??交房子是什么證呢？誰有什么建議呢？

已有5個回答

• 136****7612

  交房是指房產(chǎn)交付使用。
  一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買家，買家可以入住的時候。
  二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買家，買家可入住的時候。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:51
• 154****1517

  交鑰匙就是業(yè)主什么都不管，電梯供應商把鑰匙拿來就可以了，說白了就是工程全包的意思。電梯的交鑰匙工程包括以下內(nèi)容:
  流程方面包括:設備供應、運輸保險、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)這幾個環(huán)節(jié)。
  具體細節(jié)方面包括以下費用:設備+包裝+稅金+運輸+安裝+驗收費+土建配合費+水電費+二次倒運費+倉儲+協(xié)調(diào)+免保期內(nèi)的維修保養(yǎng)費
  一般來說，交鑰匙工程是一個相對籠統(tǒng)的概念，具體責任劃分還要用合同條款來進一步明確。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:41
• 132****6106

  交房也叫交鑰匙、收樓，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房者將所建商品住宅建設項目（或自有房屋）交付給購買者的行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:36
• 145****0133

  全稱是房地產(chǎn)交易所是政府授權管城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、租賃等交易活動的唯一職能機構(gòu)。
  主要職責：辦理各類房屋交易、互換、贈與、拆遷等手續(xù)。
  服務范圍：1、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情各種服務。
  2、提供有關房地產(chǎn)的法律政策咨詢，接受有關房地產(chǎn)交易和經(jīng)營管理委托代理業(yè)務。
  3、維護地區(qū)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易雙方合法權益，使交易秩序規(guī)范化、法制化。
  4、對房地產(chǎn)交易價格進行指導和監(jiān)控，調(diào)控市場，查處違紀行為。
  5、辦理各類房地產(chǎn)交易登記、權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:32
• 142****9057

  1、二手房交易稅費——個人所得稅
  納稅人：賣方
  政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  普通住宅未滿5年或非家庭住房，個人所得稅計算公式：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價*1%）*20%；或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）*1%
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
  2、二手房交易稅費——營業(yè)稅
  納稅人：賣方
  政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  普通住宅營業(yè)稅計算公式：（房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年）——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）*5.6%；

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:27

相關問題

• 問 ??交房單是什么呢？誰有什么建議呢？
  答

  因房屋質(zhì)量等問題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。即將進入春季收房高峰，對于首次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗房。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實，驗房并非是件十分深奧復雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈?！　I(yè)主收房**佳流程　　收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：　　1 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程?！　? 業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。　　3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)?！　? 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

  全部3個回答>
• 問 誰有什么建議呢？
  答

  目前沒有取消，但是部分不權威的新聞說要取消，房管局出來說了一句別把成都推在刀尖上。應該成都還不會取消限購

  全部3個回答>
• 問 ??交房標準是什么呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家對商品房交房條件的有關規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

  全部3個回答>
• 問 ??預交房是什么意思呢？誰有什么建議呢？
  答

  開發(fā)商沒錢結(jié)給工程代理商（包工頭)，就把房子折價給工程代理商（包工頭)的房子，稱之為工程款房子

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)交房是什么時候呢？誰有什么建議呢？
  答

  收房時應注意一下幾點：首先開發(fā)商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現(xiàn)場，開發(fā)商會將這些證件公示，購房者可以根據(jù)自己需要去申請復印件保留?！犊⒐を炇諅浒副怼酚绕渲匾灧繒r不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。其次就是對房產(chǎn)進行大致的檢查，同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者**好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。

  全部3個回答>