二手房買房違約，定金在中介哪里？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？

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• 143****1690

  具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：
  賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還買方所有購房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:57:16
• 152****1016

  中介對(duì)于您這種情況一般分“定金”“意向金”兩種
  一般情況下在轉(zhuǎn)交給業(yè)主之前，都屬于意向金，只有轉(zhuǎn)交給業(yè)主之后才算是定金。
  或者您已與業(yè)主簽訂買賣定金協(xié)議書，這樣是受法律保障的，業(yè)主需要賠付已收定金的雙倍做補(bǔ)償，但是定金不能高于房價(jià)的20%。
  如果您只是交給中介公司幫忙轉(zhuǎn)交給業(yè)主，在交到業(yè)主手里之前，都不需要賠付雙倍定金作為違約金。
  如果錢一直在中介公司那，那您直接去中介公司要就可以，拿好當(dāng)時(shí)的協(xié)議和付款證明。
  倘若中介公司不賠付那您只能去房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)和消費(fèi)者協(xié)會(huì)去投訴了。
  **后給您一個(gè)建議，以后盡量找一些正規(guī)的大公司，以免對(duì)您的交易產(chǎn)生不愉快的糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:57:02
• 148****9614

  看您想不想要這房子了 如果想要您可以起訴業(yè)主 法院判決會(huì)強(qiáng)制過戶的 也就是說您可以買到這個(gè)房子 如果您只想要回定金 或賠償損失 就要回來吧 我覺得這房子您是買的合適了吧？我覺得定金是小事 而且它也跑不了 如果您真想要可以問問中介你起訴能不能贏 因?yàn)橹薪橛信龅竭@些事情的 問問律師 能不能贏 贏了會(huì)不會(huì)強(qiáng)制過戶 我碰到的就是可以強(qiáng)制過戶 業(yè)主去都不用去 您自己帶著法院的判決書到房管局就過戶了 很方便！

  查看全文↓ 2019-08-17 16:56:55
• 133****3968

  只要他簽收了,不管他托管在哪里,都算是收了,他放在中介那是他跟中介的事,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,收取定金一方違他就要雙倍返還定金,這點(diǎn)不需要特別注明,有的特別注明的還要三倍返還啊.

  查看全文↓ 2019-08-17 16:56:49
• 157****4807

  不管托管在哪里啊，也是業(yè)主簽收的，所以你可以拿回定金。
  由于業(yè)主違約，你可以向業(yè)主索賠訂金部分，也就是說業(yè)主得賠給你兩萬。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:56:44

相關(guān)問題

• 問 二手房如何辦理按揭？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。

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• 問 二手房交契稅嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 買房哪里好關(guān)于中介方面？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  看中介公司營業(yè)執(zhí)照確定注冊(cè)資金。上?，F(xiàn)有的中介公司注冊(cè)資金大多為人民幣壹拾萬元整。市場上，10萬元以下的房屋鮮有。客戶通過中介交易房屋，**主要原因就是安全，希望在整個(gè)交易過程中有一個(gè)第三方來維護(hù)雙方的利益。**好的解決方式就是中介公司的風(fēng)險(xiǎn)承受能力即該公司的注冊(cè)資金，能大于受理房屋的總價(jià)?；蛟撝薪楣緸槠放乒荆瑩碛辛己玫恼\信，一旦發(fā)生糾紛，作為消費(fèi)者的客戶能得到妥善解決。

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• 問 二手房貸款中介手續(xù)費(fèi)收取正確嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  一般情況下，正規(guī)的貸款中介只收取中介費(fèi)用，按揭費(fèi)用是由房地產(chǎn)交易中心收取的！

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• 問 二手房房源避免虛假要如何做？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  這個(gè)無法監(jiān)督和杜絕的，有的中介也可以冒充房東發(fā)布房源信息，建議發(fā)布信息時(shí)在信息里著重強(qiáng)調(diào)中介勿擾類似的話語提醒。

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