??誰能告訴我一般什么時候可以驗(yàn)房？

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• 133****5826

  什么時候可以開始驗(yàn)房?
  大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響居住安全，嚴(yán)重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應(yīng)的偏低，所以驗(yàn)房也就變得理所當(dāng)然了。
  一方面，驗(yàn)房可以在初期就把房屋的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。
  另一方面，初期的驗(yàn)房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費(fèi)。新房（毛坯房）驗(yàn)房一般交**前驗(yàn)，也就是業(yè)主首次拿到鑰匙的時候。
  驗(yàn)房
  驗(yàn)房一套要多長時間？
  基本在1-2個小時就可以完成一套驗(yàn)房。
  工具準(zhǔn)備：
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
  1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表——-用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆——用于簽字

  查看全文↓ 2019-08-20 11:13:18
• 146****0345

  什么時候驗(yàn)房？
  　　1.大多數(shù)家庭在、有一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響生活安全，甚至威脅居民的生活。但是，由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力非常弱。在發(fā)現(xiàn)問題的概率相應(yīng)較低，因此房屋檢查成為理所當(dāng)然的事。
  　　2.一方面，什么時候驗(yàn)房房屋檢查一方面可以在一開始就找出房屋的質(zhì)量問題，可以消除萌芽階段的問題，避免將來房屋質(zhì)量的糾紛，這使得矛盾失控。這樣，問題就解決了。責(zé)任相對明確，整改很容易實(shí)施。
  　　3.初期檢查還可以避免將來裝修的影響。新房（空房）檢查通常是第一次預(yù)付，也就是說，什么時候驗(yàn)房當(dāng)房主第一次拿到鑰匙時。
  　　如何進(jìn)行檢查？
  1.地板是否平坦，什么時候驗(yàn)房只需要使用水平尺測量。并檢查墻面是否有劃痕、破裂和裂縫。　
  2.墻面是否有漏出的帶刺鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺陷，什么時候驗(yàn)房主要取決于樓梯的平整度，是否有缺陷。
  4.門窗——在門窗檢查中，主要是檢查門窗軌道是否平滑。什么時候驗(yàn)房特別是對于打開窗戶是否順暢，關(guān)渚窗戶是否會有風(fēng)吹進(jìn)。
  如果檢查房屋時發(fā)現(xiàn)這些問題，請直接通知開發(fā)人員，他們會盡快解決。如果已經(jīng)簽名，開發(fā)商就會以烏龜?shù)乃俣葋硖幚磉@些問題了。在閱讀了上面給出的內(nèi)容之后，應(yīng)該已經(jīng)知道何時檢查房屋，并且還需要在建房前準(zhǔn)備相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:13:04
• 142****7637

  什么時候驗(yàn)房？
  一、大多數(shù)住宅都存在一定的質(zhì)量問題，或影響裝修質(zhì)量，或影響居住安全，嚴(yán)重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業(yè)主由于缺乏相應(yīng)的專業(yè)知識，在交房時發(fā)現(xiàn)問題的能力很是薄弱、發(fā)現(xiàn)問題的概率也就相應(yīng)的偏低，所以驗(yàn)房也就變得理所當(dāng)然了。
  二、一方面，驗(yàn)房可以在初期就把房屋的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)房屋質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。
  三、另一方面，初期的驗(yàn)房還可以避免日后的整改影響裝修的效果，為業(yè)主省卻金錢的浪費(fèi)。新房（毛坯房）驗(yàn)房一般交**前驗(yàn)，也就是業(yè)主首次拿到鑰匙的時候。
  怎么樣進(jìn)行驗(yàn)房？
  一、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）
  二、墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  三、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  四、門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:12:52
• 139****5965

  一般開發(fā)商交房時,要與您一同進(jìn)行驗(yàn)房,您可檢驗(yàn)房屋的電路,管線,隱藏工程,防水,層高等方面,驗(yàn)房時要注意一些問題驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
  開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:12:43

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  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我驗(yàn)房養(yǎng)水什么時候養(yǎng)?
  答

  你是還沒開始裝修就養(yǎng)水嗎,這個感覺長點(diǎn)沒什么關(guān)系,現(xiàn)在新房都是水泥一次澆筑的,不太會有漏的,主要是管子邊上和墻邊. 如果是泥工進(jìn)場后做好防水的養(yǎng)水,24小時**好,時間短了可能小的漏點(diǎn)發(fā)現(xiàn)不了,時間長了容易破壞防水層的,做養(yǎng)水前和樓下打好招呼這是必須的.

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• 問 ??誰能告訴我驗(yàn)房帶什么工具？
  答

  們都知道買了房之后還有一項(xiàng)重要的事情要做，那就是要進(jìn)行驗(yàn)房工作。這項(xiàng)工作可是一件細(xì)致活，需要做到認(rèn)真仔細(xì)，而且不可少的就是專業(yè)的驗(yàn)房工具。有了專業(yè)驗(yàn)房工具，才能更好的進(jìn)行驗(yàn)房工作。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到空空的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)方面。驗(yàn)房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。它在驗(yàn)房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。驗(yàn)房的時候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。請驗(yàn)房的時候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。專業(yè)驗(yàn)房工具有哪些？1、準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓（市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）；2、準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況（市場價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣）；4、準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?、水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；6、廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；7、手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；8、準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；

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• 問 ??誰能告訴我驗(yàn)房帶什么工具？
  答

  驗(yàn)房是否需要攜帶一些專業(yè)工具？我們都知道買了房之后還有一項(xiàng)重要的事情要做，那就是要進(jìn)行驗(yàn)房工作。這項(xiàng)工作可是一件細(xì)致活，需要做到認(rèn)真仔細(xì)，而且不可少的就是專業(yè)的驗(yàn)房工具。有了專業(yè)驗(yàn)房工具，才能更好的進(jìn)行驗(yàn)房工作。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到空空的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。光越是刺眼越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)方面。驗(yàn)房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。它在驗(yàn)房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5cm以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍。驗(yàn)房的時候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。請驗(yàn)房的時候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的好。專業(yè)驗(yàn)房工具有哪些？1、準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓（市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替）；2、準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況（市場價(jià)格15元~25元，電子城或淘寶有賣）；4、準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記（切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?、水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用，用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；6、廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；7、手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；8、準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；9、準(zhǔn)備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；10、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道。

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• 問 ??誰能告訴我驗(yàn)房塞尺有什么作用？
  答

  塞尺，顧名思義就是塞進(jìn)去量的尺子嘛，有縫隙的地方要測量，游標(biāo)卡尺刀口內(nèi)量爪難以測量，就用塞尺來測，依據(jù)縫隙的大小，塞厚度接近的塞片，塞進(jìn)去稍微有點(diǎn)緊了，那表示這個厚度就是縫隙的大小， 然后依據(jù)塞片上給出的數(shù)值相加，得出塞片總厚度（亦即是縫隙大?。?，

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