新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？

已有5個(gè)回答

• 147****4096

  收房大攻略之－驗(yàn)房篇
  新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗(yàn)房才是關(guān)鍵的第一步
  前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報(bào)讀者的關(guān)注。讀者稱，時(shí)值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購(gòu)房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無(wú)從應(yīng)對(duì)，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗(yàn)房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對(duì)即將收房的購(gòu)房者有所幫助。
  許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來(lái)一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的房子沒(méi)有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗(yàn)房時(shí)怎么驗(yàn)？有沒(méi)有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？
  事件回放
  裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
  市民吳先生就是在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個(gè)。
  吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時(shí)請(qǐng)了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過(guò)程中粉刷層沒(méi)做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時(shí)也對(duì)該部位進(jìn)行了修補(bǔ)?？墒?，沒(méi)過(guò)多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問(wèn)題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問(wèn)題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_發(fā)公司卻以吳先生收房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:15:49
• 145****1091

  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:15:45
• 158****0489

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

  查看全文↓ 2019-08-21 06:15:42
• 134****2151

  買房是人生中的一件大事，千辛萬(wàn)苦終于購(gòu)買了屬于自己的房子，如何驗(yàn)房才不會(huì)收到一處“問(wèn)題房”，這是新手驗(yàn)房的一大難題。那么驗(yàn)房收房前都要做哪些事兒呢？這些**問(wèn)關(guān)系到你日后的住房安全等方面，今天小編就為大家說(shuō)一說(shuō)跟住房有關(guān)的那些小常識(shí)吧！
  
  收房流程
  
  開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
  
  現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗(yàn)收表格（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》）。買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗(yàn)房。依合同約定驗(yàn)房。
  
  驗(yàn)房后如滿意：填寫驗(yàn)房交接表，同時(shí)抄低水電表數(shù)，簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  
  驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
  
  收房工具箱
  收房可不是拿筆簽字這么容易的事，畢竟簽字之后遇到任何問(wèn)題，開發(fā)商都不再負(fù)法律責(zé)任。所以，做好一切準(zhǔn)備去收房，才會(huì)游刃有余。
  
  驗(yàn)房工具箱應(yīng)包括：1、試電筆；2、鋼卷尺；3、小錘子；4、電筒；5、紙巾；6、盛水器具；7、計(jì)算器；8、筆和紙；9、報(bào)紙，塑料袋；10、易貼便條一疊；11、小鏡子；12、鋁梯；13、收過(guò)房的朋友；14、文件袋。
  
  文件袋中應(yīng)包括：a、身份證正本及復(fù)印件；b、購(gòu)房合同；c、已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或 發(fā)票；d、改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)；e、供樓存折，并請(qǐng)打印至**近的供款期；f、人民幣(入伙費(fèi)用必須用人民幣交納)或磁卡若干，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票 及物價(jià)局批號(hào)；g、彩色照片(2張)；h、收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料) 。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  技巧一：驗(yàn)墻壁是否滲水
  
  看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一位網(wǎng)友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)開發(fā)商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  
  技巧二：驗(yàn)水電是否通了
  
  先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
  
  技巧三：驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水
  
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  
  驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  技巧四：驗(yàn)管道排水是否困難
  
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  
  技巧五：測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差
  
  驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  
  技巧六：驗(yàn)層高是否在合同約定的高度內(nèi)（一般凈高平均值為2.8-2.85米左右）驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.8-2.85米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.8米，就要注意了。
  
  技巧七：驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門是否密封
  
  這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  
  技巧八：請(qǐng)專家一同驗(yàn)收新房
  
  事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這樣更能確保您遠(yuǎn)離“問(wèn)題房”，開心入住完美居所。
  
  
  
  
  
  商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序
  
  
  總 則
  
  1、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。
  
  2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。
  
  3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。
  
  4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。
  
  5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:15:38
• 135****3392

  近日，小編在搜索關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)政策條例及案例的時(shí)候，突然看到一篇非常值得分享文章，下面小編帶你一起去看看。。
  
  （2015年7月1日開始執(zhí)行，四川省新版商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本，文本中明確規(guī)定：“先驗(yàn)房后收房”）
  
  交房時(shí)，業(yè)主花幾十萬(wàn)上百萬(wàn)買的房子，按理說(shuō)應(yīng)該先驗(yàn)收房子有沒(méi)有問(wèn)題，再簽字確認(rèn)收房，據(jù)悉但在武漢多數(shù)新房交付時(shí)，這個(gè)程序卻是“先收房再驗(yàn)房”，引發(fā)不少扯皮。小編今天從住建部官方網(wǎng)站獲悉，新發(fā)布的新版購(gòu)房合同示范文本也正式推行，并增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，在武昌一樓盤收房的李女士說(shuō)，收房時(shí)她特地花了錢請(qǐng)了驗(yàn)房師驗(yàn)房，不料卻遭到開發(fā)商的阻攔，開發(fā)商要求她先簽字收房，才能入戶驗(yàn)房。“先收房再驗(yàn)房，這不是本末倒置嗎？”李女士質(zhì)疑開發(fā)商這是霸王規(guī)定，但開發(fā)商工作人員卻堅(jiān)持不放行，并稱，其他樓盤都是這樣的，這是行規(guī)。李女士堅(jiān)持后無(wú)果，**終無(wú)奈簽了字才去收房，結(jié)果驗(yàn)房果然發(fā)現(xiàn)了一堆問(wèn)題，盡管開發(fā)商承諾整修，但是她總覺(jué)得不放心，“整改不到位，我就不收房，這樣不是更能保護(hù)我們業(yè)主權(quán)利嗎？”
  
  
  
  
  
  武漢驗(yàn)房中心有關(guān)人士表示，現(xiàn)在幾乎每個(gè)樓盤都存在這種情況。這些在合同上沒(méi)有約定，也沒(méi)有相關(guān)的政策規(guī)定，開發(fā)商就有了自由做主的空間。業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商制定了交付考核制度，為了提高交房率，就出現(xiàn)了這樣的“霸王規(guī)則”。另外，主要負(fù)責(zé)交房的物業(yè)公司，為了能保證收到物業(yè)費(fèi)，也以交房為籌碼，搭車要求“先收房交費(fèi)再給鑰匙驗(yàn)房”。
  
  房產(chǎn)律師吳良濤認(rèn)為，開發(fā)商“先收房再驗(yàn)房”的規(guī)定是明顯的霸王規(guī)定，這不需要合同約定，是開發(fā)商履行基本義務(wù)必須做的事。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，由于沒(méi)有相關(guān)合同約定以及管理辦法，房管部門缺乏有力管理措施，久而久之，霸王規(guī)定成了交房行規(guī)。
  
  為了減少這種交房扯皮，住建部新發(fā)布的購(gòu)房合同范本，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的規(guī)定。住建部有關(guān)人士昨天對(duì)記者表示，新的合同范本內(nèi)容已經(jīng)下發(fā)，將由地方房管部門來(lái)負(fù)責(zé)執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:15:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房? 新房要交房了，我該如何收房
  答

  毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新業(yè)主該如何收房驗(yàn)房?新買的房子，該怎么驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交付如何驗(yàn)房?新房交付了，該怎么驗(yàn)房
  答

  購(gòu)買的新房子很多都是期房，等到交房時(shí)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個(gè)銜接，如果驗(yàn)房工作沒(méi)有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒(méi)問(wèn)題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來(lái)，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問(wèn)題，可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值一致的話那么就說(shuō)明無(wú)傾斜問(wèn)題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí)，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無(wú)相互碰撞的情況等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交付怎么驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何收房驗(yàn)房?新房收房時(shí)應(yīng)如何驗(yàn)房？
  答

  在房子建造的過(guò)程中就有可能會(huì)被銷售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問(wèn)題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?

  全部5個(gè)回答>