子女出資給父母買(mǎi)房，如何保障出資子女的合法權(quán)益？

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• 146****5704

  　**高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?br/>　　如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購(gòu)房的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
  　　如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與；當(dāng)然，如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　如果父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時(shí)一般只能決定其出資份額贈(zèng)與何方，在欠缺出資時(shí)而非離婚訴訟時(shí)確定贈(zèng)與一方的有關(guān)證據(jù)情況下，按照婚姻法婚后所得贈(zèng)與歸夫妻雙方共有的原則，將父母出資部分認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與更加合理合法。
  　　從債務(wù)承擔(dān)方式的角度考慮，當(dāng)事人婚后購(gòu)房辦理按揭貸款時(shí)，銀行通常會(huì)要求夫妻雙方到場(chǎng)簽字，由夫妻雙方連帶承擔(dān)銀行的債務(wù)。既然債務(wù)由夫妻雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)由夫妻雙方共同享有。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:03:40
• 156****1826

  這個(gè)主要是看房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)，兒女出資，如果是落父母的名字，那產(chǎn)權(quán)就是您父母的。如果父母年紀(jì)比較大，建議可以商量一下，寫(xiě)個(gè)協(xié)議，分割產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)可以你們兄弟姐妹共同擁有，房子依然是可以給自己父母住的。
  免得到時(shí)要轉(zhuǎn)權(quán)，而父母年紀(jì)大不方便來(lái)回奔跑。要知道現(xiàn)在房產(chǎn)權(quán)是要本人，或者本人簽押辦理委托辦理證明的。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:03:14
• 144****8534

  1，產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)出資人的名字，父匕母享有居住權(quán)。2，經(jīng)其他兄弟姐妹及父母認(rèn)同，共同簽屬一份文件，寫(xiě)明房屋出資人，并經(jīng)所有知情人簽字，并保留出資的有效證據(jù)。產(chǎn)權(quán)人暫寫(xiě)父之母名字

  查看全文↓ 2019-08-18 20:03:09
• 148****6701

  (1)對(duì)于子女出資給父母買(mǎi)房，房產(chǎn)證名字寫(xiě)父母名字，那么房子所屬權(quán)歸父母所有。
  (2)父母可以與子女簽協(xié)議，表明子女出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)父母名字，當(dāng)父母去世后，
  房產(chǎn)歸子女共有。按出資額繼承房產(chǎn)份額。
  (3)也可以簽協(xié)議，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名字，房產(chǎn)歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。
  父母去世后，房產(chǎn)歸子女所有。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:03:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女出資給父母買(mǎi)房，怎么保障出資子女的合法權(quán)益？
  答

  房產(chǎn)權(quán)屬，原則上，以登記為準(zhǔn)。登記為父母的，即為父母的房產(chǎn)。子女的出資，在法律上視為借款或贈(zèng)與。父母與子女，在法律上，完全是獨(dú)立的民事主體；房產(chǎn)登記在父母的名下，該房產(chǎn)在法律上就是父母的房產(chǎn)；而子女的出資，如果有證據(jù)可以證明的，在法律上可以認(rèn)定為借款；如果沒(méi)有證據(jù)證明的，則在法律上視為贈(zèng)與。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：本方借給他人或贈(zèng)與他人一筆錢(qián)，他人用于買(mǎi)房了，不能說(shuō)他人的房產(chǎn)有本方的一份。這與婚姻存續(xù)期間，夫妻一方接受贈(zèng)與后，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，還是有明顯區(qū)別的?！痘橐龇ā?、第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;2、第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

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• 問(wèn) 父母出資給子女買(mǎi)房父母離婚怎樣？
  答

  離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理?！　∫?、子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割?！　〉?，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　《⒆优Y(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　〉牵绻优Y(jié)婚后，父母在為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類(lèi)情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)明確表示，**好應(yīng)當(dāng)是在購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納?！　∪⒆优Y(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過(guò)銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi)有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

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• 問(wèn) 父母出資給婚后子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
  答

  父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)歸屬需明確。建議辦理貸款時(shí)，將父母作為共同借款人，明確產(chǎn)權(quán)比例，便于后續(xù)貸款審批和還款。

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• 問(wèn) 五四年的《土地房屋所有權(quán)證》如今還算合法權(quán)益證明嗎
  答

  **好去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)查一下，因?yàn)槠陂g可能會(huì)出現(xiàn)其他的因素

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• 問(wèn) 父母出資給子女買(mǎi)房離婚怎樣分割呢？有什么規(guī)定呢？
  答

  婚姻法司法解釋(三)第7條:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?；橐龇ㄋ痉ń忉?二)第22條:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。上述司法解釋,分別是針對(duì)父母全款給子女買(mǎi)房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定的。下面,我們舉出幾個(gè)常見(jiàn)的父母出資買(mǎi)房的情況,適用上述司法解釋進(jìn)行分析?；榍百I(mǎi)房1、婚前一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下例:A和B準(zhǔn)備結(jié)婚,A父母出全款買(mǎi)了一套婚房,登記在A名下司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在A一人名下,A擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán),這個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)跑了。2、婚前一方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下例:A和B準(zhǔn)備結(jié)婚,A父母出**買(mǎi)了一套婚房,登記在A名下,婚后由A一人還貸這種情況跟上面的類(lèi)似,婚前父母出資買(mǎi)房,房子又登記在出資方名下,房屋產(chǎn)權(quán)歸A所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,B可以主張要回用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)。3、婚前雙方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下例:A和B準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出50萬(wàn)全款買(mǎi)套婚房,登記在A、B兩人名下婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定,由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)A、B的贈(zèng)與,如果擔(dān)心將來(lái)發(fā)生意外情況,可以在贈(zèng)予合同中約定某項(xiàng)條件,例如分手,一旦條件達(dá)成,雙方父母可以主張要回贈(zèng)與資金。4、婚前雙方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下例:A和B準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出**10萬(wàn)給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在A、B二人名下。雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)A和B二人的贈(zèng)與?；楹筚I(mǎi)房1、婚后一方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下例:A和B結(jié)婚后,A父母出全款給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在A名下?；橐龇ㄋ痉ń忉?三)規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！边@里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情:房?jī)r(jià)飆升,父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此A父母全款出資,房子是A的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚后一方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下例:A和B結(jié)婚后,A父母出**給他們買(mǎi)了一套婚房,登記在A名下,婚后由A、B人還貸。

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