??交房子是什么證呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 136****7612

  交房是指房產(chǎn)交付使用。
  一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買(mǎi)家，買(mǎi)家可以入住的時(shí)候。
  二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買(mǎi)家，買(mǎi)家可入住的時(shí)候。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:51
• 154****1517

  交鑰匙就是業(yè)主什么都不管，電梯供應(yīng)商把鑰匙拿來(lái)就可以了，說(shuō)白了就是工程全包的意思。電梯的交鑰匙工程包括以下內(nèi)容:
  流程方面包括:設(shè)備供應(yīng)、運(yùn)輸保險(xiǎn)、安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)這幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  具體細(xì)節(jié)方面包括以下費(fèi)用:設(shè)備+包裝+稅金+運(yùn)輸+安裝+驗(yàn)收費(fèi)+土建配合費(fèi)+水電費(fèi)+二次倒運(yùn)費(fèi)+倉(cāng)儲(chǔ)+協(xié)調(diào)+免保期內(nèi)的維修保養(yǎng)費(fèi)
  一般來(lái)說(shuō)，交鑰匙工程是一個(gè)相對(duì)籠統(tǒng)的概念，具體責(zé)任劃分還要用合同條款來(lái)進(jìn)一步明確。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:41
• 132****6106

  交房也叫交鑰匙、收樓，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣(mài)房者將所建商品住宅建設(shè)項(xiàng)目（或自有房屋）交付給購(gòu)買(mǎi)者的行為。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:36
• 145****0133

  全稱是房地產(chǎn)交易所是政府授權(quán)管城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、租賃等交易活動(dòng)的唯一職能機(jī)構(gòu)。
  主要職責(zé)：辦理各類房屋交易、互換、贈(zèng)與、拆遷等手續(xù)。
  服務(wù)范圍：1、為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情各種服務(wù)。
  2、提供有關(guān)房地產(chǎn)的法律政策咨詢，接受有關(guān)房地產(chǎn)交易和經(jīng)營(yíng)管理委托代理業(yè)務(wù)。
  3、維護(hù)地區(qū)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易雙方合法權(quán)益，使交易秩序規(guī)范化、法制化。
  4、對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)控，調(diào)控市場(chǎng)，查處違紀(jì)行為。
  5、辦理各類房地產(chǎn)交易登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:32
• 142****9057

  1、二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅
  納稅人：賣(mài)方
  政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  普通住宅未滿5年或非家庭住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)*1%）*20%；或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*1%
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  2、二手房交易稅費(fèi)——營(yíng)業(yè)稅
  納稅人：賣(mài)方
  政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：（房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年）——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）*5.6%；

  查看全文↓ 2019-08-12 12:53:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房單是什么呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是**多發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。即將進(jìn)入春季收房高峰，對(duì)于首次購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，提前掌握一些收房知識(shí)十分必要。除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，**重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。　　業(yè)主收房**佳流程　　收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：　　1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程?！　? 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明?！　? 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)?！　? 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

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• 問(wèn) 誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  目前沒(méi)有取消，但是部分不權(quán)威的新聞?wù)f要取消，房管局出來(lái)說(shuō)了一句別把成都推在刀尖上。應(yīng)該成都還不會(huì)取消限購(gòu)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況；(五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??預(yù)交房是什么意思呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)結(jié)給工程代理商（包工頭)，就把房子折價(jià)給工程代理商（包工頭)的房子，稱之為工程款房子

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• 問(wèn) ??小區(qū)交房是什么時(shí)候呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  收房時(shí)應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：首先開(kāi)發(fā)商交房的首要條件是“三書(shū)一證一表”齊全，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。一般在交房現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將這些證件公示，購(gòu)房者可以根據(jù)自己需要去申請(qǐng)復(fù)印件保留?！犊⒐を?yàn)收備案表》尤其重要，驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《竣工驗(yàn)收備案表》，還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)格的約束作用，出了問(wèn)題可以追究其責(zé)任。其次就是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大致的檢查，同時(shí)，在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購(gòu)房者**好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定。同時(shí)，考察一下小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。

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