銷。3、如果有一方或兩方?jīng)]有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)人公司開的在職證明加蓋公章。網(wǎng)簽之后的房子是否還有被抵押的風(fēng)險不會的，一般抵押必須有房產(chǎn)證原件才行。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??一般來說網(wǎng)簽備案公章有假嗎？
  答

  自己刻著玩 那ok。銀行賬號要的 印鑒要報備銀行，公證。公章 要批準(zhǔn)再到公安指定店面刻，**后公示公開公證。。

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