??開盤搖號選房有貓膩嗎？

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• 133****3088

  搖號選房貓膩肯定還是有的，如果說你自己和開發(fā)商比較熟悉的話，也是可以讓他給你作假的，不過相對于其他買房的方式來說，搖號這種方式是**為不錯的，而且相對來說，也算是比較公平的一種方式了，但是貓膩肯定會有的，有的開發(fā)商想要巴結(jié) 一些有地位的人，肯定會私下搞一些小動作，這也是不可避免的，其實搖號也只是一種形式。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:45
• 148****6110

  搖號選房是公開公正的，并沒有什么貓膩可言。在搖號選房的時候盡量提早到，因為搖號選房的房子一般都是新開盤的房子，價格相對平時要便宜一些，并且在搖號選房之前，盡量對房源有一定的了解，看看房源周邊的配套設(shè)施情況，還有就是房子的戶型，在搖號選房的時候就會方便很多了，如果說沒有遇到合適的房源，還是不要購買的好，當然具體還得看你個人了。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:34
• 131****9471

  搖號選房，相對與其他的選房方式還是有一定的優(yōu)勢的，基本上更符合條件的機選中概率越大，相對于其他的選房方式，這種還是比較靠譜的，人為參與結(jié)果的概率比較小

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:27
• 158****2541

  買房排號是什么意思
  買房排號是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者造成一種錯覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發(fā)商處排隊拿一個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。拿號之后要排號，按先后順序選房，避免大家同時搶一個房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。
  排號買房起源
  “排號”這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
  目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。
  排號買房應(yīng)注意什么
  一般來說在排號的同時，開發(fā)商自有一個預(yù)期的價位，沒有準確定下來，但和預(yù)期價位錯差不會太遠，開發(fā)商會根據(jù)排號的多少和購房者意向的戶型比例來進行價格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項，這和您購買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號進行選房，這時建議您多排幾個號，被搖取的幾率就會增加，還有一種是按照排號順序進行選房。一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。
  為什么開發(fā)商對開盤前的排號樂此不疲呢？這排號背后暗藏多少玄機？
  1、無償占用資金
  開發(fā)商賣VIP卡或收取誠意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會有500 —1000人排號，按照收取2萬元定金計算，那些對外宣傳排號超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會承諾返還，但周期都比較長。比如某項目承諾的是在開盤后三個月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。
  2、試探房價
  “價格還沒定，預(yù)計在3300元/平米，您可以先來排號，等價格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項目的開盤時間，預(yù)計是在8月底?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號，一個很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價，定低了影響企業(yè)利潤，定得太高又擔心騎虎難下，所以就先報一個預(yù)計價格，然后通過排號檢驗購房者的接受度，再進行調(diào)整。
  3、控制房源營造熱銷
  開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如團結(jié)路某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。
  4、買房人VIP排號變相抬高房價
  橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說VIP排號是開發(fā)商放出的迷霧，排號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者損失了選擇權(quán)。消費者一旦交了排號費，就等于單方面作出了購買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房價，更可以通過排號有的放矢調(diào)整賣房計劃，把好房子留到**后賣。計劃賣3800元一平方米的房子，因為排號的多，就賣到4200元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。
  5、趁機圈錢緩解資金緊張狀況
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調(diào)銀行存款準備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號費成為開發(fā)商的流動資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:18
• 131****5058

  一、房子開盤怎么選房
  1、提前做好購房計劃
  大家在購買房屋之前應(yīng)該對自己需要購買的房屋有一個大概的想法，在開盤當天選房的人比較多，所以現(xiàn)場肯定會比較混亂，購房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認準一套房源。買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  2、確定自己的心理價格
  新的樓盤一般不會提前公布房屋的價格，房屋的價格在開盤的時候才會公布，這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。
  3、了解開盤流程
  新樓盤開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  二、開盤當天選房有陷阱嗎
  開盤當天人比較多，房產(chǎn)熱銷的氣氛也比較重，大家在選房的時候千萬不要被這種氣氛影響太多，開盤的時候還要注意這些問題，沒準就是陷阱。
  1、優(yōu)惠活動
  開盤當天一般都是有銷售任務(wù)和銷售目標的，不少開發(fā)商會在開盤當天推出各類優(yōu)惠政策，甚至比往常的優(yōu)惠幅度都要大，還有的開發(fā)商打出“低**”的牌路，乍一看上去好像能省下不少錢，但其實是否是真的優(yōu)惠，購房者還需自己辨別，大家也可以參考周邊的樓盤價格，對比一下。
  2、注意銷控表
  雖然說銷控表所體現(xiàn)的數(shù)據(jù)很重要，但是，作為一名理性的購房者，千萬不能輕易去相信銷控表上的數(shù)字。很多開發(fā)商為了動搖購房者的買放心理，會在銷控表上做一些手腳，像比實際銷量多標記、將一些好戶型、好房源標記為已售出等。
  3、貶低競爭對手
  很多銷售員在銷售房屋的時候，都會出現(xiàn)夸大自己、貶低他人的情況。這也正常，為了把自己的東西賣出去，肯定要把自身優(yōu)點和盤托出。所謂無奸不商，作為開發(fā)商，同樣深知有對比才有突出這一道理。因此不少置業(yè)顧問會常常把自家項目夸得天花亂墜，而把競爭對手的項目貶得體無完膚。
  4、別中了激將法
  很多開發(fā)商為了達到讓購房者當場下單的目的，常常會跟購房者說“這種戶型比較好，現(xiàn)在已經(jīng)快賣光了”“我們這邊的房子賣得差不多了”“這套房子有其它客戶也看中了，可能會跟你們搶”等等，其實這就是激將法。

  查看全文↓ 2019-08-16 14:38:03

相關(guān)問題

• 問 搖號選房貓膩是什么呢？
  答

  搖號沒有什么貓膩的。搖號選房是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房?！　u到1號的好處就是可以第一個進行選擇房屋，優(yōu)先選擇更優(yōu)秀的房源　　銷售的房源及價格表公示，搖號選房由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價格表上銷控房源。北京已經(jīng)實施。這種辦法一般是經(jīng)濟適用房房源分配。

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• 問 買房開盤搖號怎么選房
  答

  憑卡選房繳納一定的定金后，銷售人員會給購房者提供一個序號卡，在開盤當天，購房者就可以通過序號來選房。

  全部5個回答>
• 問 開盤搖號選房的技巧
  答

  當前很多城市購買新房都要搖號，開盤搖號選房的技巧有如下4種：確定自己的搖號方式網(wǎng)絡(luò)搖號,提前了解自己的排號位置以及開盤房源，如果是辦卡順序排號，建議購房者早點辦卡，可以得到優(yōu)先選房權(quán)。根據(jù)實際選房需要選取結(jié)合開盤價格、戶型、樓層多種組合備選方案，切記不可只認準一套房源。不被價格迷惑建議別勉強購買不適合的房子，避免受開盤時現(xiàn)場造勢和房源緊張等影響，勉強選了自己不滿意的房子。時刻關(guān)注搖號情況開盤搖號買房時要及時了解內(nèi)場的房源情況。在等候區(qū)看房源展板和銷控表，制定備選方案。在入口等待選房的時候，要多觀察銷控表，以獲取更精準的選房方案。正式選房的時在銷控表上，要準確在自己所心儀的房屋類型上填上自己的號碼牌完成選房。**后在認購區(qū)，填寫相關(guān)信息簽字，完成開盤搖號選房。

• 問 買房開盤搖號怎么選房
  答

  買房開盤搖號要了解每套房的價格與層差價格，確定選房方案，確定心理價等等。①開盤那天的購房者非常多，在開盤之前通過房子的位置，戶型，等方面，制定方案，不要只認定一套房源，所選房源十分緊張的情況時，可以用準備方案應(yīng)對。②順序有兩種，一種是按買房辦卡，越早辦卡就先選房，另一種是網(wǎng)絡(luò)搖號，無論是哪種，都要事先對價格與層差價格進行了解，能夠作為一個依據(jù)。③價格是相當重要的機密，售樓人員說大致的范圍，開盤當天才會告訴價格，開盤之前必須要確定心理價，當天發(fā)現(xiàn)價格已超出心理價，果斷放棄。③開盤中，購房者都在等待，選房的時間可能只有幾分鐘，幾個小時的等待，心情都變得非常焦躁，接著售樓人員給購買者一擊，大家被逼下定，而先了解流程才能避免被工作人員左右。

• 問 安置房抽簽搖號的貓膩怎么破
  答

  被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序，先抽取“選房順序號”（以下簡稱“順序號”），再按抽取的“順序號”，依照“面積近似”的原則和合同中的有關(guān)約定，在經(jīng)確認的相對應(yīng)面積安置房中，選取具體安置房。 不過不同地方可能要求不同

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