新樓怎么樣驗房?

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• 148****6250

  1、檢查新房面積
  在新房驗房的時候，首先要了解房屋的面積，進行核實，雖然交房前都是經(jīng)過驗收測量的，但是為了保障，還是自己測量一遍，官方給出的數(shù)據(jù)，實際上也不一定準確。
  2、檢查房屋層高
  我們可以自己帶卷尺對房間的層高進行測量，首先看看房子的實際高度跟合同上的是不是一樣。同時我們要把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫紙上然后拿給物業(yè)公司。
  3、檢查新房漏水
  在新房檢查是要了解房屋的墻面和地面是否有漏水問題，特別是衛(wèi)生間，可以在衛(wèi)生間進行蓄水，觀察2-3天看看有無漏水情況，還要看看廚房和陽臺的頂部和管道接口是不是出現(xiàn)滲漏的情況。衛(wèi)生間頂棚是不是存在油漆脫落火災長霉菌的情況。
  4、新房排水情況
  檢查衛(wèi)生間的馬桶浴缸、廚房和洗手池等下水情況，如果是質量合格的地面就不會存在積水。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:03:14
• 143****5631

  　驗房流程及注意事項
  　　一、內外門窗：
  　　1．門的開啟關閉是否順暢。
  　　2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
  　　3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
  　　4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
  　　5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  　　6．開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
  　　7．窗戶玻璃是否完好。
  　　8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  　　地面地板：
  　　1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
  　　2．地板間隙是否太大。
  　　3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。
  　　4．地腳線接口是否妥當，有無松動。
  　　5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。
  　　二、屋內頂棚：
  　　1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
  　　2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。
  　　3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
  　　4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
  　　5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
  　　6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
  　　7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。
  　　8．內墻墻面上是否有石灰爆點。
  　　三、廚房衛(wèi)生間：
  　　1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。
  　　2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
  　　3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。
  　　4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  　　5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。
  　　6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。
  　　7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。
  　　8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。
  　　9．衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。
  　　10．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾。
  　　11．樓上的鄰居家是否漏水。
  　　四、電氣管線：
  　　1．試全部開關、插座及總電閘有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。
  　　2．自來水水質怎樣。供水管是什么材質。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內水質，有益健康。
  　　3．煤氣熱水器開關是否有問題。
  　　4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:55
• 147****8134

  一般要正規(guī)的驗房公司來驗房， 自己只能 檢查 漏雨 空鼓 地面是否不平 電源 等等外表面情況。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:35
• 151****0411

  
  1.驗墻壁
  
  **好是在房子交付前，下過大雨后視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋，一方面是墻體沉降造成，也有可能是施工留下的處理好或基層與膩子未粘接好造成空鼓和裂縫，這就要求在后期施工時多注意正確處理，以免留下后患。
  
  2.驗水電
  
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些業(yè)主來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4 mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  
  3.驗防水
  
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  
  4.驗管道
  
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  
  提醒：事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行?？赡艿脑挘环琳覀€裝修公司的設計師來驗收房屋，所有細項都會檢查到并與物業(yè)聯(lián)系維修整改，把損失降與風險到**低。
  具體如下：
  
  1、驗房簡介
  
  驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。
  
  其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。
  
  2、順序
  
  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  （1）、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
  
  （2）、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  （3）、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  3、工具
  
  （1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  
  （2）、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)
  
  （3）、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆
  
  驗房專用工具:(質檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:19
• 154****2189

  1.驗雨后墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。所以**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。
  2.驗水電是否正常
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。一般來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。
  一般來說，家里的電線不應低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3.驗廚衛(wèi)防水是否滲漏
  如果開發(fā)商已經(jīng)做了防水處理，收房后裝修前就需要檢驗下防水質量，如果裝修完再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。
  【驗收方法】用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，水高約2cm。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花板是否有滲水。
  4.驗排污管道是否順暢
  驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水，看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  5.驗室內地平是否有誤差
  驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
  【驗收方法】去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，然后注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，把水管水位調至這個標志高度并固定；然后把水管另一端移至離門??????? **遠的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，測量這個標志的離地高度，兩個高度差就是房屋的水平差。
  一般差異在2cm左右是正常的，3cm在可接受范疇，如果超出就得注意了。
  6.驗層高是否達標
  驗層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。
  一般來說，2.65米左右是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋會顯得壓抑。
  7.驗窗和陽臺門是否密封
  窗的密封性驗收**麻煩，只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度，如果陽臺的水平與室內的水平一樣的話，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:00

相關問題

• 問 新樓怎么樣驗房?新買的房子，該怎么驗房？
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格

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• 問 新樓怎么樣驗房
  答

  新房的驗收在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。 5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的 室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。 ]因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把 尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一 種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

  全部4個回答>
• 問 新樓怎么樣驗房?新買的房子，該怎么驗房？
  答

  新裝修好的房子怎么去驗收：Part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾　　新房驗房是個關鍵步驟，在驗房前我們應該準備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細節(jié)是我們必須看清楚的?1、驗房小工具去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。2、物業(yè)處查看資料在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關資料。這些資料應包括：《建設工程質量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關資料對于房子的驗收工作尤為重要，應該認真查看。3、確定結構與原設計圖帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動，確認結構和原設計圖相同。

  全部5個回答>
• 問 新樓怎么樣驗房?山東省驗房有沒有明文規(guī)定，衛(wèi)生間由施工方做防水
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格。你說不合格都沒用。

  全部5個回答>
• 問 新樓怎么樣驗房?商品房層高標高2800毫米
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格。你說不合格都沒用。

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