閣樓屬于公攤面積嗎?怎么算公攤面積？

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• 144****6030

  閣樓是沒有產權的，所以在產權上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:43
• 152****4338

  閣樓面積計算方法
  
  
  ??1、我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證。
  
  
  ??2、其依據(jù)國家質量技術監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
  
  
  ??3、它的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)*套內建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分攤面積（套內建筑面積*總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。
  
  
  ??4、其多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
  
  
  ??5、其實當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:32
• 158****1892

  閣樓算不算建筑面積
  
  
  ??1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費，這是許多地區(qū)比較常見的做法。
  
  
  ??2、其實業(yè)主也不能辦理相關的產權證，因為開發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當?shù)卣?，首先面積計算規(guī)范有2個：
  
  
  ??1）、其實一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；
  
  
  ??2）、而另一個是房產測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
  
  
  ??3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。
  
  
  ??綜上述購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經(jīng)過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:25
• 155****5445

  問題關鍵不在是不是從主樓層進入。關鍵在于閣樓是否計算面積。一般公攤面積都是一整棟樓按照同一個比例來分攤到戶的，你家面積大分攤就大，面積小分攤就小。同一棟樓分攤系數(shù)是一樣的。
  你家房產證上面積如果計算了閣樓的面積，則也會包括一部分公攤面積。反之則不包括。

  查看全文↓ 2019-08-20 01:06:12

相關問題

• 問 閣樓屬于公攤面積嗎?閣樓是否算建筑面積？
  答

  不計算建筑面積的范圍1、突出墻的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。9、崗亭、警亭、書報亭等。10、里弄房屋后天進內的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

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• 問 閣樓算公攤面積嗎
  答

  商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產證里，層高在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

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• 問 ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建筑面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規(guī)定。因為同樣建筑面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建筑的設計越經(jīng)濟，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問 無產權閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產測繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對面積有什么特殊的附加條款，可以不補款。無產權的閣樓是不按國家規(guī)定的，國家規(guī)定的只是有產權的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應該”）參與公攤，但是有可能會分攤閣樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費，這個幫不了你，但是應該按照建筑面積收取的，也就是你房產證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔什么責任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因為他有錯在先。但是房開商都會說，他公示了1個月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

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• 問 ??小區(qū)綠化算公攤面積嗎？是否屬于住房公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構成整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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