新房交付如何驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房七大步驟搶先看

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• 142****7700

  1、檢查門窗判質(zhì)量
  通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。
  2、不滲不漏衛(wèi)生間
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。
  3、輕敲墻地聽空鼓
  墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:19
• 136****5760

  新房驗(yàn)房步驟：
  1 檢查所有插座。
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶。
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。
  6 檢查每一個(gè)水龍頭。
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:12
• 133****8634

  購買的新房子很多都是期房，等到交房時(shí)對房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個(gè)銜接，如果驗(yàn)房工作沒有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題沒有及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,僅供大家參考。
  
  步驟1：檢查外面情況
  
  檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。
  
  步驟2：檢查樓層高度
  
  看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。
  
  步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺(tái)
  
  一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí)，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。
  
  步驟4：檢查防盜門
  
  防盜門的檢查在驗(yàn)房的時(shí)候也是必不可少的，要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然后看下門的密封性如何，門鎖的開關(guān)是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無松動(dòng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:08
• 151****3148

  今年，包頭又有一批新房要交付，花了大價(jià)錢買到的房子也終于盼到了領(lǐng)鑰匙的那一刻。那么毛坯房該怎么驗(yàn)房呢？驗(yàn)房的步驟、標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？今天我們就來一起詳細(xì)了解一下。
  
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  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  為什么要驗(yàn)房
  
  
  
  
  很多人拿上鑰匙，很容易被激動(dòng)的心情沖昏頭腦，驗(yàn)房僅僅限于肉眼的掃視，很多業(yè)主也會(huì)自然而然的覺得，花了百萬買的房子，怎么可能輕易出現(xiàn)質(zhì)量問題，驗(yàn)房也是走馬觀花看一眼就結(jié)束了。
  
  收房驗(yàn)房，是購買房子的**后一步，也是**重要的一步。驗(yàn)房的主要目的是為了避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。開放商在交房后，一般都會(huì)給業(yè)主一個(gè)類似《裝修進(jìn)場告知書》的通知，一旦開始開工，再查出問題，就不再屬于開發(fā)商的責(zé)任了。
  
  新房的很多問題,用肉眼是觀察不出來的。如果不進(jìn)行仔細(xì)的檢驗(yàn)排查，在后期裝修的過程中，各種雜七雜八的問題就出來了，如果再回去找開發(fā)商，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
  
  
  
  三書一證一表
  
  
  
  領(lǐng)鑰匙時(shí),首先要確認(rèn)查看三書一證一表報(bào)告。
  
  主要包括：
  
  《建筑工程質(zhì) 認(rèn)定書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  《面積測繪報(bào)告》
  
  當(dāng)然不是每一個(gè)開發(fā)商在交房的時(shí)候，都會(huì)擁有這些材料。
  
  
  
  驗(yàn)房工具
  
  驗(yàn)房需要哪些硬件？驗(yàn)房時(shí)**好是兩人以上（特別是帶一個(gè)懂行的），帶上紙筆米尺、購房協(xié)議書，以便核實(shí)面積和層高。
  
  
  核實(shí)房屋面積
  
  
  
  
  
  
  （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
  
  核實(shí)房屋面積核查房屋的實(shí)際面積與合同上是否相同,是不是在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)花了幾十萬甚至上百萬買來的房子,每一平方都是花了大價(jià)錢的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,實(shí)際面積和合同上寫明的面積誤差值不能超過3%,超過3%就按照合同上的約定進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  
  
  
  驗(yàn)房基本是收房**重要的一步，甚至很多新人會(huì)找專業(yè)人士來幫忙驗(yàn)房。作為不想麻煩別人的小白，以下內(nèi)容可做參考。
  
  
  
  樓房結(jié)構(gòu)
  
  1、檢查房屋有無裂縫。
  
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
  
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  
  檢查空鼓
  
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:19:03
• 146****0120

  對于大部分的普通老百姓來說，自己半生的積蓄或父母養(yǎng)老的錢才能夠買一套新房。所以，好不容易買上一套房，交房時(shí)相信業(yè)主們都是興奮不已的，而收房驗(yàn)房一定是我們必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？該如何驗(yàn)房呢？
  
  一、交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  
  1．契稅
  
  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  
  2．住房維修基金
  
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  公共維修基金何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  
  3．交易手續(xù)費(fèi)
  
  一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
  
  4、房屋尾款
  
  關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業(yè)主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。
  
  5、房屋面積差補(bǔ)款
  
  這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測表》（測繪部門總結(jié)的）來計(jì)算誤差。
  
  6．房屋登記費(fèi)
  
  房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。
  
  7、證照印花稅
  
  證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
  
  8．其它相關(guān)費(fèi)用
  
  如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金等等。
  
  二、如何驗(yàn)房？
  
  1、對墻面進(jìn)行整體檢查
  
  眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢查室內(nèi)各個(gè)墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  2、測量地面水平差和層高
  
  測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
  
  測量層高，對照合同，是否一致。
  
  3、檢查煙道
  
  準(zhǔn)備紙張，將其點(diǎn)燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會(huì)被吸走。
  
  4、門窗
  
  檢查各個(gè)房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:18:59

相關(guān)問題

• 問 新房交付怎么驗(yàn)房?新房交付如何驗(yàn)房？
  答

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房交付如何驗(yàn)房?新房交付了，該怎么驗(yàn)房
  答

  購買的新房子很多都是期房，等到交房時(shí)對房子進(jìn)行驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)步驟。驗(yàn)房是買房和裝修之間的一個(gè)銜接，如果驗(yàn)房工作沒有做好，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題沒有及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗(yàn)房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗(yàn)房,下面小編將為大家介紹新房交房時(shí)如何驗(yàn)房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺(tái)一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí)，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房交付如何驗(yàn)房?新房交房怎么驗(yàn)房，需要找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)嗎？
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  交房后驗(yàn)房是比較關(guān)鍵的一環(huán)，這關(guān)乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關(guān)問題，驗(yàn)房可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行驗(yàn)房，同時(shí)也可以親自上陣，不過無論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗(yàn)房時(shí)通常包括以下3個(gè)方面：核查面積及房屋高度需要測量房屋的實(shí)際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購房合同與實(shí)際測量的面積大致會(huì)有一定的誤差，但誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，但是如果誤差超過了3%，那么需要根據(jù)購房合同的相關(guān)約定來確定差額的計(jì)算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會(huì)影響居住體驗(yàn)，通常情況下建筑層高2.8米，實(shí)際測量的高度不會(huì)低于2.6米。防漏問題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時(shí)也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽臺(tái)以及洗手池等下水合格的地面是不會(huì)出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來排水不利的情況時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行修補(bǔ)。

• 問 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  在新房交房時(shí)，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專用直尺進(jìn)行測量，同時(shí)還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發(fā)現(xiàn)有大面積的疏松和脫落都屬于質(zhì)量問題。此外還要對門窗進(jìn)行檢查，觀察門窗的軌道是否順暢，還有在關(guān)閉之后是否有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，在驗(yàn)收的過程當(dāng)中，如果存在有此類的問題，可以通知開發(fā)商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。在交房的時(shí)候，開發(fā)商需要提供兩書一表，為了防止開發(fā)商在建筑期間，已經(jīng)將房屋進(jìn)行抵押，需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質(zhì)量保證書，標(biāo)明了開發(fā)商針對于房屋質(zhì)量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對于經(jīng)驗(yàn)不足的購房者，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。