??誰能給說下選房子**重要的是什么？

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• 153****5018

  不過買房之前還是要先看看房子的，一個好的房子不管是戶型還是地理位置都非常的重要，當然，硬件條件比較好的房子會相對的貴一些，不過還是一分價錢一分貨了，今天花花就想來給大家說說，在購買房子的時候，要買什么樣的房子比較適合呢。
  一般來說房子也是分樓層的，有的樓房的建筑是一戶只有兩戶人，還有散戶人的，遇到這種類型的房子該如何選擇呢？如果是一層樓有三戶，那么我們在選擇的時候盡量不要選擇中間的那一戶，中間的戶型采光型不是特別好，陽光照射不進去，長時間光照不夠，家里肯定陰沉沉的陰冷。
  如果一層樓只有兩戶的話，那一般就是對門了，這種房子通常是分為東戶或者西戶，這種戶型，花花覺得東邊的采光會更加好一點。因為南邊的采光多少其實已經差不多了，東邊相對于西邊陽光照射的光照會更多一點。
  房子的采光性能決定了這個房子到底值多少錢，但是買房不僅要看采光，通風也是不能缺少的一個因素。家里面經常會選擇買一些實木的家具，地板什么的，如果買的房間不通風，會更容易水汽的形成，通風不好，水汽不能蒸發(fā)，實木家具容易出現發(fā)霉長毛的現象。
  另外，買了房子之后我們肯定是要裝修的，但是裝修是肯定會有味道出現的，因此，這里也從另一個角度說明了房子通風的重要性。我們都知道裝修中的一些揮發(fā)性的物質，長時間被人體給吸收進體內是沒什么好處的，嚴重的時候還有可能讓身體出現一些不良的反應。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:48
• 157****4667

  買房子亦是如此，無論是買二手房，還是新房，為了尋找到自己這輩子能夠依托的安身之所，選擇那些重口碑講信譽的大品牌開放商，絕對不失為一種明智之舉。
  大品牌開發(fā)商實力雄厚，其不僅僅只是在某個城市建幾個小區(qū)，而是有全國各城市的整體全面規(guī)劃，往往因為城市或區(qū)域采集，很多成本反而能控制的更低。在材料上，大品牌開發(fā)商亦會使用質量過硬，更好的材料。在設計上，大品牌開發(fā)商更有能力和資金在商業(yè)配套、景觀設計等方面投入開發(fā)。
  賣房子不是一錘子買賣，很多人買房基本要投入大半生的積蓄，萬一遇到開發(fā)商資金周轉不足，出現延遲交房等現象，無疑會給艱辛的買房過程更加添堵。相比于小開發(fā)商，大品牌的開發(fā)商更注重口碑和聲譽，他們證件齊全，收房放心，避免爛尾。
  買房之后，更要為長久的生活做打算，小區(qū)物業(yè)服務以及其他增值項目都要納入到考慮中。真正的精致生活居所不僅在于硬件設施的完美與奢華，更在于提供全面的增值服務。大品牌開發(fā)商有著長期完善的體系，更加注重后期管理和服務，物業(yè)質量較高。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:25
• 146****6236

  對于現在的樓市和房價而言，大家一定是糾結的。政策不穩(wěn)，行情不定，有看漲的也有看跌的，不知道聽誰的好。但是小編有一句告訴大家，那就是聽國家的：國家讓你買你就買，讓你別買就別買。有人可能覺得我很傻，這是什么理論。但是記住了，仔細分析我們的市場看看，我們的市場就是一個政策市，毫無規(guī)律而言的。只有當政策說讓它漲的的時候就漲，讓它不漲的時候就不漲。
  大家想問我為什么？因為國家一定是逆市場而行的，當市場過熱、大家不顧一切的去買房的時候，國家為了穩(wěn)住經濟環(huán)境，一定會出臺打壓政策打壓房價，比如當下，而這個時候進入搶房的人一定都是接盤的，這個時候大家越爭著買，你就越不要買，要響應國家號召！
  而當房產市場蕭條、大家都不再去買房的時候，國家為了刺激經濟、去庫存，一定會出臺政策支持大家去買房，而這個時候去買房，一定是低谷時期進入的，是抄底時期，這時大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時機！
  總之，房地產的任何一個關鍵性環(huán)節(jié)都在政府的掌控之內。當國家喊你買房的時候，可以通過降息降準、減緩推地節(jié)奏、限購寬松，甚至通過減稅、買房落戶等各種優(yōu)惠政策把樓市刺激上去。
  比如，剛剛過去的這一波樓市就有貨幣政策的推波助瀾，從2014年年底到2015年年底，央行在一年之內9次揮起降準降息的政策工具，貨幣之水開始泛濫，2015年全年新增人民幣貸款超過11萬億元，刷新2008年全球金融危機以來的歷史記錄。然后當房價水漲船高，民眾開始不接受的時候，國家又開始出臺各種調控政策，收緊金融資金，打擊樓市，給樓市降溫。
  當國家喊你住手的時候，又可以通過限購升級、增多土地供應量、加息等各種政策工具把樓市的流動性瞬間凍結，比如這一波調控升級，很多城市就把限售、限商住房這種大照都放出來了，部分熱點城市還對學區(qū)房出招，讓學區(qū)房的含金量大打折扣?？傊?，為了給過熱的房地產市場降溫，這一波調控幾乎是沒有天花版的。
  當然，我們也不能盲目的跟隨政策走，因為我們很多人得到政策消息的時候已經是很晚了。當你知道的時候，房價已經過了**佳的時期了。所以我們的剛需買房還是要觀望觀望，等待**好的時機下手。
  根據以往的經驗房地產政策的傳導期一般是3-6個月的時間，開發(fā)商在這個時間內會選擇壓盤，等政策明朗之后開始伺機推盤。那我們的老百姓又怎么得到消息呢？**簡單的方法就是關注新聞聯(lián)播，什么時候新聞開始說，二套房貸的認定標準放寬，或者二套房**比例降低，甚至房貸利率也出現折扣，這個時候嘛，你懂的。所有在中國，真正的聰明人，一定非常善于研究國家政策和動向，因為我們的指令和政策，對經濟走向的影響太大了。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:15
• 133****2279

  買房攻略：新手買房子都要看什么？買房子都是怎么挑選的
  1.選位置：房子作為不動產，所在的位置非常重要。不管是買房者的目的是為了居住還是作為一種投資，房產能否**，房子的位置是一個非常重要的條件。下面我們分首次購房和購買二手房兩種情況來簡單介紹一下。首次買房要看一個位置的發(fā)展，以后能不能增值才是**重要的。
  就像是那種各項設施不太完善，還在完善中的房子，將來**的希望是很大的，根據城市規(guī)劃建設來分析一下住宅所在位置的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾?；購買二手房，主要考慮的基本有上班地點距離和孩子上學方便等需要，但是仍要考慮**的空間，特別是要關注城市的規(guī)劃內容，看是否短期之內會造成某些方面的減值，不管是買新房還是買二手房，都要注重房子的位置因素。
  2.看配套：居住地區(qū)的配套設施是否方便合理，也是一個衡量房子質量的重要標準?，F在有很多居住小區(qū)都建有**，這同時就消除了孩子們在上學的交通上的危險和不安全隱患。同事，還有超市，藥店等等便于居民光顧的基層商店也要完善齊全。
  新房的開發(fā)商會把房子社區(qū)的配套講的天花亂墜，作為一個消費者，一定不能被他所迷惑，保持一個清醒的頭腦，結合房子的真實情況再做出決定。買二手房要去親自實地考察，結合自己二手房的位置、衛(wèi)生、醫(yī)療以及購物方便等多種條件，多方面選擇，然后再做出買房抉擇。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:17:04
• 146****3035

  **好選擇繁華生活區(qū)
  2008年的時候soho中國的董事長潘石屹在接受采訪時表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。而面對目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來?？傊I房**重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶?！?br/>因此對于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時內的地區(qū)。對于處在事業(yè)期的新人，一個交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠，建議選擇放棄，尤其是在太原省會城市，以后堵起車那生活起來相當不方便。
  此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場、銀行、飯店等生活配套就非常重要。
  專家認為，在省內各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價格不低。入市的產品，多為10年以上二手房。因此，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉手也容易，出租也可以。
  和**“掛鉤”將來很省事
  所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。
  因此，近年來很多樓盤針對業(yè)主對教育資源的旺盛需求，推出了學區(qū)房、學位房等具備金字營銷招牌的產品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購房者。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:16:45

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• 問 ??誰能給說下如何讓房子隔音？
  答

  第一點，布料隔音。布料是能起到降低嗓音的作用，住在馬路邊的朋友們不妨可以在面對馬路邊的那那墻上掛上一層厚厚的窗簾，也可以在房上擺上一些布藝沙發(fā)等。馬路邊的房子如何隔音2第二點，木質隔音。木質都能能起到一定的隔音效果，要是有條件的可以在墻面上鋪上一層木板，又或者可以買一些木質好的一點的大衣柜擺放在靠近馬路邊的墻面上，既可以放衣服又能起到很好的隔音效果。馬路邊的房子如何隔音

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• 問 ??誰能給說下買房子什么格局好？
  答

  一、藏風聚氣　　風水中講藏風聚氣是好風水，什么叫藏風聚氣呢?簡單點說就是把吉氣藏住，藏在房子內，這樣這個房子的運勢就會旺起來。那么什么樣的房子是藏不住氣的呢?下面這幾種情況您一定要注意了?！　?、一劍穿堂格局，這種格局為什么不好呢?它就是違背了上面所說的藏風聚氣的原則。氣是要存住的，而這種格局的特點就是存不住氣。一劍穿堂有二種情況，一種是一入戶門直對客廳的窗戶，這樣從入戶門進來的吉氣直接就從窗戶中泄出去了。另一種是進入戶門后，左面是客廳，右面是餐廳?；蛘咦竺媸遣蛷d，右面是客廳。這樣二面都是有窗戶的，因此吉氣也會從這二個窗戶泄掉的。“氣喜曲不喜直，曲則生情直則生煞”，這是中國風水中講氣的運行原則。這就是中國古代的園林或者是庭院設計為什么是曲曲迂回而不是直來直去?！　?、門窗過多，這種格局也是不好的。這個道理是很簡單的，我們知道門窗是空氣對流交換的地方，因此即是入氣口也是出氣口，因此家中如果是門窗過多的話，室內的喜氣就會從這些地方泄掉，因此也就是聚不住氣，這樣的話肯定會影響家庭的運勢的?！　』獠痪蹥獾姆椒ㄊ怯酶毁F有余或者是開光的植物葫蘆，在窗內側掛一對開光的富貴有余或者是開光的植物葫蘆便可以收吉氣了?！　《⑸鷼庖　∫凰孔右欢ㄒ猩鷼?，不能有死氣，那樣死氣沉沉的，肯定會影響家人運勢的。有了生氣家中的運勢定會生機勃勃，越過越好的。那么什么叫生氣呢?怎樣才能知道自己的家中是不是有生氣呢?生氣就是陽氣，因為周易中講宇宙中萬事萬物都是分陰陽的，陽是主動的，因此只有家中具有了陽氣整個家庭才能旺起來。我們可以從以下幾點來查一查?！　?、房子的頂棚過矮，這樣會導致室內的空間過小，因此所存的陽氣會不足，這就會影響家庭的運勢?！　?、房子陰暗，有些房子因樓房的前后間距過小，導致后面的樓房見不到太陽，或者是一天當中見太陽的時間很短，這樣的話家中吸入的陽氣就會過少，同樣會影響到家庭的運勢?！　?、門窗過少，有些老式的房子因是以前的設計，房子的門和窗過少，導致室內陽光不足，一天當中大部分時間處于陰暗之中，這樣的房子屬于陽氣不足，也就是生氣不足?！　∩鷼獠蛔愕幕夥椒ㄓ卸嗌伲绻菍儆诜块g陰暗，光線不足那種的。就要在房間內多打一些節(jié)能燈，這可以增加室內的陽氣。如果是局部生氣不足，可以在那個地方養(yǎng)一盆綠植，因為植物是有生命的，可以增強室內的生氣?！　∪粜鸵　≡诙嗄甑目达L水中發(fā)現了這樣一個現象，有些家庭宜出一些大事，怪事。比如兇事災禍，生重病，或者是家中出些怪事，用常理很難去解釋。一看戶型圖多數人家的戶型是不正的，出現各種形狀。風水中管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會出現哪些事?！　?、陰陽失衡，我們知道人體內要陰陽平衡，哪一方都不能旺或者是衰。一出現不平衡身體就會生病。比如陽氣旺，那定然是陰氣衰，那就是陽盛陰衰。如果是陰氣旺，陽氣衰那就是陰盛陽衰。中醫(yī)大夫會根據體內的這些情況來給你平衡陰陽二氣，這樣病才能治好。房子也是一樣當陽氣旺時對家中的女性就不利，如果是陰氣旺時對家中的男性就不利?！　?、青龍白虎二方失衡，如何找到家中的青龍和白虎方，從入戶門內往外看，你的左手方就是青龍方位，右手方就是白虎方位。這二個方位在平衡，或者是青龍方旺一些也可以。如果青龍方空虛，白虎方突出，或者是白虎方處于電梯處，這樣就是引動白虎之氣，因白虎為煞氣星，屬于兇星之類，這樣的話就于房子中所住的人不利了，宜生疾病或者是出現災禍等。在青龍白虎兩個方位中擺放適當的開運物品，可以招財除煞氣?！　?、犯各種型煞，有的房子從戶型圖上來看，有的像一把槍一樣，這在風水中叫做犯槍煞。有的像毛筆字聽“一”字一樣，或者是房子整體呈“L”形，三角形，多邊形等不規(guī)則形狀，這些都屬于犯型煞，這是個大問題，于家中的運勢等各方都不利，因此大家在買房子的時候一定要看看戶型圖，從戶型圖的整體來看，這個房子是什么形狀的。**佳的形狀是房子呈正方形或者是長方形。　　四、房子不宜過大　　現代人有錢的是越來越多了，因此很多人買房子根本就不是從家中有幾個人需要多大的面積來買的，而是按自己有多少錢來買的，反正宗旨是房子越大越好。其實這種想法是不對的，也是不符合風水原則的?；实壅浾f過，宅有五虛其中有一虛就是宅大人少。你想房子面積過大，室內的氣場肯定旺，那人能不能承受起這樣旺的氣場呢?實踐告訴我們，這樣肯定是不行的，人是承不起來的。這就與人命中能不能擔財是一回事，有些人身旺能擔財，進多大財都沒事。而有些人就不行，來財就出事，不是這事就是那事總之把錢花光也就沒事了，這就是身弱不勝財。　　1、樓層過多，有些人買樓喜歡買上下錯層的，或者是買好幾層的大別墅，家中**多也就是夫妻加上一個孩子，一共三口人。一人一層，浪費是小事一人擔一層的氣場肯定是費力的?！　?、單層面積過大，如果是一家三口人住一個房子，**大一般不應超過一百三十平米。而不少人因為自己有錢，就買一個大面積的房子，什么一百六七十平方或者是二百多平方，家中就那么二三口人住，這樣面積就顯得過大了，按人均算一般人是擔不起的。

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• 問 ??誰能給說下什么是高端住宅？
  答

  第一、 應該臨近當地的主題公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周圍的空氣在一定程度上起到了防霧霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機會。在中國，能與主題公園相鄰的住宅，其價格都較高，**空間也高。在這個充滿工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個干凈清爽的住宅環(huán)境。泰和龍庭俯瞰圖泰和龍庭俯瞰圖　　第二、 周圍教育配套設施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學不需要家長的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來越多，交通壓力越來越大，如**離家太遠，每天接送小孩上學是一件非常苦惱但又不得不做的事情。所以，很多家長買房時第一時間就會咨詢售樓中心，小區(qū)內是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見教育配套對小區(qū)的重要性。 第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來，當城市的經濟發(fā)展到一定的階段，人們對購物、娛樂、辦公、居住、各類消費場所的設施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應運而生。都市綜合體的出現是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產物，從城市與區(qū)域的價值來講，都市綜合體不僅是現代大都市的標志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動機。城市綜合體可以解決居民日常的購物需求及一站式商業(yè)服務，如很大發(fā)達國家及中國北京等大城市，因為房價高漲，已開始把家庭的很多功能不斷轉化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購房的房子面積大大縮小，承受的經濟壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒有城市綜合體的住宅，價格高幾倍。 第四、 星級酒店及寫字樓。酒店賦予城市很多的功能，會客、就餐、住宿、休閑、娛樂等。在發(fā)達國家的大城市如中國北京、廣州、上海、沈陽等城市，因住宅價格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒有設計客廳和餐廳，使用功能已轉化到酒店。購房者在購買住宅時，已開始根據自己的家庭人數進行提前計劃，如只有一個小孩的，已不再購買四房的大戶型，有兩房、三房已足夠，經濟承受能力小了很多。如有親朋好友串門，就帶親朋好友到酒店住宿，因為是間歇及短期行為，在經濟上比較劃算。如為了滿足客人的需求而特意買一個大戶型的帶有客房的住宅，勢必常年大部分時間空閑，這很不劃算。還有寫字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因為辦公地點離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時間。在城市的發(fā)展過程中，在規(guī)劃上已重點考慮住宅與寫字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問題。

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• 問 ??誰能給說下什么叫公積金貸款？
  答

  公積金貸款也就是住房貸款，同時也屬于信用貸款的一種，一般都是申請用來買房的，因為公積金貸款的利息，是目前所有貸款里面**低的，每年的利息率不過才0.024左右，而其他的貸款，月利息率都已經在0.018左右了。不過這種貸款，需要你交滿一年以上才可以申請的，同時**高的額度只有100萬元，還要你的資質特別好，才能夠申請到這個額度。

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• 問 ??什么叫房產過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個房子的房產證上已經寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據就是房產證,房產證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關機關把房產證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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