公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處

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• 131****7367

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。
  影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當(dāng)然樓是人設(shè)計(jì)建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:55:35
• 131****1395

  　　公攤面積大，意味著小區(qū)品質(zhì)高，配套比較齊全。
  　　缺點(diǎn)就是花的錢和自己使用的面積不對等，公攤面積越大，你的實(shí)住面積越小。

  查看全文↓ 2019-08-16 21:55:32
• 141****9047

  
  7月4日，瞭望智庫刊發(fā)了題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章，引發(fā)熱議。
  
  
  
  隨后，新華社、人民日報(bào)、中國新聞網(wǎng)、光明網(wǎng)等媒體跟進(jìn)報(bào)道相關(guān)話題。
  
  
  
  
  
  新華社刊文報(bào)道
  
  
  
  
  
  人民日報(bào)刊文報(bào)道
  
  
  
  
  
  中國新聞網(wǎng)刊文報(bào)道
  
  
  
  
  
  光明網(wǎng)刊文報(bào)道
  
  
  
  這些文章清晰的指出：公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟(jì)的公平與公正。
  
  
  
  庫叔整理了以上幾篇文章，供各位庫友全面了解。
  
  
  
  文 | 邱宇
  
  本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“中國新聞網(wǎng)”（ID：cns2012）,首發(fā)于2018年8月5日，原標(biāo)題為《買100平房子只得70平，公攤面積“坑”有多深？》，不代表瞭望智庫觀點(diǎn)。
  
  
  
  7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤開發(fā)商在公攤問題上玩貓膩。
  
  
  
  據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，有業(yè)主反映，該樓盤開發(fā)商對電梯、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價(jià)收費(fèi)，且價(jià)格虛高。一套125平米的房子，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過公攤多收了8萬多元。
  
  
  
  事實(shí)上，公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價(jià)上漲，部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例。
  
  
  
  住房公攤面積的存在是否合理？這里面開發(fā)商又有哪些貓膩？一起聽聽業(yè)內(nèi)人士的說法。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 21:55:28

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)哪些面積屬于公攤面積？公攤面積大小怎么看？
  答

  購房者在簽訂買房合同時(shí)，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個(gè)小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量，然后計(jì)算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，其計(jì)算方式為：共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。一般而言，高層住宅因?yàn)橛须娞荨⒋筇?、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)的實(shí)際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關(guān)部門測量才能得出。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎 哪些因素影響公攤大小
  答

    公攤面積的大小也是購房者在買房時(shí)比較關(guān)心的一個(gè)話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積？公攤面積包括哪些？公攤面積越小越好嗎？哪些因素會影響公攤面積的大?。? 一、什么是公攤面積？ 公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑而服務(wù)的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨(dú)立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。 二、影響公攤的四大因素 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶） 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。 2、樓盤形態(tài) 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。 3、物業(yè)類型 一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小 一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 三、關(guān)于公攤，小心陷入這些誤區(qū) 1、公攤并非越小越好 對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個(gè)人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。 2、高得房率≠公攤面積少 不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。 3、零公攤都是在騙人 零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。 4、購房時(shí)注意公攤比 要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對購房者越有利。 5、公攤百分比≠公攤面積 不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。 買房時(shí)，公攤部分的面積我們也是需要花不少錢的。但公攤面積在一定的區(qū)間范圍內(nèi)就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公攤面積，那可就一定要注意了。公攤面積太低也不見得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。  

• 問 房子公攤面積一般多少合適 公攤面積有什么組成
  答

  房子公攤面積一般多少才算合理？尤其是公攤面積到底攤了些什么？其面積又該如何計(jì)算？不少購房者對此應(yīng)該都不是很清楚，今天就為您梳理一下有關(guān)房子公攤面積的那些事兒。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 房子公攤面積到底會產(chǎn)生哪些實(shí)際影響呢？不妨來看一個(gè)實(shí)際案例。李先生和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時(shí)發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格卻相差很多。對普通的購房者來說，當(dāng)然是希望用**少的錢盡可能住**大的房子。 既然公攤面積這么重要，到底多少才算合理呢？目前我國只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。 很多購房者關(guān)注的另外一個(gè)重要點(diǎn)便是公攤面積是否越少越好，其實(shí)我們首先要弄清楚一個(gè)問題，公攤面積是為居民服務(wù)的，面積過少，公共服務(wù)設(shè)施完善度肯定相對比較差，也會給日常生活增添許多麻煩。

• 問 房屋公攤面積大小對我們買家有什么影響嗎？影響大嗎？
  答

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過道?；▓@、門亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?什么因素影響樓房公攤面積?
  答

  1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。 2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓層高度越高公攤越大。

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