二手房如何辦理按揭？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？

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• 144****9631

  二手房按揭流程如下：
  一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
  三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
  買(mǎi)房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）；
  2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；
  3、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房協(xié)議）；
  4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5、 貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲）
  6、 房齡不能超過(guò)15年。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:11:19
• 158****1037

  二手房按揭貸款的流程：
  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、交**，辦理過(guò)戶。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:10:54
• 157****9012

  辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過(guò)程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購(gòu)房者按照銀行的要求辦理即可。
  但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過(guò)程中不會(huì)損害購(gòu)房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:10:44
• 135****4092

  辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果您已婚，請(qǐng)夫妻雙方一起前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:10:37
• 151****1371

  辦理二手房按揭貸款時(shí)所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交契稅嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 二手房房源避免虛假要如何做？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  這個(gè)無(wú)法監(jiān)督和杜絕的，有的中介也可以冒充房東發(fā)布房源信息，建議發(fā)布信息時(shí)在信息里著重強(qiáng)調(diào)中介勿擾類(lèi)似的話語(yǔ)提醒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房違約，定金在中介哪里？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣(mài)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買(mǎi)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣(mài)方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房貸如何申請(qǐng)？請(qǐng)專(zhuān)家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。

  小區(qū)二手房成交均價(jià)現(xiàn)在是多少？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

  答

  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒(méi)講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣(mài)掉，但千萬(wàn)別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢(qián)。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部3個(gè)回答>