??開盤搖號(hào)選房有貓膩嗎？

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• 133****3088

  搖號(hào)選房貓膩肯定還是有的，如果說你自己和開發(fā)商比較熟悉的話，也是可以讓他給你作假的，不過相對(duì)于其他買房的方式來說，搖號(hào)這種方式是**為不錯(cuò)的，而且相對(duì)來說，也算是比較公平的一種方式了，但是貓膩肯定會(huì)有的，有的開發(fā)商想要巴結(jié) 一些有地位的人，肯定會(huì)私下搞一些小動(dòng)作，這也是不可避免的，其實(shí)搖號(hào)也只是一種形式。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:45
• 148****6110

  搖號(hào)選房是公開公正的，并沒有什么貓膩可言。在搖號(hào)選房的時(shí)候盡量提早到，因?yàn)閾u號(hào)選房的房子一般都是新開盤的房子，價(jià)格相對(duì)平時(shí)要便宜一些，并且在搖號(hào)選房之前，盡量對(duì)房源有一定的了解，看看房源周邊的配套設(shè)施情況，還有就是房子的戶型，在搖號(hào)選房的時(shí)候就會(huì)方便很多了，如果說沒有遇到合適的房源，還是不要購(gòu)買的好，當(dāng)然具體還得看你個(gè)人了。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:34
• 131****9471

  搖號(hào)選房，相對(duì)與其他的選房方式還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，基本上更符合條件的機(jī)選中概率越大，相對(duì)于其他的選房方式，這種還是比較靠譜的，人為參與結(jié)果的概率比較小

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:27
• 158****2541

  買房排號(hào)是什么意思
  買房排號(hào)是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。
  排號(hào)買房起源
  “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。
  目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。
  排號(hào)買房應(yīng)注意什么
  一般來說在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。
  為什么開發(fā)商對(duì)開盤前的排號(hào)樂此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？
  1、無償占用資金
  開發(fā)商賣VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。
  2、試探房?jī)r(jià)
  “價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底。　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。
  3、控制房源營(yíng)造熱銷
  開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。
  4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià)
  橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬元當(dāng)三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。
  5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:18
• 131****5058

  一、房子開盤怎么選房
  1、提前做好購(gòu)房計(jì)劃
  大家在購(gòu)買房屋之前應(yīng)該對(duì)自己需要購(gòu)買的房屋有一個(gè)大概的想法，在開盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  2、確定自己的心理價(jià)格
  新的樓盤一般不會(huì)提前公布房屋的價(jià)格，房屋的價(jià)格在開盤的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。
  3、了解開盤流程
  新樓盤開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  二、開盤當(dāng)天選房有陷阱嗎
  開盤當(dāng)天人比較多，房產(chǎn)熱銷的氣氛也比較重，大家在選房的時(shí)候千萬不要被這種氣氛影響太多，開盤的時(shí)候還要注意這些問題，沒準(zhǔn)就是陷阱。
  1、優(yōu)惠活動(dòng)
  開盤當(dāng)天一般都是有銷售任務(wù)和銷售目標(biāo)的，不少開發(fā)商會(huì)在開盤當(dāng)天推出各類優(yōu)惠政策，甚至比往常的優(yōu)惠幅度都要大，還有的開發(fā)商打出“低**”的牌路，乍一看上去好像能省下不少錢，但其實(shí)是否是真的優(yōu)惠，購(gòu)房者還需自己辨別，大家也可以參考周邊的樓盤價(jià)格，對(duì)比一下。
  2、注意銷控表
  雖然說銷控表所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)很重要，但是，作為一名理性的購(gòu)房者，千萬不能輕易去相信銷控表上的數(shù)字。很多開發(fā)商為了動(dòng)搖購(gòu)房者的買放心理，會(huì)在銷控表上做一些手腳，像比實(shí)際銷量多標(biāo)記、將一些好戶型、好房源標(biāo)記為已售出等。
  3、貶低競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
  很多銷售員在銷售房屋的時(shí)候，都會(huì)出現(xiàn)夸大自己、貶低他人的情況。這也正常，為了把自己的東西賣出去，肯定要把自身優(yōu)點(diǎn)和盤托出。所謂無奸不商，作為開發(fā)商，同樣深知有對(duì)比才有突出這一道理。因此不少置業(yè)顧問會(huì)常常把自家項(xiàng)目夸得天花亂墜，而把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目貶得體無完膚。
  4、別中了激將法
  很多開發(fā)商為了達(dá)到讓購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)下單的目的，常常會(huì)跟購(gòu)房者說“這種戶型比較好，現(xiàn)在已經(jīng)快賣光了”“我們這邊的房子賣得差不多了”“這套房子有其它客戶也看中了，可能會(huì)跟你們搶”等等，其實(shí)這就是激將法。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:03

相關(guān)問題

• 問 搖號(hào)選房貓膩是什么呢？
  答

  搖號(hào)沒有什么貓膩的。搖號(hào)選房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。　　搖到1號(hào)的好處就是可以第一個(gè)進(jìn)行選擇房屋，優(yōu)先選擇更優(yōu)秀的房源　　銷售的房源及價(jià)格表公示，搖號(hào)選房由有聲望的人士用電腦搖取第一位購(gòu)房人，第一位購(gòu)房人先用電腦搖取第二位購(gòu)房人，之后第一位購(gòu)房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。北京已經(jīng)實(shí)施。這種辦法一般是經(jīng)濟(jì)適用房房源分配。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開盤搖號(hào)選房有哪些技巧？
  答

  聽朋友說，開盤搖號(hào)選房要提前做好功課，多了解樓盤信息。搖號(hào)當(dāng)天要早點(diǎn)去，爭(zhēng)取排在前面。選房時(shí)不要猶豫，看準(zhǔn)了就下手。如果沒選到，也不要灰心，多關(guān)注其他樓盤，總有合適的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房搖號(hào)有哪些貓膩？
  答

  買房搖號(hào)中，開發(fā)商可能會(huì)與銀行合作，優(yōu)先為某些客戶提供貸款。購(gòu)房者應(yīng)了解貸款政策，選擇合適的銀行和貸款產(chǎn)品。建議提前咨詢銀行，評(píng)估自己的貸款條件和還款能力。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房開盤搖號(hào)怎么選房
  答

  憑卡選房繳納一定的定金后，銷售人員會(huì)給購(gòu)房者提供一個(gè)序號(hào)卡，在開盤當(dāng)天，購(gòu)房者就可以通過序號(hào)來選房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開盤搖號(hào)選房的技巧
  答

  當(dāng)前很多城市購(gòu)買新房都要搖號(hào)，開盤搖號(hào)選房的技巧有如下4種：確定自己的搖號(hào)方式網(wǎng)絡(luò)搖號(hào),提前了解自己的排號(hào)位置以及開盤房源，如果是辦卡順序排號(hào)，建議購(gòu)房者早點(diǎn)辦卡，可以得到優(yōu)先選房權(quán)。根據(jù)實(shí)際選房需要選取結(jié)合開盤價(jià)格、戶型、樓層多種組合備選方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。不被價(jià)格迷惑建議別勉強(qiáng)購(gòu)買不適合的房子，避免受開盤時(shí)現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)和房源緊張等影響，勉強(qiáng)選了自己不滿意的房子。時(shí)刻關(guān)注搖號(hào)情況開盤搖號(hào)買房時(shí)要及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的房源情況。在等候區(qū)看房源展板和銷控表，制定備選方案。在入口等待選房的時(shí)候，要多觀察銷控表，以獲取更精準(zhǔn)的選房方案。正式選房的時(shí)在銷控表上，要準(zhǔn)確在自己所心儀的房屋類型上填上自己的號(hào)碼牌完成選房。**后在認(rèn)購(gòu)區(qū)，填寫相關(guān)信息簽字，完成開盤搖號(hào)選房。