??預(yù)交房是什么意思呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 156****5437

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)結(jié)給工程代理商（包工頭)，就把房子折價(jià)給工程代理商（包工頭)的房子，稱(chēng)之為工程款房子
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:35:30
• 133****4213

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  過(guò)了這一步，基本上就不會(huì)再有變數(shù)了。在這之前，如果政策變動(dòng)，你簽好的合同也會(huì)因?yàn)槟愕臈l件不符合，不能網(wǎng)簽，不能辦房產(chǎn)證，不能落戶······
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:35:26
• 156****4060

  按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:35:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積太大什么意思呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1）建筑面積是指房子的大小。 分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積分?jǐn)偟阶舻牟糠?，?dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 2）一般來(lái)說(shuō)，多層的公攤面積在13-17%左右，高層在18-25%（看樓的高度，樓越高，公攤越大）。當(dāng)然，以前的房改房公攤要小一些，這是單位的福利（比如我的房子面積93，公攤8.9，使用面積84）。自從2002年以來(lái)，由于房黑心的地產(chǎn)商和貪心的房管局勾結(jié)，一般測(cè)繪給出的建筑面積會(huì)比真正的建筑面積大5%左右，這些虛出來(lái)的面積都加在公攤里面的，高層的公攤甚至?xí)_(dá)到33%。（我的房子出售后，測(cè)得的面積是99平，公攤15.2，使用面積84平） 3）具體說(shuō)，如果你買(mǎi)的是多層，102平應(yīng)該實(shí)際在97-98平，使用面積（含你家墻的一半）在81平左右，公攤16平左右?，F(xiàn)在房管局測(cè)繪虛報(bào)了5平，你家的總面積就成了102平，公攤就成了21平。當(dāng)然你家的使用面積沒(méi)有變化---81平。 4）土地面積是你這個(gè)房子所在小區(qū)的土地總面積分?jǐn)偟阶舻牟糠帧Ｍ恋孛娣e大，證明小區(qū)樓少空?qǐng)龆?。比如你買(mǎi)別墅，土地面積就會(huì)很大，買(mǎi)多層次之，買(mǎi)高層、小高層土地面積**小。 總之，不要計(jì)較這個(gè)面積，你搞不過(guò)人家的，知道多了更鬧心！如果你在美國(guó)，你這個(gè)房子的建筑面積頂多65平。人家是按凈面積算的，樓梯都不算面積。 生在新社會(huì)，長(zhǎng)在紅旗下，感悟社**會(huì)/主*-/0義好。

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• 問(wèn) ??交房單是什么呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類(lèi)型。即將進(jìn)入春季收房高峰，對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專(zhuān)業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈?！　I(yè)主收房**佳流程　　收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：　　1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程?！　? 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。　　3 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)?！　? 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

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• 問(wèn) 誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前沒(méi)有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來(lái)說(shuō)了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

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• 問(wèn) 按揭是什么意思呢
  答

  按揭是指以房地產(chǎn)等資產(chǎn)，契約等作抵押，獲得貸款并依合同付清本息，貸款還清的時(shí)候銀行歸還房產(chǎn)。按揭是貸款人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受益人作為保證，在還清貸款后，受益人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在這個(gè)過(guò)程中，按揭人享有使用權(quán)。按揭貸款時(shí)的三不要①貸款前不用公積金。如果在貸款前提取公積金用于支付房款，那么公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也是零，也就意味著申請(qǐng)不到貸款。②一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月一起還的金額。③還貸有困難不要忘記銀行，在期限內(nèi)償債能力下降，還貸的時(shí)候有困難，不要硬撐?？商岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠本金利息，銀行就會(huì)受理申請(qǐng)，但是，期限變更只能辦理一次。

• 問(wèn) ??交房子是什么證呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  交房是指房產(chǎn)交付使用。一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以入住的時(shí)候。二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買(mǎi)家，買(mǎi)家可入住的時(shí)候。

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