小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？到底能可以買嗎? 

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• 155****2243

  從法律層面，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:26
• 148****9591

  無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  因為小產(chǎn)權房拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
  
  因為購買小產(chǎn)權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  此外，開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
  
  總之，如果購房者不是真的出于無奈的情況下，對于小產(chǎn)權房，我們的態(tài)度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就盡量不買。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:18
• 152****7225

  小產(chǎn)權房能不能買呢？存在哪些風險呢？
  
  風險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證從法律的角度而言，小產(chǎn)權指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。
  
  風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
  
  風險三、小產(chǎn)權房交易難
  
  小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  風險四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
  
  由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
  
  因此，小編建議不要輕易購買小產(chǎn)權，雖然價格便宜，但是居住安全以及居住品質(zhì)都是無法得到保障。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:56:01
• 138****6284

  什么是“小產(chǎn)權房”？
  
  所謂的小產(chǎn)權房通俗點說，就是沒有房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:50
• 131****1189

  小產(chǎn)權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險：
  一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。
  二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
  三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:55:42

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• 問 小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？到底能不能買? 
  答

  風險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證從法律的角度而言，小產(chǎn)權指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。風險三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。風險四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

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• 問 小產(chǎn)權房存在哪些風險，到底能不能買？
  答

  ? ? ? ?在城市里購買一套屬于自己的房子，是很多沒有房子的人的夢想，然而現(xiàn)實高漲的房價打碎了這些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小產(chǎn)權房上，然而小產(chǎn)權房存在的風險注定了它不值得購買?！　∠旅鎭斫o大家介紹一下所謂“小產(chǎn)權房”的定義，所謂的小產(chǎn)權房，就是沒有辦理相關證件、建立在農(nóng)村集體建設用地上的、未繳納土地出讓金等相關費用的房屋?！靶‘a(chǎn)權房”大致可以分為兩種類型：一是在農(nóng)村集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其產(chǎn)權證由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)；第二種是違法占用集體企業(yè)用地或者耕地建成的房子。那么如果購買小產(chǎn)權房，你會承擔以下的風險：　　風險一、無法取得房產(chǎn)證、產(chǎn)權證　　風險二、不能進行銀行貸款和抵押貸款　　風險三、小產(chǎn)權房的轉(zhuǎn)讓十分困難　　風險四、沒有拆遷補償，建造質(zhì)量無法得到保障　　因此，建議不要輕易購買小產(chǎn)權房，可能你覺得它的價格很讓人心動，但是無法保障購買者的各項住房權益和安全，不受法律保護，所以是很不劃算的，可能在某一天你的心愛的家就變成了違章建筑，所以還是建議購房者不要選擇這種類型的房產(chǎn)。

• 問 購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險??
  答

  你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當事雙方持原購房協(xié)議去村委會，在村委會的監(jiān)督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。

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• 問 購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？
  答

  購買小產(chǎn)權房屋存在以下風險：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

• 問 ??小產(chǎn)權可以貸款嗎?小產(chǎn)權房存在哪些風險?
  答

  首先，購買小產(chǎn)權房具有下面幾處風險：第一，因為小產(chǎn)權房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產(chǎn)權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關權力。第三，小產(chǎn)權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權房本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也就沒有過戶的權力。第四，小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產(chǎn)權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權房未知的風險也在變大。我們生活中選擇小產(chǎn)權房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權房以后，還會面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產(chǎn)權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權房因為辦理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。

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