房子公攤面積什么意思?買房的公攤面積是什么意思

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• 132****4614

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:35
• 158****9908

  公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  拓展資料：
  非公攤面積：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:31
• 131****3154

  
  買房子對(duì)于很多人都是一件很不容易的事情，也有的人一輩子也就會(huì)只買一套房子，房子那么珍貴，所以呢很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)這樣的一個(gè)問(wèn)題花100平米的錢(qián)，確只買到了70平米的房子。那面積都去哪里了，這其中就涉及到公攤面積，到底什么是公攤面積？
  
  公攤面積是什么意思？
  
  公攤建筑面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  
  
  不同樓宇公攤的比例各不同：
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  
  
  7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:52:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積什么意思?買房的時(shí)候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房公攤面積是什么意思
  答

  買房公攤面積其實(shí)就是大家所共同使用到的公共部分建筑面積，比如在整個(gè)小區(qū)當(dāng)中共同使用的管道、樓梯間、地下室以及門(mén)廳走廊，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，因?yàn)槭谴蠹夜餐褂?，根?jù)不同的比例分?jǐn)偟矫恳粦糇羯?。在進(jìn)行公攤面積計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，需要先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，利用整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e除以各套內(nèi)建筑面積之和進(jìn)行計(jì)算。每一個(gè)住戶的公攤面積是由公攤系數(shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積。不同類型的住房，公攤面積的大小有著較大的區(qū)別，一般多層建筑的公攤面積比較小在7%~12%之間，而大多數(shù)7~11層的住宅，公攤面積比例在10%~20%左右，一些小高層的公攤系數(shù)在10%~15%左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)帶電梯的小高層會(huì)比不帶電梯的小高層公攤面積要多一些。

• 問(wèn) 買房公攤面積是什么意思
  答

  所謂的公攤面積，其實(shí)指的就是公共建筑面積，因?yàn)楝F(xiàn)在的各種建筑，無(wú)論是高層還是低層和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域，空間所產(chǎn)生的面積都叫做公攤面積。公攤面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，像是電梯井、管道設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室等一些大家共同使用的用房和管理用房的建筑面積，都包括在公攤面積當(dāng)中。影響公攤面積的因素有以下幾點(diǎn)：1、梯戶比1梯1戶，1梯兩戶和2梯4戶的公攤面積是各不相同的，相對(duì)來(lái)說(shuō)一梯一戶的公攤面積最大。2、套內(nèi)面積大小如果說(shuō)套內(nèi)面積比較大，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤面積也就比較多。3、樓層高低現(xiàn)如今帶有電梯的高層和超高層的住宅已經(jīng)越來(lái)越多，如果電梯的數(shù)量比較多，相應(yīng)的配套消防設(shè)施所占的面積就比較多，從而也會(huì)影響到公攤的大小。

• 問(wèn) 買房公攤面積是什么意思
  答

  買房公攤面積是在購(gòu)買房子依法分?jǐn)偟墓妹娣e。我們所購(gòu)買的房屋除了自己實(shí)際使用的面積之外，比如公共使用到的設(shè)備間、電梯間以及樓梯間，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，因?yàn)榉课莸念愋筒煌?，再加上所?gòu)買的房屋大小面積不同，相應(yīng)承擔(dān)的公攤面積大小也會(huì)有所區(qū)別，比較高端的小區(qū)，公攤面積也會(huì)比較多，但在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不能夠一味追求過(guò)小的公攤而影響實(shí)際的居住感。公攤面積一般包括有小區(qū)內(nèi)的管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室等等，而且在計(jì)算公攤面積時(shí)，需要先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。目前我們比較常見(jiàn)的多層建筑，公攤面積在7%~12%，而高層建筑公攤面積在15%~25%之間。高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

• 問(wèn) 房子公攤面積是什么意思
  答

  房子公攤面積就是說(shuō)，房產(chǎn)證上的建筑面積，減去實(shí)際的所用面積得出來(lái)的，是大家公用面積的一個(gè)占比。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。在買新房的時(shí)候，需要明確一下公攤面積具體使用到的場(chǎng)所，有些是不算在公攤里面的，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。