??我想問(wèn)一下大家為什么要驗(yàn)房？

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• 157****7696

  檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房**起碼也有兩包(修理、退貨)。
  驗(yàn)房網(wǎng)幾年來(lái)的驗(yàn)房實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來(lái)看，房子的各種問(wèn)題是客觀存在的，問(wèn)題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問(wèn)題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:54
• 157****5283

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房只是履行購(gòu)房合同義務(wù)。但對(duì)于業(yè)主，如果不驗(yàn)房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，一定要認(rèn)真驗(yàn)房。
  清水房驗(yàn)房流程及驗(yàn)收技巧：
  一、墻面驗(yàn)收
  ①檢查墻面是否有開(kāi)裂。
  ②檢查墻面是否有空鼓，用重物敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音會(huì)不實(shí)，標(biāo)記整改。
  ③檢查墻面膩?zhàn)邮欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以把水往墻上潑點(diǎn)，用手去摸，看手上是否有泥漿。
  二、地面驗(yàn)收
  ①檢查地面是否平整。
  ②檢查是否開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否有沙粒。
  三、屋頂驗(yàn)收
  ①檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
  ②檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移健?br/>四、門窗驗(yàn)收
  ①檢查門窗的強(qiáng)度。
  ②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關(guān)閉時(shí)密封條是否松

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:43
• 144****0273

  為什么要驗(yàn)房？
  一、驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。業(yè)主有權(quán)對(duì)自己購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  二、驗(yàn)房是先行維權(quán)的必要手段。集體驗(yàn)房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。前期驗(yàn)房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費(fèi)和修復(fù)不便。以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗(yàn)房缺陷將成為經(jīng)濟(jì)索賠的法律證據(jù)。
  三、驗(yàn)房是精裝修前的必要步驟。驗(yàn)房，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。通過(guò)驗(yàn)房，對(duì)開(kāi)發(fā)商和施工隊(duì)伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。通過(guò)驗(yàn)房，管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)。
  四、通過(guò)驗(yàn)房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。專業(yè)驗(yàn)房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等。專業(yè)驗(yàn)房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。
  驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
  一、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
  二、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  三、看房屋結(jié)構(gòu)自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查
  四、清點(diǎn)房屋使用情況按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下為什么要拆遷？
  答

  原因如下：1.房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。2.亦為開(kāi)展房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。3.房產(chǎn)測(cè)量還為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門研究確定土地分類等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項(xiàng)稅費(fèi)的及時(shí)征收。必要的時(shí)候應(yīng)配合他們測(cè)量。拆遷步驟如下：（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下大家二手房什么時(shí)候驗(yàn)房？
  答

  二手房驗(yàn)房關(guān)注事項(xiàng)：1、二手房**初交易時(shí)間。二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因。了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。3、查看二手房戶型圖。在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實(shí)際情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品。二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品依照型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以使用，減少將來(lái)二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題。二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。6、門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。7、二手房驗(yàn)收查看缺陷。二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題。二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下大家，公租房能否進(jìn)行交易？
  答

  不可以，公租房個(gè)人是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有承租權(quán)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下什么機(jī)構(gòu)出驗(yàn)房報(bào)告？
  答

  有權(quán)威性的，就是網(wǎng)眾驗(yàn)房，之前我們樓盤找的網(wǎng)眾團(tuán)驗(yàn)，會(huì)出驗(yàn)房報(bào)告，開(kāi)發(fā)商也整改好了。推薦給你

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下驗(yàn)房還要交錢嗎？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)1、契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1%，90-144平為總價(jià)1.5%，144平為總價(jià)以上3%。二套房以上都是3%。2、公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。三、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)，不但是降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。四、其他各種收費(fèi)如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以酌情處理。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

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