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收房大攻略之－驗房篇新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗房才是關(guān)鍵的第一步前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？事件回放裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個。吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時請了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時也對該部位進(jìn)行了修補(bǔ)?？墒?，沒過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做。可是開發(fā)公司卻以吳先生收房時沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
全部5個回答>新業(yè)主該如何收房驗房?新買的房子，該怎么驗房？
151****0488 | 2019-08-04 21:45:03
已有5個回答
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153****3333
驗收過程
查看全文↓ 2019-08-04 21:45:25
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 -
157****6217
收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗房
查看全文↓ 2019-08-04 21:45:21
1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
2、電路驗收
3、水路驗收
4、驗門窗、玻璃密封膠
5、檢查裂縫
6、檢查煙道排風(fēng)
7、檢查墻孔
9、 水距。
10、 披刮膩子位置。
13、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司收房驗房,為數(shù)十萬業(yè)主提供新房收房驗房服務(wù),專業(yè)驗房!免費(fèi)咨詢電話：400-818-8068 -
136****2003
收房大攻略之－驗房篇
查看全文↓ 2019-08-04 21:45:18
新房入伙，可別急著拿鑰匙裝修，細(xì)心驗房才是關(guān)鍵的第一步
前言：本周三，房產(chǎn)周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關(guān)注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發(fā)煩無從應(yīng)對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續(xù)推出其后續(xù)篇章———驗房篇及費(fèi)用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如，質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費(fèi)者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)找什么部門認(rèn)定？
事件回放
裝修末尾發(fā)現(xiàn)“豆腐渣”
市民吳先生就是在驗房環(huán)節(jié)中不細(xì)心而**終吃虧的其中一個。
吳先生去年11月份在福州鼓樓區(qū)城守前新村買了一套住房，春節(jié)后開始裝修。當(dāng)時請了一位在做裝修工程的同學(xué)負(fù)責(zé)，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就發(fā)現(xiàn)客廳的天花板出現(xiàn)較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現(xiàn)脫落。起初吳先生以為是同學(xué)的裝修原因引起的，可同學(xué)畢竟是行家，告訴他是開發(fā)商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發(fā)商反映，開發(fā)公司工程部當(dāng)時也對該部位進(jìn)行了修補(bǔ)?？墒牵瑳]過多久，客廳的另一部位又出現(xiàn)同一問題。吳先生認(rèn)為是客廳的天花板原粉刷層存在質(zhì)量問題，為避免裝修后還出現(xiàn)脫落，他要求開發(fā)商把客廳天花板的粉刷層全部鏟掉重新做?？墒情_發(fā)公司卻以吳先生收房時沒有發(fā)現(xiàn)空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生**后還是自己全部鏟掉天花板的原粉刷層重新裝修。
專家提醒 -
133****2371
驗房就是對房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進(jìn)行查驗，通過專業(yè)儀器找出質(zhì)量問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修和整改意見。驗房通?？煞譃樾路拷桓稌r的驗收，裝修前的檢驗及單項檢驗。其中，**常見的是新房驗收。這也是業(yè)主的權(quán)利有法律依據(jù)支撐！
查看全文↓ 2019-08-04 21:45:13
毛坯房為什么要驗房？空鼓開裂墻面不平，問題多！千挑萬選的買到了自己心儀的住宅，心心念念能夠收到一套理想的家，沒想到找專業(yè)驗房公司查驗后，發(fā)現(xiàn)很多問題：空鼓、開裂、墻地面不平、大小頭，貫穿性裂縫等等。
墻面地面裂縫，
后期怎么處理？
嚴(yán)重嘛？
墻面不平整，會造成什么后果？
貫穿性裂縫，樓板會不會塌？
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137****5101
查看全文↓ 2019-08-04 21:45:10
以上是簡易版驗房，下面用文字具體介紹更加詳細(xì)，僅供參考，不能完全相信開發(fā)商。眼見為實。
一、收房日期和形式
已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
家匠小伙伴建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。
二、需要準(zhǔn)備的驗收工具
1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。
正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
三、驗收過程和具體步驟
要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！
第一項：查驗文件
業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗：
1、規(guī)劃部門出具的《漳州市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
2、建設(shè)主管部門出具的《漳州市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
相關(guān)問題
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毛坯房交房時如何驗房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
全部5個回答> -
答
對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
全部5個回答> -
答
驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因為既然通過了驗收，說明都合格
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答
驗房先看整體外觀。業(yè)主和驗房師驗房時第一步就要對房子的整體外觀進(jìn)行檢查。首先是從大門看起，查看房門是否平整、是否有破損，門鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無破損。當(dāng)然，房屋的安全性更需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，驗房師要一一查驗每個插座是否都有電，有無線路問題；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。
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