五四年的《土地房屋所有權(quán)證》如今還算合法權(quán)益證明嗎

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• 143****2215

  **好去當(dāng)?shù)氐膰敛块T查一下，因為期間可能會出現(xiàn)其他的因素

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:53
• 152****1011

  我找你好久了。你這個房子是現(xiàn)在通常說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是你說的是劃撥土地，這是有區(qū)別的。劃撥的土地它的性質(zhì)也是國有土地，你現(xiàn)在的房子是集體所有，說白了就是這塊土地現(xiàn)在屬于農(nóng)民，是農(nóng)用地，將來要走的手續(xù)是要將集體所有的土地轉(zhuǎn)成國有土地，這要交土地補償金，然后再由國有土地出讓出來，這要交土地出讓金，第二條不難，難的是第一條，現(xiàn)在國家對農(nóng)用地限制比較多，所以變成國有土地比較難，稍稍大一點的土地，超過15畝（好像）連省里都沒有權(quán)利批得。
  現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策不是很明確，現(xiàn)在的風(fēng)險比較大。如果這個房子的房價和那個區(qū)域的有國有土地證的房子的房價差距不大的話，比如說在30%以內(nèi)（投資），我還是不太建議你買的。
  如果你想自己做生意或者出租，而不是將來轉(zhuǎn)賣的話，也可以買

  查看全文↓ 2014-03-27 09:37:30
• 146****4235

  54年的 …一塊地縣政府批給了兩家，應(yīng)該是第一家的合法，但他54年也太離譜了，早過了時效了，再說他的證也不能更新了啊

  查看全文↓ 2014-03-26 20:58:12
• 148****2852

  有可能你的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》對應(yīng)的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權(quán)證》對應(yīng)的是《國有土地使用證》。
  《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權(quán)利證明書》。集體土地上的宅基地發(fā)的是《集體土地使用證》。
  你在集體土地上建房經(jīng)過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
  沒有土地證可以區(qū)分兩種情況，一是沒有合法批準(zhǔn)建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法占地，二是經(jīng)合法批準(zhǔn)但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
  所以建議你去當(dāng)?shù)貒敛块T申請土地登記。

  查看全文↓ 2014-03-25 15:55:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證合法嗎
  答

  房產(chǎn)正是國家認可的房屋所有權(quán)證,由國家建設(shè)部統(tǒng)一印制,是代表房產(chǎn)所有權(quán)的唯一證書.現(xiàn)行農(nóng)村中的房屋,其中有一部分是未經(jīng)規(guī)劃部門審批的自建房,可由村鎮(zhèn)發(fā)給所有權(quán)證,其收費也由村鎮(zhèn)自定.

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權(quán)證填寫怎么弄？ 房屋所有權(quán)證存根后面填寫的是房屋所有權(quán)證號嗎
  答

  【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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