新樓怎么樣驗房?新買的房子，該怎么驗房？

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• 138****4633

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。
  并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。
  看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因為既然通過了驗收，說明都合格

  查看全文↓ 2019-10-04 13:27:23
• 138****7955

  買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什么。
  
  
  
  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？
  
  新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  
  新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  
  新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
  
  新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

  查看全文↓ 2019-10-04 13:27:18
• 135****3769

  毛坯房交房時如何驗房
  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;

  查看全文↓ 2019-10-04 13:27:13
• 133****8652

  
  驗房項目一：空鼓
  
  所謂空鼓家家有，只看多與少，你家的墻壁是否結(jié)實？內(nèi)墻面使用材料質(zhì)量是否合格？有空鼓的業(yè)主不要驚慌，可以找物業(yè)協(xié)商解決！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  驗房項目二：層高
  
  按照規(guī)定毛坯房高度不得低于2.8m，如果低于2.6米則要重點考慮了，因為在這之后裝修完可能不得不生活在一種壓抑的環(huán)境中了。
  
  
  
  
  測層高工具，專業(yè)不是吹的（具體以實際層高為準(zhǔn)）
  
  
  
  驗房項目三：驗門窗
  
  簡單講講驗門窗的要點是什么，學(xué)會了，你自己也可以檢查自家的門窗是否合格！
  
  1、拉門窗，看上下滑道是否安裝平整，注意不能有凹凸現(xiàn)象，輕輕推動門窗，應(yīng)滑動自如；
  2、窗框的垂直，用水平尺測量；
  3、查看玻璃是否無斑點，無水紋，五金件使用時是否輕便順手；
  4、窗框與墻體之間縫隙的處理。按照施工要求，窗框與墻體間至少留有1公分的縫隙，便于建筑膠的填充。
  
  
  
  
  
  
  
  驗房項目四：驗墻面垂直度和平整度
  
  很多房子交房時都存在墻面不好或者垂直度不夠標(biāo)準(zhǔn)，如果你也擔(dān)心你家里的也不平整，那就快報名參加驗房，我們專業(yè)的師傅幫你看！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:27:09
• 131****7349

  新房交樓時，驗房是非常重要的一步
  
  一旦出現(xiàn)如瓷磚空鼓，門窗，電路，滲水，墻體，地板，垂直度等質(zhì)量問題
  
  不及時進(jìn)行維修和整改
  
  過了保修期都要業(yè)主自己掏錢了
  
  新樓收房，一定要驗收！
  
  
  關(guān)于高明論壇公益驗房
  
  公益驗房是高明論壇眾多公益活動之一，從2015年開始運作，開展至今已經(jīng)第4年，活動覆蓋高明大小樓盤，協(xié)助過4000戶網(wǎng)友驗收新房。驗房項目一直對網(wǎng)友免費，目的是為了完善網(wǎng)站活動種類，給老網(wǎng)友更多的服務(wù)，同時吸引更多的新網(wǎng)友關(guān)注高明論壇。
  
  佛山驗房市場價
  
  ＊
  
  
  市面上驗房公司的價格在5-10元/㎡，折合下來一套100㎡的房子驗房價格在500元-1000元不等。
  
  免費驗房報名須知
  
  1. 即日起至10月31日前，掃一掃下方二維碼報名，可繼續(xù)享受高明論壇免費驗房，從11月1號起就要正式收費啦~!
  
  2. 目前接受荷城、西江新城、三洲、南海西岸轄區(qū)的業(yè)主驗房（毛坯房/精裝房）。
  
  3. 同一小區(qū)二戶以上同時報名公益驗房優(yōu)先安排。
  
  4. 公益免費報名需要完成下載高明論壇APP小任務(wù)。
  
  5. 參加驗房的網(wǎng)友，請記錄驗房過程，向廣大網(wǎng)友展示驗房成果，供未驗房的新業(yè)主學(xué)習(xí)參考。
  
  
  在10月31日前報名
  
  半年內(nèi)收樓依舊可享受免費驗房！
  
  掃碼上方二維碼報名公益驗房
  
  報名后小蘋果會電話聯(lián)系你喲~
  
  關(guān)于99元特惠驗房的公告
  
  高明論壇驗房師具備專業(yè)驗房實力，以往堅持公益免費驗房，但因人員和成本等客觀原因，為維持驗房項目的良性運作，網(wǎng)站經(jīng)過慎重考慮后決定，從2019年11月1日起，正式將公益驗房調(diào)整為99元特惠驗房，同時從11月份開始每戶驗房時間也會增加，提供更加細(xì)致專業(yè)的服務(wù)。
  
  毛坯房驗收現(xiàn)場
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:27:04

相關(guān)問題

• 問 新樓怎么樣驗房?新買的房子，該怎么驗房？
  答

  新裝修好的房子怎么去驗收：Part1：驗房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾　　新房驗房是個關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗房小工具去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。2、物業(yè)處查看資料在驗房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計圖相同。

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• 問 ??新買的房子，該怎么驗房？
  答

  對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

  全部5個回答>
• 問 新業(yè)主該如何收房驗房?新買的房子，該怎么驗房？
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

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• 問 新樓怎么樣驗房?
  答

  1、檢查新房面積在新房驗房的時候，首先要了解房屋的面積，進(jìn)行核實，雖然交房前都是經(jīng)過驗收測量的，但是為了保障，還是自己測量一遍，官方給出的數(shù)據(jù)，實際上也不一定準(zhǔn)確。2、檢查房屋層高我們可以自己帶卷尺對房間的層高進(jìn)行測量，首先看看房子的實際高度跟合同上的是不是一樣。同時我們要把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫紙上然后拿給物業(yè)公司。3、檢查新房漏水在新房檢查是要了解房屋的墻面和地面是否有漏水問題，特別是衛(wèi)生間，可以在衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水，觀察2-3天看看有無漏水情況，還要看看廚房和陽臺的頂部和管道接口是不是出現(xiàn)滲漏的情況。衛(wèi)生間頂棚是不是存在油漆脫落火災(zāi)長霉菌的情況。4、新房排水情況檢查衛(wèi)生間的馬桶浴缸、廚房和洗手池等下水情況，如果是質(zhì)量合格的地面就不會存在積水。

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• 問 新買的房子該怎么驗房呢？
  答

  學(xué)會以下7招即可：第1招：看合同核面積 看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。 第2招：用卷尺測層高 自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 第3招：查下水看漏堵 自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進(jìn)入，堵住管道。 第4招：榔頭輕敲聽空裂 自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

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