路面門面有公攤面積嗎？一般是多少?有基本標(biāo)準(zhǔn)嗎?

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• 133****2101

  與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場(chǎng)所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會(huì)大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測(cè)定，無(wú)法設(shè)置固定的范圍。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:12:17
• 137****1892

  各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:12:12
• 135****8121

  一、商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  
  1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。
  
  2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。
  
  3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  
  4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。
  
  5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。
  
  因此，當(dāng)業(yè)主在衡量公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。
  
  二、商鋪公攤面積包括哪些
  
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  
  6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  
  8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:12:07
• 154****0661

  商鋪公攤面積包括哪些？
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：
  1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。
  2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。
  3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。
  5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:11:57
• 138****2030

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。
  國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。
  在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:11:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 路面門面有公攤面積嗎？一般是多少?有基本標(biāo)準(zhǔn)嗎?
  答

  一個(gè)正方體有6個(gè)面，所以每個(gè)面的面積為25/6，每條棱的長(zhǎng)度為5/√6，一個(gè)正方體有十二條棱，所以棱長(zhǎng)和為(5/√6)*12

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??路面門面有公攤面積嗎？公攤面積多少合適？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??路面門面有公攤面積嗎？公攤面積多少為合適？
  答

  商鋪的公攤來(lái)看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪的公攤面積一般是多少?有基本標(biāo)準(zhǔn)嗎?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 路面門面有公攤面積嗎？在哪個(gè)范圍才算合理？
  答

  商鋪公攤面積包括哪些？《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少1.投資者在選擇商鋪時(shí)還帶有投資居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。2.很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。3.所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。4.在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到投資者的投資成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在投資者投資收獲之上。5.商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。

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