??房貸利息合理嗎？能變嗎？

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• 148****9058

  銀行做按揭貸款，特別是房貸這種期限特別長(zhǎng)的，他的還款模式不是等額本息，他在頭兩年會(huì)以利息為主，因?yàn)槔⑹倾y行的收益，他做了這筆業(yè)務(wù)，要通過(guò)收益來(lái)支付各種費(fèi)用，你說(shuō)他何不合理，站在借款人的角度，沒(méi)有一個(gè)借款人說(shuō)這個(gè)制度是合理的，借款人恨不得不要利息，甚至不要本金，但是實(shí)事就是，大家都要活不是嘛。
  。。做業(yè)務(wù)不掙錢(qián)，誰(shuí)做啊。你要想，**后的**后，銀行也沒(méi)有多收你一分錢(qián)利息，就完了，而且說(shuō)實(shí)話(huà)，這種如果你不提前還款的話(huà)，沒(méi)有多大影響其實(shí)，而現(xiàn)在通貨膨脹那么高，傻子才提前還款呢，錢(qián)越來(lái)約不值錢(qián)了。
  第二個(gè)問(wèn)題，這種按揭房貸款都是浮動(dòng)利率，就是人民銀行上調(diào)或下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，貸款利息也會(huì)調(diào)整，但不是馬上調(diào)整，每個(gè)銀行規(guī)定不一樣，具體你的按揭合同上有，有的是次月，有的是次季度的第一個(gè)月，有的是如果發(fā)生基準(zhǔn)利率調(diào)整，每天固定幾個(gè)時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整，這也是根據(jù)系統(tǒng)來(lái)的

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:39
• 151****2341

  會(huì)改變。
  
  基準(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；
  
  二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  
  1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：
  
  (1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。
  
  (2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。
  
  注：部分銀行采用滿(mǎn)年度調(diào)整，即還款滿(mǎn)一年執(zhí)行。
  
  2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。
  
  3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢(xún)銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:24
• 148****8454

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新**新利率
  
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2019-08-19 18:19:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息合理嗎
  答

  您好，36%以下，超過(guò)36%以上就是高利貸。一般銀行是沒(méi)有這么高的利息的，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

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• 問(wèn) ??房貸利息合理嗎？房貸利息怎么算？
  答

  每期還款額計(jì)算公式每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】對(duì)應(yīng)你的情況每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類(lèi)似業(yè)務(wù)，名稱(chēng)各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付，同時(shí)保持資金流動(dòng)性。比如你有10萬(wàn)元活期存款，當(dāng)月利息支出就會(huì)按貸款余額減去10萬(wàn)計(jì)息。一旦你支取活期存款，則恢復(fù)按貸款余額計(jì)息。但是，銀行往往并沒(méi)有這么大方，往往是有一個(gè)比例按上述方法計(jì)算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計(jì)息時(shí)按余額減5萬(wàn)，而另5萬(wàn)按活期計(jì)息。請(qǐng)與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求，比例是多少。

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• 問(wèn) ??房貸利息合理嗎？貸款利率多少是合理的？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸銀行卡能變更嗎
  答

  銀行在給借款人辦理房貸的流程： 1、貸款審批通過(guò)，將貸款資金發(fā)放至借款人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)中； 2、該放款賬戶(hù)已自動(dòng)默認(rèn)為今后借款人還款的還款賬戶(hù)，一般是不會(huì)變更的。 因而一般情況下，還房貸必須還款人本人銀行卡。 二、特殊情況下，可以變更。 當(dāng)借款人不還款，或其他客觀因素等情況，在法院判決、或借款人申請(qǐng)后，可以進(jìn)行指定賬戶(hù)扣劃、或修改為其他人名字的賬戶(hù)。

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• 問(wèn) ??房貸還款會(huì)變嗎？房貸還款方式能變更嗎？
  答

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會(huì)同意變更的。個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

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