??問下大伙房貸銀行可以自己選嗎？

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• 155****0074

  辦理房貸不可以自己選擇銀行的，購房貸款基本上都是由開發(fā)商來指定銀行放貸的。
  　　辦理房貸不能自主選擇銀行的幾種原因：
  　　1、各地公積金中心與商業(yè)銀行會有合作關(guān)系的。公積金貸款一般是有一些指定銀行合作的。有的地方公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，這樣對于申請人來說，就有一定的選擇權(quán)。
  　　2、購房貸款是一種優(yōu)質(zhì)投資，很多銀行為了搶占房貸客戶，會要求開發(fā)商簽獨家，實際上，銀行和開發(fā)商就是互利互惠的。
  　　3、一些房地產(chǎn)開發(fā)公司總部與銀行達成了一些具體協(xié)議，比如要求銀行放款，那么，開發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。
  　　4、開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，這樣可以加快貸款處理速度、快速回籠資金。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:32
• 148****2752

  房貸銀行可以自己選，房貸流程：
  1. 提出申請
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交相關(guān)資料。
  2. 簽訂合同
  借款申請人在接到銀行批準通知后，到銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
  3. 開立賬戶
  選用委托扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在指定營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  4. 支用貸款
  經(jīng)同意發(fā)放貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。
  5. 按期還款
  借款人按合同約定還款?？晒┻x擇的還款方式有兩種：委托扣款和柜面還款。
  6. 貸款結(jié)清
  提前結(jié)清，指貸款到期日或貸款較后一期前結(jié)清貸款。
  正常結(jié)清，指在貸款到期日或貸款較后一期結(jié)清貸款。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:21
• 148****7058

  房屋貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支持，現(xiàn)在大部分樓盤都支持公積金了。各地公積金中心實際上也是跟銀行是合作關(guān)系，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那么對用戶來說，就有一定的選擇權(quán)。
  商業(yè)貸款部分，就更現(xiàn)實了，購房按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各大銀行都在搶，為什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？因為絕大部分貸款的老百姓都會老老實實按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業(yè)的貸款，如果企業(yè)破產(chǎn)了，沒有償還能力，盡管你告到法院，清算，也沒啥用，就是不良資產(chǎn)?；氐劫彿抠J款的問題上，很多銀行為了搶占客戶，會要求開發(fā)商簽獨家，實際上，銀行和開發(fā)商就是互利互惠的，因為開發(fā)商還得求著銀行放貸款呢！你說這樣情況下，用戶還有得選嗎？
  此外，還有一些房地產(chǎn)開發(fā)公司，會受到總部的一些相應(yīng)規(guī)定來選擇合作的銀行，總部也是與銀行達成了某些協(xié)議，比如要求銀行放款，那么，開發(fā)公司也要承擔(dān)相應(yīng)的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底，都是利益掛鉤。
  **后，開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統(tǒng)一一家銀行辦理，那么必然獲得很多優(yōu)先辦理的特權(quán)，可以快速放貸是開發(fā)商**關(guān)心的，畢竟資金鏈斷裂，就沒法往下玩了。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:12:10

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大伙房子可以選18樓嗎？
  答

  18樓的房子好不好？提到18樓的房子，大多數(shù)的朋友可能會覺得，帶了數(shù)字8的房子寓意發(fā)，肯定會受很多人的喜歡，但其實在現(xiàn)實生活中，18樓的房子并不好賣，因為有18層地獄一說，提到18層的房子，大多數(shù)的朋友自然而然的就想到了這一說法，18跟8就相差很大了。選樓層要考慮哪些因素？1、看樓棟總層數(shù)選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。2、看家庭成員需求每個家庭需求不同，很難說哪個樓層是絕對適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么購房者在買房時就要考慮他們的生活特點，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長大，沒有老人同住的情況下，購房者可以選擇高一些的樓層。3、看消防安全措施購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。4、看電梯數(shù)量高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。5、看樓間距大小樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。

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• 問 ??想問下大伙房貸可以晚幾天還嗎
  答

  一般來說按揭房貸過了還款日期再拖幾天問題不是很嚴重，如果按揭房貸拖欠一個月的話，銀行就有系統(tǒng)記錄要收取滯納金，但次數(shù)多了會造成信用記錄不良，而且次數(shù)多了銀行會認為你沒能力還款,而把你的房產(chǎn)拍賣處理。一旦落入黑名單 以后有關(guān)信貸方面都很難批復(fù)貸款了。按揭房貸拖交一般不會導(dǎo)致利率上調(diào)。建議按揭房貸遲交后盡快交上，以免造成不良后影響。

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• 問 ??問下大伙房貸能提前還款嗎？
  答

  首先你要清楚，提前還款需要哪些條件1.必須按時還款6個月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的余款，或者申請先提前還款一部分。2.提前還款的**低額度是必須超過1萬或者是它的倍數(shù)，有的銀行會要求付違約金3. 還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關(guān)資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。4.銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。5.貸款還完后，機構(gòu)會開結(jié)清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發(fā)票，到保險公司辦理退保。重要的事情說三遍：在銀行不要忘記辦理解除抵押，辦理成功后，房子才會真正屬于你。小編的建議是;如果你沒有遇見萬不得已的情況，不要提前還款。 因為貸款利息是一個月一還，銀行都是算好的。貸款的年限越長，利息越多。不管你選擇什么方式，銀行都不會吃虧。況且貸房利息已經(jīng)是**低的一種利息了。提前還款，并沒有讓你達到省錢的目的。而且，如果你手里面有資金不如去買理財產(chǎn)品、存入余額寶等，可以用獲得的利息去還貸款的利息。這樣才能讓你省錢，不多付銀行利息。

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• 問 ??問下大伙房子可以二次貸款嗎？
  答

  按揭的房子可以貸款嗎？1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。2、房抵貸申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費需求，長期限可達30年。3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，按揭的房子均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

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• 問 ??想問下大伙房子裝修貴不貴？
  答

  1、買材料裝修對普通來說都是沒任何檢驗的，買裝修材料時作為外行的你，可能會遭遇到很多不同程度的陷阱，而且東奔西走的非常消化體力和精力。2、材料價高在不了材料價格的情況下，購買裝修材料很買低價的，這種只有裝修公司或很有經(jīng)驗的人才有渠道買到比一般商鋪低價的裝修材料，至少會低出10%。3、材料浪費率高一般買材料都會多預(yù)算，自己裝修房子總體的裝修材料浪費率至少會達到10%，像沙子水泥大白粉剩余的材料，需搬運又要浪費一筆費用。4、無設(shè)計圖施工憑感覺裝修沒有設(shè)計圖，找裝修師傅也都是憑感覺裝修，不然就是聽取裝修師傅的意見，這樣的裝修是非常不專業(yè)、不合理的，裝修后的效果也不是很美觀，而且很多隱蔽工程會做得不好，導(dǎo)致后期維護很難。5、工程質(zhì)量無保障沒有裝修公司提供的專業(yè)、合法的施工團隊，會存在很多安全隱患，加上自己不太懂得裝修，裝修驗收不對，讓工程質(zhì)量無保障，裝修后有問題有苦無處訴，返工更加麻煩又不劃算了。6、雇游擊隊施工屬違法行為雇游擊隊施工是屬違法行為，被舉報會被處罰上千元的罰款，如果發(fā)生工人出現(xiàn)工傷或經(jīng)濟糾紛，即便有書面約定也無用，業(yè)主都需要支付巨額的賠款，而且這種案例每年都在發(fā)生。7、找熟人自己裝修房子，很多時候就是找有熟悉裝修的人來幫忙，其實這樣不僅很浪費時間，還需要花費金錢去請朋友吃飯。如果朋友幫忙好，沒出現(xiàn)問題還好，出現(xiàn)問題了，朋友之間也會造成誤會，導(dǎo)致尷尬的局面，這就得不償失了。8、施工游擊隊真省錢找游擊隊施工是能節(jié)省一筆錢，可這是以犧牲工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、設(shè)計效果、服務(wù)、環(huán)保、售后為代價換取的，且后期出現(xiàn)任何問題都需要自己負責(zé)。

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